村委土地合作建房協(xié)議書(shū)?甲方（出地方）：名稱(chēng)：[村委名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[村委地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（出資方）：姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的集體土地（土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)]），乙方具備資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作標(biāo)的物甲方提供的集體土地，其四至范圍為：東至[相鄰地塊名稱(chēng)或邊界標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰地塊名稱(chēng)或邊界標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰地塊名稱(chēng)或邊界標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰地塊名稱(chēng)或邊界標(biāo)識(shí)]。2.合作方式雙方采用聯(lián)合建房的方式，由乙方負(fù)責(zé)投入建設(shè)資金，甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，合作建設(shè)[具體項(xiàng)目名稱(chēng)，如某住宅小區(qū)等]。3.項(xiàng)目規(guī)劃雙方約定，該合作建房項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[具體建筑類(lèi)型及規(guī)模，如多層住宅[X]棟，建筑面積[X]平方米等]，具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地及進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目相應(yīng)的收益。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對(duì)合作項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等提出合理意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被依法查封、扣押、凍結(jié)等限制處分的情形。如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理與本合作建房項(xiàng)目相關(guān)的土地使用手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)土地用途變更、建設(shè)規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)所需的法定費(fèi)用。協(xié)助乙方處理施工過(guò)程中涉及的與周邊居民、單位等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。在合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定及時(shí)與乙方辦理相關(guān)資產(chǎn)及權(quán)益的交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主組織項(xiàng)目的建設(shè)施工，包括但不限于選擇施工單位、監(jiān)理單位等。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目相應(yīng)的收益。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理調(diào)整意見(jiàn)，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目建設(shè)資金，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。如因乙方資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照經(jīng)雙方協(xié)商確定并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至合格，同時(shí)賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的施工許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)所需的法定費(fèi)用。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)的規(guī)定，采取有效措施減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響，確保施工安全。如因乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的行政處罰或其他法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定及時(shí)與甲方辦理相關(guān)資產(chǎn)及權(quán)益的分配結(jié)算手續(xù)。三、項(xiàng)目建設(shè)與資金管理1.項(xiàng)目建設(shè)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)編制詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到后[X]日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，雙方協(xié)商一致后作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量情況等，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決項(xiàng)目建設(shè)的后續(xù)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.資金管理乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目建設(shè)資金賬戶(hù)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行獨(dú)立核算、專(zhuān)款專(zhuān)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用報(bào)表。項(xiàng)目建設(shè)資金的使用應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用于支付項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)等。四、收益分配與資產(chǎn)處置1.收益分配合作項(xiàng)目建成后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：甲方按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目[具體分配比例，如建筑面積[X]平方米或銷(xiāo)售總額的[X]%等]的房屋或相應(yīng)貨幣補(bǔ)償作為收益。乙方獲取扣除甲方收益及項(xiàng)目建設(shè)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的剩余收益。收益分配的具體方式和時(shí)間：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行初步結(jié)算，確定各自應(yīng)得的收益金額。待項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到[具體銷(xiāo)售比例，如[X]%]后，進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)在最終結(jié)算后[X]日內(nèi)將甲方應(yīng)得的收益支付給甲方。2.資產(chǎn)處置合作項(xiàng)目建成后的房屋及其他資產(chǎn)，按照以下方式進(jìn)行處置：甲方按照本協(xié)議約定獲取的房屋，其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方獲取的房屋及其他資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)自行處置，但應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。合作項(xiàng)目剩余的未分配房屋及其他資產(chǎn)，由雙方協(xié)商確定處置方式，可用于出租、出售等，所得收益按照本協(xié)議約定的收益分配方式進(jìn)行分配。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)收益的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定投入資金、進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或違反其他義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤、質(zhì)量不合格或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)收益的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配比例向?qū)Ψ街Ц兑淹瓿刹糠值氖找妫①r償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目全部完成并完成收益分配及資產(chǎn)處置之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報(bào)相關(guān)部門(mén)備案[X]