夫妻貸款房產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間涉及貸款房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的甲乙雙方于[結(jié)婚日期]登記結(jié)婚，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共同購(gòu)買(mǎi)了位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)辦理了銀行貸款，目前仍處于還款階段。為避免日后因房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，特簽訂本協(xié)議，對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)事宜進(jìn)行明確約定。二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[具體證號(hào)]3.購(gòu)房合同編號(hào)：[合同編號(hào)]4.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：人民幣[X]元5.首付款金額：人民幣[X]元6.貸款金額：人民幣[X]元7.貸款銀行：[銀行名稱]8.貸款期限：自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利。對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)處置事宜（如出售、抵押等），在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有發(fā)表意見(jiàn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及貸款合同的規(guī)定，按時(shí)足額償還銀行貸款本息。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等損害乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利。對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)處置事宜（如出售、抵押等），在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有發(fā)表意見(jiàn)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及貸款合同的規(guī)定，按時(shí)足額償還銀行貸款本息。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等損害甲方權(quán)益的行為。四、房產(chǎn)歸屬約定1.雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)雖以雙方名義購(gòu)買(mǎi)且辦理了銀行貸款，但基于雙方對(duì)婚姻關(guān)系及家庭財(cái)產(chǎn)的共同規(guī)劃與意愿，該房產(chǎn)歸[具體歸屬方]個(gè)人所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.若因該房產(chǎn)產(chǎn)生的任何債務(wù)、糾紛或其他法律責(zé)任，均由房產(chǎn)歸屬方自行承擔(dān)，與另一方無(wú)關(guān)。另一方應(yīng)積極配合房產(chǎn)歸屬方處理相關(guān)事宜，但不承擔(dān)任何直接或間接的法律責(zé)任。五、貸款償還約定1.該房產(chǎn)的銀行貸款由[具體償還方]負(fù)責(zé)償還。償還方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、還款金額及還款期限，按時(shí)足額向貸款銀行償還貸款本息。2.若償還方未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致產(chǎn)生逾期利息、罰息或其他費(fèi)用，以及給另一方或貸款銀行造成任何損失的，由償還方承擔(dān)全部責(zé)任。另一方有權(quán)要求償還方立即清償欠款，并賠償因此給其造成的一切損失。3.雙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如遇一方經(jīng)濟(jì)困難或其他特殊情況，另一方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)給予必要的協(xié)助，以確保貸款的按時(shí)償還。六、房產(chǎn)處置約定1.房產(chǎn)歸屬方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。2.若房產(chǎn)歸屬方擬出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則房產(chǎn)歸屬方可以按照市場(chǎng)價(jià)格將房產(chǎn)出售給第三方。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于償還該房產(chǎn)的銀行貸款及相關(guān)費(fèi)用，剩余款項(xiàng)歸房產(chǎn)歸屬方所有。3.若房產(chǎn)歸屬方擬對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方，并確保抵押行為符合法律法規(guī)及貸款銀行的要求。抵押所獲資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。4.未經(jīng)房產(chǎn)歸屬方書(shū)面同意，另一方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置，否則其處置行為無(wú)效，并應(yīng)賠償房產(chǎn)歸屬方因此遭受的一切損失。七、房產(chǎn)增值部分及裝修補(bǔ)償約定1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若該房產(chǎn)因市場(chǎng)行情等原因發(fā)生增值，增值部分歸房產(chǎn)歸屬方個(gè)人所有，與另一方無(wú)關(guān)。2.對(duì)于該房產(chǎn)的裝修部分，雙方同意按照以下方式處理：若裝修費(fèi)用由房產(chǎn)歸屬方個(gè)人承擔(dān)，則裝修部分歸房產(chǎn)歸屬方所有，離婚或婚姻關(guān)系終止時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求裝修補(bǔ)償。若裝修費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，則裝修部分按照雙方實(shí)際出資比例進(jìn)行分割。離婚或婚姻關(guān)系終止時(shí)，房產(chǎn)歸屬方應(yīng)按照裝修部分的評(píng)估價(jià)值及雙方出資比例，給予另一方相應(yīng)的裝修補(bǔ)償款。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)對(duì)方的損失。3.若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)事由導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方并提供相關(guān)證明文件。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)