農村住房委托建房協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方建造農村住房事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體農村地址]，土地性質為[集體土地性質說明]，該地塊面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋規(guī)格層數(shù)及結構：房屋為[X]層，采用[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。建筑面積：總建筑面積約為[X]平方米，其中一層面積約為[X]平方米，二層面積約為[X]平方米，以此類推。具體尺寸及房間布局詳見附件設計圖紙（附件圖紙應包含詳細的平面、立面、剖面圖等）。戶型設計：[詳細描述戶型特點，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)，各房間功能布局等]。3.建房材料要求主體結構材料：水泥采用[指定品牌及型號]；鋼材采用[指定品牌及規(guī)格]；紅磚采用[規(guī)格及質量要求]；砂石等集料應符合建筑用砂、石質量標準。墻體材料：外墻采用[材料及規(guī)格，如[厚度]厘米厚的[外墻材料名稱]]，內墻采用[材料及規(guī)格]。屋面材料：屋面防水采用[防水材料及工藝要求]，屋面瓦采用[瓦的類型及規(guī)格]。門窗材料：入戶門采用[材質及規(guī)格]，室內房間門采用[材質及規(guī)格]，窗戶采用[材質及規(guī)格，如斷橋鋁窗戶等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對建房過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在建房工程竣工后，有權按照本協(xié)議約定及相關標準對房屋進行驗收。2.義務向乙方提供建房所需的土地相關資料，確保土地權屬清晰，無任何糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付建房費用。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的相關審批手續(xù)，如宅基地審批、建設工程規(guī)劃許可證等（如因當?shù)卣咭笮杓追脚浜限k理），并承擔因辦理手續(xù)產生的應由甲方承擔的費用。負責協(xié)調施工過程中與周邊鄰里的關系，確保施工順利進行。如因鄰里糾紛導致施工受阻，甲方應積極采取措施解決，由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定及相關標準收取建房費用。根據(jù)建房工程實際情況，合理安排施工進度和施工人員，自主選擇符合質量要求的建筑材料和施工設備。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、設計圖紙及相關質量標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，合理安排工期，并定期向甲方通報工程進度情況。工程工期自本協(xié)議簽訂之日起計算，預計總工期為[X]天，實際工期以工程實際竣工時間為準，但乙方應盡量按照預計工期完成施工。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員安全和周邊環(huán)境安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。在施工過程中，應妥善保管施工材料和設備，如因保管不善造成損失的，由乙方承擔賠償責任。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定，為所建房屋提供質量保修服務。質量保修期自房屋竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。在質量保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，并及時進行維修。如乙方未按約定履行保修義務，甲方有權自行委托他人維修，相關費用由乙方承擔。三、建房費用及支付方式1.建房總費用：本協(xié)議項下的建房總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的建房工程所需的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工勞務費用、機械設備租賃費用、管理費、利潤、稅費以及質量保修費用等。除本協(xié)議另有約定外，甲方無需再向乙方支付任何其他費用。2.支付方式預付款：協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。屋面及外墻裝飾工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內裝修及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內，甲方向乙方支付剩余建房費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.在施工過程中，如甲方提出工程變更要求，應提前[X]天書面通知乙方。乙方應根據(jù)甲方的變更要求進行評估，并在接到通知后[X]天內將變更后的工程預算及工期調整情況書面告知甲方。經甲方書面確認后，乙方方可按照變更后的要求進行施工。2.因工程變更導致建房費用增加或工期延長的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調整建房費用及工期。如因工程變更增加的費用超過原建房總費用的[X]%，雙方應另行簽訂補充協(xié)議明確費用及相關事宜。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應提前[X]天通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]天內組織相關人員對房屋進行驗收。驗收標準按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、設計圖紙及國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范等相關標準執(zhí)行。2.如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定的時間內進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。如因乙方原因導致房屋無法通過驗收超過[X]次或超過整改期限仍未達到驗收標準的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付建房費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程對應的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致工程停工或工期延誤的，責任由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，不履行協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)等義務，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、設計圖紙及質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。如因返工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方還應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工，每逾期一日，應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用不符合質量要求的建筑材料，甲方有權要求乙方更換合格材料，并承擔因此產生的全部費用。如因使用不合格材料導致工程質量問題或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在質量保修期內未按照本協(xié)議約定履行保修義務，甲方有權自行委托他人維修，相關費用由乙方承擔。乙方除應支付維修費用外，還應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各