農(nóng)村地基房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的地基及房屋（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地基情況該地基位于[農(nóng)村具體地址]，面積為[X]平方米，地號(hào)為[具體地號(hào)]。地基形狀規(guī)則，地勢(shì)平坦，無明顯地質(zhì)缺陷。土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，取得方式為[原始取得或其他方式]，土地使用權(quán)限于法律法規(guī)允許的農(nóng)村宅基地使用范疇。2.房屋情況房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋建成于[建造年份]，設(shè)計(jì)合理，采光、通風(fēng)良好。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]，均保持完好可正常使用狀態(tài)。房屋外觀無明顯破損、裂縫等質(zhì)量問題，整體維護(hù)狀況良好。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含地基及房屋的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完地基及房屋相關(guān)變更手續(xù)（如有），且乙方確認(rèn)手續(xù)無誤后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在房屋及地基實(shí)際交付給乙方，且乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的地基及房屋擁有合法的處分權(quán)，且該標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與地基及房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)（如有），包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付前，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行妥善保管，不得擅自損壞、拆除或變更標(biāo)的物的現(xiàn)狀。如因甲方保管不善導(dǎo)致標(biāo)的物受損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在標(biāo)的物交付時(shí)，應(yīng)確保房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及維護(hù)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得符合約定的地基及房屋。在標(biāo)的物交付后，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理與地基及房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的身份證明及其他相關(guān)資料，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在接收標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)按照合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方采取相應(yīng)措施解決。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)等，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保改造裝修行為符合相關(guān)規(guī)定。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將地基及房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，由甲方將地基及房屋的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、設(shè)施設(shè)備使用說明等資料移交給乙方，并在交接清單上簽字確認(rèn)。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括地基及房屋的外觀、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備等是否與本協(xié)議約定相符。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接清單上注明，并由甲方負(fù)責(zé)在交付后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。五、產(chǎn)權(quán)變更（如有）1.若當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)允許辦理地基及房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、相關(guān)部門原因等導(dǎo)致無法辦理或辦理時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞標(biāo)的物存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得標(biāo)的物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事