投資協(xié)議土地出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及詳細(xì)信息]的土地使用權(quán)，乙方有意受讓該土地用于[投資項(xiàng)目具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置詳細(xì)描述，精確到門牌號(hào)、地塊編號(hào)等]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：[明確約定的土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地目前為[描述土地現(xiàn)狀，如平整、有附著物等情況]。二、土地出讓價(jià)格及付款方式1.土地出讓價(jià)格：雙方同意，該土地出讓總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及辦理土地過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。2.付款方式：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓總價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方完成土地權(quán)屬調(diào)查及相關(guān)資料準(zhǔn)備工作，并取得土地管理部門受理土地過戶申請(qǐng)的回執(zhí)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地出讓總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在土地過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得土地使用權(quán)證書之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓總價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地出讓價(jià)款。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：保證對(duì)出讓土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得土地使用權(quán)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并積極配合土地管理部門的工作，確保土地過戶手續(xù)順利辦理。所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與土地相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收土地后不存在任何遺留問題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和方式取得土地使用權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)受讓土地進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付土地出讓價(jià)款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。接受甲方對(duì)土地使用情況的監(jiān)督檢查，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方及相關(guān)部門的書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理土地過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及土地管理部門提供所需資料，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在土地交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付第一期定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付情況。交付時(shí)，土地應(yīng)保持現(xiàn)狀（除本協(xié)議另有約定外），甲方應(yīng)確保土地上的附著物、障礙物等已清理完畢，達(dá)到乙方正常使用的條件。五、土地過戶1.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、身份證明、出讓合同等，并配合土地管理部門完成相關(guān)審核、登記等手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：土地過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。除本協(xié)議另有約定外，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付土地或協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照土地出讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地出讓價(jià)款，按照本協(xié)議第三條第（二）款第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字