欠債30萬買房協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人/購房者）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方因購買房產(chǎn)資金不足，向甲方借款人民幣30萬元整，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就借款及房屋購買相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.乙方向甲方借款人民幣30萬元整（大寫：叁拾萬元整）。2.該借款專項用于乙方購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等]，房屋買賣合同編號為[具體編號]。二、借款期限及還款方式1.借款期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]年，即自[起始日期]至[到期日期]。2.還款方式：乙方應(yīng)按照以下方式還款：在借款期限內(nèi)，乙方每月應(yīng)向甲方支付利息，月利率為[X]%，每月[具體日期]前支付當月利息。借款到期日，乙方應(yīng)一次性償還本金人民幣30萬元整及剩余未付利息。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定按時收取借款利息及本金。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方提供借款。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)使用借款用于購買約定的房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和時間按時足額向甲方支付利息及償還本金。3.乙方應(yīng)保證所購房產(chǎn)的合法性及真實性，確保甲方的借款用于購買該房產(chǎn)，不存在任何欺詐行為。4.在借款期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管所購房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他任何方式處分該房產(chǎn)，除非事先書面通知甲方并取得甲方書面同意。5.乙方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，按時履行與房屋購買相關(guān)的各項義務(wù)，包括但不限于支付購房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。如因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行或出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四、房屋相關(guān)事宜（一）房屋產(chǎn)權(quán)1.乙方承諾在借款未還清之前，該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方與乙方共有，乙方僅享有該房屋的占有、使用權(quán)益，但不得擅自處分該房屋產(chǎn)權(quán)。2.在乙方按照本協(xié)議約定還清借款本息后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)全部變更至乙方名下，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）房屋抵押1.為確保乙方按時履行還款義務(wù)，乙方同意以所購房屋為本次借款提供抵押擔(dān)保。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額還款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得價款優(yōu)先受償。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額向乙方提供借款，每逾期一日，應(yīng)按照未提供借款金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付利息或償還本金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[X]%支付違約金。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他任何方式處分該房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方的借款權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)立即停止該違法行為，并向甲方支付借款本金的[X]%作為違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失和間接損失。4.若乙方未按照房屋買賣合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行或出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______