農(nóng)村集體建設(shè)用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村集體建設(shè)用地具體位置]的集體建設(shè)用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），乙方因[受讓目的，如建設(shè)廠房、住宅等]需要，有意受讓該地塊。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該地塊的出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該地塊位于[詳細(xì)地理位置，如某村某組，四至范圍為東至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[具體方位及相鄰地塊或標(biāo)志物]]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該地塊面積為[X]平方米（以[測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱及測(cè)量報(bào)告編號(hào)]的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)）。3.土地用途：[明確約定土地用途，如工業(yè)用地、居住用地等]。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[描述土地現(xiàn)狀，如空地、有地上附著物等，如有地上附著物需詳細(xì)說(shuō)明附著物情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用土地。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，如被查封、抵押等。協(xié)助乙方辦理與該地塊相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理土地登記、規(guī)劃許可等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該地塊。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓金。按照約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體建設(shè)用地管理的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用土地產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按照規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。在土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照約定將土地及地上建筑物、附著物等返還給甲方。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：雙方約定該地塊的土地出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地出讓金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在[辦理土地相關(guān)手續(xù)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如取得土地登記證書后的X日內(nèi)]，將剩余土地出讓金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、土地交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地交付的時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。五、土地使用期限1.該地塊的使用期限為[X]年，自土地交付之日起計(jì)算。2.使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)在期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并重新簽訂協(xié)議后，可繼續(xù)使用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。六、地上建筑物及附著物的處理1.在土地使用期限內(nèi)，乙方在該地塊上建設(shè)的地上建筑物及附著物歸乙方所有。2.使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除地上建筑物及附著物，并清理場(chǎng)地，恢復(fù)土地原狀。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。拆除后的殘值歸[明確歸屬方]所有。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)按照約定將土地及地上建筑物、附著物等返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地閑置期間的收益損失、因收回土地產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充