旅游景區(qū)投資項(xiàng)目協(xié)議書?甲方：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[旅游景區(qū)名稱]（以下簡稱"景區(qū)"）的投資開發(fā)及經(jīng)營權(quán)，乙方有意對(duì)該景區(qū)投資項(xiàng)目進(jìn)行投資合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方對(duì)景區(qū)投資項(xiàng)目的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）景區(qū)基本情況1.景區(qū)位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，景區(qū)內(nèi)擁有獨(dú)特的自然景觀[列舉主要自然景觀名稱及特色]、豐富的人文景觀[列舉主要人文景觀名稱及特色]，具備良好的旅游開發(fā)基礎(chǔ)和潛力。2.景區(qū)目前已完成的開發(fā)建設(shè)情況包括[詳細(xì)說明已有的基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等，如道路、停車場(chǎng)、游客服務(wù)中心、部分景點(diǎn)建筑等]。（二）投資項(xiàng)目內(nèi)容1.乙方本次投資主要用于景區(qū)的升級(jí)改造、設(shè)施完善、市場(chǎng)推廣以及新旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)等。2.升級(jí)改造方面，計(jì)劃對(duì)景區(qū)內(nèi)的[具體需要升級(jí)改造的區(qū)域或設(shè)施，如部分景點(diǎn)的建筑外觀修繕、游樂設(shè)施更新等]進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，提升景區(qū)整體品質(zhì)和游客體驗(yàn)。3.設(shè)施完善包括但不限于新增或改善景區(qū)內(nèi)的[列舉需要完善的設(shè)施，如環(huán)保型衛(wèi)生間、餐飲設(shè)施、住宿設(shè)施等]，以滿足不同游客的需求。4.市場(chǎng)推廣方面，乙方將負(fù)責(zé)制定并實(shí)施全面的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，通過多種渠道[如線上社交媒體、線下旅游展會(huì)、廣告投放等]提升景區(qū)的知名度和美譽(yù)度，吸引更多游客前來游覽。5.新旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)擬規(guī)劃建設(shè)[詳細(xì)描述新旅游項(xiàng)目的內(nèi)容、規(guī)模、預(yù)計(jì)建設(shè)周期等，如主題樂園、特色文化體驗(yàn)區(qū)等]，以豐富景區(qū)的旅游產(chǎn)品體系，增加游客的停留時(shí)間和消費(fèi)項(xiàng)目。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的投資及項(xiàng)目實(shí)施情況，提出合理的意見和建議。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，參與景區(qū)經(jīng)營管理的重大決策。按照本協(xié)議約定享有乙方投資收益的分配權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)的詳細(xì)資料，包括但不限于景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、土地權(quán)屬證明、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單等，確保乙方對(duì)景區(qū)情況有充分了解。協(xié)助乙方辦理景區(qū)投資項(xiàng)目實(shí)施過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可等，并提供必要的協(xié)助和支持。在景區(qū)經(jīng)營管理方面，負(fù)責(zé)維護(hù)景區(qū)的整體形象和聲譽(yù)，處理好與當(dāng)?shù)卣?、周邊居民等相關(guān)方的關(guān)系，為乙方投資項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方移交景區(qū)相關(guān)資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)，并確保移交資產(chǎn)的合法性、完整性和可運(yùn)營性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)景區(qū)投資項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的投資、開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理，但需遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在景區(qū)經(jīng)營管理過程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和景區(qū)實(shí)際情況，制定相應(yīng)的經(jīng)營策略和管理制度。按照本協(xié)議約定享有景區(qū)投資收益的分配權(quán)，并有權(quán)在扣除本協(xié)議約定的相關(guān)費(fèi)用后，獲取投資回報(bào)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的投資金額、投資方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額投入資金用于景區(qū)投資項(xiàng)目的實(shí)施。負(fù)責(zé)制定景區(qū)投資項(xiàng)目的詳細(xì)實(shí)施方案，包括但不限于升級(jí)改造計(jì)劃、設(shè)施完善方案、市場(chǎng)推廣策略、新旅游項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃等，并提交給甲方審核通過后組織實(shí)施。在景區(qū)經(jīng)營管理過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，誠信經(jīng)營，保障游客的合法權(quán)益，維護(hù)景區(qū)的良好形象。定期向甲方報(bào)送景區(qū)投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在本協(xié)議期滿或提前終止后，按照本協(xié)議約定將景區(qū)相關(guān)資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)完好無損地移交給甲方。三、投資金額及支付方式（一）投資金額乙方本次對(duì)景區(qū)投資項(xiàng)目的總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付投資定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.自甲方按照本協(xié)議約定向乙方移交景區(qū)相關(guān)資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付投資款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余投資款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方按照以下方式分期支付：在景區(qū)投資項(xiàng)目實(shí)施過程中，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。具體付款節(jié)點(diǎn)及金額如下：[第一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)及金額][第二個(gè)付款節(jié)點(diǎn)及金額]......景區(qū)投資項(xiàng)目完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余投資款。四、收益分配及結(jié)算（一）收益分配方式1.景區(qū)經(jīng)營收益按照以下方式進(jìn)行分配：在扣除景區(qū)經(jīng)營管理成本（包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物料采購費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等）、稅費(fèi)以及本協(xié)議約定的乙方投資回報(bào)后，剩余收益由甲乙雙方按照[具體分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例進(jìn)行分配。2.乙方投資回報(bào)按照乙方實(shí)際投資金額及雙方約定的投資回報(bào)率計(jì)算。投資回報(bào)率為每年[X]%，自乙方首次支付投資款之日起計(jì)算。投資回報(bào)計(jì)算方式為：乙方投資回報(bào)=乙方實(shí)際投資金額×投資回報(bào)率×投資期限（年）。（二）收益結(jié)算周期景區(qū)經(jīng)營收益結(jié)算周期為每自然年度結(jié)算一次。乙方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供景區(qū)經(jīng)營收益的詳細(xì)財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方核對(duì)無誤后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。（三）支付方式甲方應(yīng)得的收益分配款，乙方在核對(duì)無誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；乙方應(yīng)得的收益分配款及投資回報(bào)，甲方在核對(duì)無誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。五、項(xiàng)目實(shí)施與管理（一）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交景區(qū)投資項(xiàng)目的詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃，包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、資金使用計(jì)劃、人員配備計(jì)劃等，經(jīng)甲方審核通過后嚴(yán)格按照計(jì)劃組織實(shí)施。2.項(xiàng)目實(shí)施過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的重大問題或變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，并根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整。（二）項(xiàng)目管理1.乙方負(fù)責(zé)景區(qū)投資項(xiàng)目實(shí)施過程中的具體管理工作，包括但不限于施工管理、運(yùn)營管理、安全管理等。乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。2.甲方有權(quán)對(duì)景區(qū)投資項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。對(duì)于甲方提出的合理意見和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真落實(shí)整改。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（一）景區(qū)品牌及商標(biāo)景區(qū)現(xiàn)有的品牌及商標(biāo)歸甲方所有，乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)有權(quán)使用景區(qū)品牌及商標(biāo)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但不得擅自更改或授權(quán)第三方使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將景區(qū)品牌及商標(biāo)用于與本協(xié)議約定項(xiàng)目無關(guān)的其他用途。（二）項(xiàng)目開發(fā)成果乙方在景區(qū)投資項(xiàng)目實(shí)施過程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于新旅游項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、創(chuàng)意成果、技術(shù)專利、著作權(quán)等，歸乙方所有。但乙方應(yīng)確保其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，且在景區(qū)經(jīng)營管理過程中合理使用該等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得對(duì)景區(qū)形象和聲譽(yù)造成負(fù)面影響。同時(shí)，乙方應(yīng)在本協(xié)議期滿或提前終止后，將涉及景區(qū)經(jīng)營管理的相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)資料移交給甲方。七、資產(chǎn)移交與返還（一）資產(chǎn)移交1.在本協(xié)議簽訂后且乙方按照約定支付投資定金后，甲方應(yīng)開始著手準(zhǔn)備向乙方移交景區(qū)相關(guān)資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)的工作。甲方應(yīng)確保移交資產(chǎn)的合法性、完整性和可運(yùn)營性，并向乙方提供資產(chǎn)清單及相關(guān)證明文件。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將景區(qū)的土地使用權(quán)、房屋建筑物、設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營資質(zhì)等相關(guān)資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)移交給乙方。移交過程中，雙方應(yīng)共同對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、核實(shí)，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。（二）資產(chǎn)返還1.在本協(xié)議期滿或提前終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將景區(qū)相關(guān)資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)完好無損地移交給甲方。資產(chǎn)移交時(shí)，乙方應(yīng)確保景區(qū)的土地、房屋、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方應(yīng)向甲方提交景區(qū)資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)移交清單，并配合甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)。在完成資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)移交后，雙方應(yīng)簽署資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)移交確認(rèn)書。八、保密條款（一）保密信息范圍雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營信息以及其他任何涉及對(duì)方利益的信息予以保密。保密信息包括但不限于景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶資料、投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表等。（二）保密義務(wù)1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用對(duì)方的保密信息。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息不被泄露。保密措施應(yīng)包括但不限于限制知悉范圍、簽訂保密協(xié)議、加強(qiáng)信息安全管理等。3.在本協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有保密價(jià)值為止。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供景區(qū)相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)或移交景區(qū)資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)，導(dǎo)致乙方投資項(xiàng)目無法順利實(shí)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方對(duì)景區(qū)的正常經(jīng)營管理，或擅自使用乙方投資形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取收益分配款，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的投資金額、投資方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的投資定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議投資金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)景區(qū)投資項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施，或擅自更改項(xiàng)目實(shí)施方案，導(dǎo)致項(xiàng)目無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議投資金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定使用景區(qū)品牌及商標(biāo)，或泄露甲方保密信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定在期滿或提前終止后將景區(qū)資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)完好無損地移交給甲方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償資產(chǎn)損失，并按照本協(xié)議投資金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因資產(chǎn)未按時(shí)移交而給甲方造成的其他損失。十、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因給雙方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。