大樓物業(yè)管理責(zé)任協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[大樓具體名稱]（以下簡稱"大樓"），為了確保大樓的正常運(yùn)營和管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方委托乙方對大樓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就大樓物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）大樓基本情況1.大樓坐落于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。2.大樓共有[具體樓層數(shù)]層，其中地上[X]層，地下[X]層。3.大樓的用途為[辦公/商業(yè)/住宅等具體用途]。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安部門維護(hù)本區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。9.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主及使用人資料、維修檔案、物業(yè)管理檔案等。10.組織開展社區(qū)文化娛樂活動。11.負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。12.法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方對大樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。向乙方提供大樓的相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計資料、竣工資料等。配合乙方做好安全防范工作，教育業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的物業(yè)管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)使用大樓內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方及業(yè)主的利益。根據(jù)實際情況制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度，但應(yīng)報甲方備案。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。制定物業(yè)管理服務(wù)計劃和標(biāo)準(zhǔn)，并組織實施。定期對大樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。加強(qiáng)安全防范工作，保障大樓及業(yè)主、使用人的人身和財產(chǎn)安全。做好環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持大樓內(nèi)整潔衛(wèi)生。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主和使用人的信息。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，對提出的問題及時整改。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用大樓內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，或者損害甲方及業(yè)主的利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未妥善保管物業(yè)檔案資料，或者泄露業(yè)主和使用人的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的送達(dá)地址。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方；未通知的，另一方按照原地址送達(dá)的，視為有效送達(dá)。2.本協(xié)議項下的通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并可通過專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式送達(dá)對方。（四）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________