夫妻一方房子出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方擬出售該房屋給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前的狀況與乙方查看時一致，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響房屋正常交易及使用的情形。房屋交付時，附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等以雙方確認的為準。二、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方協(xié)商確定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調(diào)整。2.支付方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，通過銀行貸款或其他雙方約定的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應積極配合辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或無法辦理貸款的，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足尾款；若因甲方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或無法辦理貸款的，甲方應承擔相應責任，并協(xié)助乙方解決問題，確保乙方按時支付尾款。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋未設定任何抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及相關(guān)證件、資料交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用的結(jié)算，確保交付時該房屋不存在欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋及相關(guān)證件、資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔其他違約責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行貸款所需的相關(guān)文件和資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋交付時，按照雙方確認的物品清單接收房屋及附屬設施設備，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與雙方約定不符的情況，應在接收房屋后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，否則視為乙方認可房屋現(xiàn)狀。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照相關(guān)規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付標準：房屋交付時，應保持現(xiàn)狀，附屬設施設備（包括但不限于家具、家電、裝修等）應完好無損且能正常使用，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌等信息。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因等不可抗力因素導致過戶時間延遲的，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整過戶時間。2.過戶費用承擔：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應由甲方承擔的稅費（如營業(yè)稅、個人所得稅等）由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費（如契稅、印花稅等）由乙方承擔。雙方應各自及時繳納應承擔的稅費，因一方未按時繳納稅費導致過戶手續(xù)延誤的，該方應承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付賠償金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或在辦理過戶手續(xù)過程中故意拖延、提供虛假資料等，導致過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，甲方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付賠償金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供的資料不真實、不完整或違反相關(guān)規(guī)定，導致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付賠償金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收房屋或在接收房屋后提出不合理的質(zhì)量問題等，導致房屋交付手續(xù)無法正常辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付賠償金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等