樓宇企業(yè)承諾書和協議書?甲方（樓宇企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（樓宇管理方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有意入駐乙方管理的樓宇，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經友好協商，雙方達成如下協議：一、樓宇基本情況及服務內容1.樓宇地址及范圍乙方管理的樓宇位于[樓宇具體地址]，涵蓋[具體樓層范圍]，總建筑面積為[X]平方米。2.服務內容乙方負責提供樓宇的安全保衛(wèi)服務，包括但不限于門禁管理、巡邏監(jiān)控等，確保樓宇內人員和財產安全。提供公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，包括走廊、電梯、樓梯、大廳等的日常清掃和定期消毒。負責樓宇內設施設備的維護保養(yǎng)，如電梯、消防設備、供電供水系統等，確保其正常運行。提供物業(yè)服務中心，處理樓宇內的日常事務咨詢、投訴等，協調解決相關問題。二、甲方權利義務1.權利有權使用協議約定的樓宇內辦公區(qū)域及相關配套設施。有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的樓宇管理規(guī)定，按時足額支付租金及相關費用。按照乙方要求的時間和方式辦理入駐手續(xù)，提供相關證明文件。合理使用樓宇內設施設備，不得擅自改變用途或進行損壞性行為。如需對租賃區(qū)域進行裝修改造，應提前向乙方提交申請，經乙方書面同意并遵守相關裝修規(guī)定后方可進行。配合乙方做好安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作，不得在樓宇內從事違法違規(guī)活動。三、乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定向甲方收取租金、物業(yè)費等相關費用。有權對樓宇內的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理，對甲方違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。為保障樓宇安全和正常運營，有權對樓宇設施設備進行檢查、維護和更新。2.義務按照本協議約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，不斷提升服務水平。對甲方的合理需求及時響應和處理，保障甲方在樓宇內的正常辦公秩序。定期對樓宇設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其處于良好運行狀態(tài)。如遇設施設備故障，應及時組織維修，盡量減少對甲方的影響。負責協調處理樓宇與周邊單位及居民的關系，營造良好的辦公環(huán)境。四、租金及費用支付1.租金標準甲方租賃乙方樓宇內[具體面積]平方米的辦公區(qū)域，租金為每月每平方米[X]元，月租金共計[X]元。租金標準自協議簽訂之日起[X]年內保持不變，[X]年后如需調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前以銀行轉賬方式向乙方支付當月租金。逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。3.其他費用甲方還應承擔以下費用：物業(yè)費：每月每平方米[X]元，用于支付乙方提供的物業(yè)服務費用，支付方式同租金。水電費：按照實際使用量，根據政府規(guī)定的收費標準向乙方支付。甲方應在收到乙方水電費繳費通知后的[X]日內繳納。其他費用：如因甲方使用樓宇內設施設備產生的維修費用、因甲方原因導致的賠償費用等，由甲方承擔。五、租賃期限本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，甲方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知乙方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權。經乙方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。六、裝修及設備設施使用1.裝修規(guī)定甲方如需對租賃區(qū)域進行裝修，應提前向乙方提交裝修設計方案和施工計劃，經乙方書面同意后方可進行。裝修過程中，甲方應遵守國家相關法律法規(guī)及乙方制定的裝修管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響樓宇結構和其他租戶的正常辦公。裝修費用由甲方自行承擔。裝修工程竣工后，甲方應通知乙方進行驗收。驗收合格后方可投入使用。2.設備設施使用甲方應合理使用樓宇內的設施設備，如需使用乙方提供的特殊設備或服務，應提前向乙方提出申請，并按照乙方規(guī)定的收費標準支付費用。因甲方使用不當造成設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定支付租金、物業(yè)費及其他費用，乙方有權停止相關服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，收回租賃區(qū)域，甲方應按照未履行租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變租賃區(qū)域用途或進行違法違規(guī)活動，乙方有權解除本協議，收回租賃區(qū)域，甲方應按照未履行租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。若甲方未按照乙方要求的時間和方式辦理入駐手續(xù)或裝修改造手續(xù)，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業(yè)服務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自提高租金、物業(yè)費等費用標準或無故停止服務，甲方有權拒絕支付增加的費用，并要求乙方恢復服務。乙方應按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。若乙方因設施設備維護不善等原因導致甲方無法正常使用租賃區(qū)域，乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并采取措施盡快恢復正常使用。如因乙方原因導致甲方連續(xù)[X]日以上無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的剩余租金及押金，并按照未履行租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議履行期間及終止后[X]年。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。出現下列情形之一的，本協議可解除：雙方協商一致解除；因不可抗力導致本協議無法履行；一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除；法律規(guī)定的其他情形。3.通知條款雙方在本協議中填寫的地址和聯系方式為有效送達地址。任何一方如發(fā)生地址或聯系方式變更，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定的地址和方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[X]日內視為送達。4.協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__