年房?jī)r(jià)行業(yè)觀察：4月全國(guó)70城房?jī)r(jià)漲跌分化數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年4月我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整特征。在經(jīng)受一季度“小陽(yáng)春”后，新居價(jià)格環(huán)比持平或微降，二手房市場(chǎng)降溫顯著，僅5個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。各線城市房?jī)r(jià)同比降幅持續(xù)收窄，但分化態(tài)勢(shì)明顯，核心城市表現(xiàn)堅(jiān)挺與三四線壓力并存成為當(dāng)前行業(yè)趨勢(shì)。

一、一線城市房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性差異凸顯上海領(lǐng)漲全國(guó)

發(fā)布的《2025-2030年中國(guó)房?jī)r(jià)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查討論及投資前景分析報(bào)告》指出，4月份，70個(gè)大中城市新居價(jià)格環(huán)比持平或微降。其中，一線城市整體止升轉(zhuǎn)平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，而廣州、深圳則分別下降0.2%和0.1%。上海以高端改善項(xiàng)目集中入市為支撐，連續(xù)多月領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅。分析人士指出，核心城市如上海的房?jī)r(jià)韌性源于其經(jīng)濟(jì)活力與優(yōu)質(zhì)資源集聚效應(yīng)，同時(shí)部分區(qū)域新居供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化也助推了價(jià)格表現(xiàn)。二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，三線城市則連續(xù)下跌趨勢(shì)，降幅與上月持平。

二、二手房市場(chǎng)全面降溫漲價(jià)城市僅5個(gè)

4月份二手房市場(chǎng)顯著遇冷，70城中僅上海（+0.1%）、贛州（+0.3%）、成都（+0.2%）、西寧（+0.1%）和丹東（+0.1%）房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。一線及重點(diǎn)二線城市普遍呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)：北京二手房?jī)r(jià)格下降0.6%，深圳跌0.3%，廣州持平，二三線城市跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至0.4%。市場(chǎng)供需失衡加劇了價(jià)格壓力，掛牌量持續(xù)攀升導(dǎo)致買方議價(jià)力量增加，“以價(jià)換量”成為主流策略。

三、政策效應(yīng)與市場(chǎng)需求交織房?jī)r(jià)筑底預(yù)期升溫

盡管“小陽(yáng)春”后市場(chǎng)動(dòng)能減弱，但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)。杭州新居同比價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，反映政策支持疊加基本面修復(fù)對(duì)房?jī)r(jià)的支撐作用。專家指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)分化背后是兩類城市的生存規(guī)律：一類如上海、杭州憑借經(jīng)濟(jì)活力和人口流入維持韌性；另一類如天津、太緣由供需相對(duì)平衡實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡。

5月初降準(zhǔn)、降息等“三箭齊發(fā)”政策或?yàn)槭袌?chǎng)注入新動(dòng)力。分析人士估計(jì)，新居價(jià)格有望在下半年企穩(wěn)回升，而二手房需依靠新居市場(chǎng)帶動(dòng)置換需求回暖才能扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。短期內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)整仍將持續(xù)，但核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與三四線去庫(kù)存并行的格局將更趨明顯。

總結(jié)

4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)揭示了當(dāng)前市場(chǎng)的簡(jiǎn)單性：一線城市的結(jié)構(gòu)性分化、二手房供需沖突及政策效果的滯后性共同作用下，市場(chǎng)正經(jīng)受深度調(diào)整。將來(lái)需關(guān)注政策落地對(duì)需求端的實(shí)際刺激力度，以及核心城市高端項(xiàng)目與三四線去庫(kù)存策略能否形成有效協(xié)同，從而推動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)整體企穩(wěn)回升。

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