商品房委托物業(yè)協(xié)議

商品房委托物業(yè)協(xié)議1

出賣人：

郵政編碼：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：

郵政編碼：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________

買受人：

_____________________________________________________________買受人戶口

（護(hù)照或單位）所在地：

國(guó)籍：_____________________________________

:____________________________出生日期：年月.

日，性別：通訊地址：

___________________________________________________________郵政編碼：

聯(lián)系電話：共同買受人:

__________________________________________________________份額：

筑面積平方米;為：3.0—米，最低為：

裝修標(biāo)準(zhǔn)是某元/每平方米。

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品

房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下

列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。品房?jī)r(jià)款。

佰拾元整（大寫）。

所購(gòu)商品房總價(jià)款合計(jì)（大寫）o

具體約定見附件四。

第五條付款方式及期限

買受人采取下列第種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的某一乳其余價(jià)款可

以向某銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第二十七條本合同及附件共頁(yè)，一式_肆陸_捌_份，具有同等法律

效力，其中出賣人—叁伍柒一份，買受人一份。

甲方：乙方：日期：

商品房委托物業(yè)協(xié)議2

為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)行為，加強(qiáng)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管

理活動(dòng)當(dāng)事人（全體業(yè)主）的合法權(quán)益，保障小區(qū)正常生活秩序，減少物業(yè)管理

糾紛，根據(jù)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部（建住房[1999]246號(hào)）

文件等，及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

甲方所購(gòu)物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：甲方所購(gòu)房屋：

________類型：_______商品房坐落位置：建筑面積：_________m2

房屋用途：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、協(xié)議當(dāng)事人雙方

1.1本協(xié)議當(dāng)事人甲方為物業(yè)所有人，即買受人。

1.1.1甲方（買受人）：姓名：身份證號(hào)：地

址：________電話_______郵政編碼_________

1.2本協(xié)議當(dāng)事人乙方為：_______資質(zhì)證號(hào)為________，資質(zhì)等級(jí)：

0地址：電話：傳真：郵政編碼：

2、本協(xié)議依據(jù)法律和文件

2.1《中華人民共和國(guó)民法典》

2.2《中華人民共和國(guó)民法典》

2.3《中華人民共和國(guó)消防法》

2.4《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

2.5《物業(yè)管理?xiàng)l例》

2.6《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》

2.7他現(xiàn)行有效的法律法規(guī)

3.本協(xié)議一致性確認(rèn)協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議條款已知悉并已理解一致，在自

愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。

4.本協(xié)議所指物業(yè)概況

4.1物業(yè)概況物業(yè)名稱為：?jiǎn)⒚雷鸶緟f(xié)議所指物業(yè)類型為：商住物業(yè)位

置為：本物業(yè)包括：住宅樓、商鋪及相關(guān)配套設(shè)施

4.2物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施見日方與發(fā)展商簽訂的《商品房

買賣合同》。

4.3本協(xié)議甲方所擁有的房屋位于棟單元

層________號(hào)房

5.物業(yè)管理范圍

5.1乙方管理啟美尊府小區(qū)樓宇公用部位、地下停車場(chǎng)、物業(yè)公用設(shè)施設(shè)

備及物業(yè)環(huán)境等。

5.2本協(xié)議乙方提供物業(yè)管理服務(wù)受益人為本協(xié)議所確定住宅單位業(yè)主（甲

方）或該住宅單位使用人。業(yè)主應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)起責(zé)任和義務(wù)。

5.3業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，本協(xié)議對(duì)受讓人、承租人具有同等約束力。

5.4業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與乙方以外的物業(yè)管理公司重新簽訂

《啟美尊府物業(yè)管理委托合同》之日起，本協(xié)議自動(dòng)失效。

6本協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

6.1房屋建筑

6.1.1對(duì)樓宇公共部分的外飾面，包括地面、墻身表面、石材、瓷片、油

漆、涂料、外墻裝飾板、天花板等如出現(xiàn)損壞、污染情況，及時(shí)進(jìn)行維修；

6.1.2對(duì)樓宇公共建筑設(shè)施，包括大門、樓梯、公共照明設(shè)施、園林設(shè)施

等進(jìn)行維修管理。

6.2設(shè)備設(shè)施

6.2.1供電配電系統(tǒng)

備用發(fā)電機(jī)的定期檢查、維修、保養(yǎng)和試運(yùn)行;供電和配電高、低壓端沒備

6.5.1制訂物業(yè)二次裝修管理規(guī)定，并進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行；

6.5.2對(duì)甲方進(jìn)行二次裝修施工圖審核，主要從保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，消防要求

方面的審核，如按政府規(guī)定需要經(jīng)消防部門審批的，甲方必須按照規(guī)定辦理；

6.5.3對(duì)裝修施工人員出入和裝修施工材料進(jìn)出進(jìn)行管理；

6.5.4施工人員和運(yùn)送材料需要使用電梯的，按二次裝修管理規(guī)定進(jìn)行管

理并做好電梯的防護(hù)工作；

6.5.5對(duì)二次裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定；

6.5.6甲方應(yīng)配合乙方管理，并對(duì)甲方聘請(qǐng)的施工單位或人員違反規(guī)定造

成他人人身安全，他人財(cái)產(chǎn)以及公共財(cái)產(chǎn)損失負(fù)最終責(zé)任；

6.5.7甲方自行負(fù)責(zé)將裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)出小區(qū)。

6.6公共安全管理

6.6.1監(jiān)控中心負(fù)責(zé)24小時(shí)值班：

6.6.2建立快速反應(yīng)的消防，救護(hù)機(jī)制，協(xié)助政府消防及救護(hù)工作；

6.6.3對(duì)公共安全，消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助；

6.6.4為維護(hù)小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的管

理。

6.7車輛交通管理

6.7.1負(fù)責(zé)按小區(qū)交通，停車場(chǎng)管理規(guī)定管理車輛停放和交通；

6.7.2負(fù)責(zé)小區(qū)停車場(chǎng)交通標(biāo)志的建立和管理；

6.7.3負(fù)責(zé)保持停車場(chǎng)道路通暢；

6.7.4甲方應(yīng)遵守車輛交通管理規(guī)定。

6.8節(jié)日布置及社區(qū)文化

6.8.1負(fù)責(zé)根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)進(jìn)行小區(qū)環(huán)境布置，展現(xiàn)小區(qū)節(jié)日喜慶歡樂氣氛;

6.8.2負(fù)責(zé)組織社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造健康，活潑向上的社區(qū)文化氛圍；

6.8.3負(fù)責(zé)宣傳消防，安全等知識(shí)，指導(dǎo)甲方和物業(yè)使用人使用物業(yè)的公

建配套設(shè)施。

6.9圖紙資料管理

6.9.1管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙；

6.9.2管理竣工資料；

6.9.3管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修，更新，改造等進(jìn)行資料更新；

6.9.4管理住戶檔案；

6.9.5甲方如變更聯(lián)系地址和電話號(hào)碼，必須通知乙方，以便及時(shí)更新聯(lián)

系資料，確保聯(lián)系方式有效。

6.10接待咨詢服務(wù)

6.10.1以多種方式與甲方溝通，接待甲方的咨詢，投訴以及求助。

7.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

7.1.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：計(jì)費(fèi)面積按甲方與發(fā)展商簽訂的

《商品房買賣合同》中注明的建筑面積并經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局實(shí)測(cè)的面積為準(zhǔn)（含套內(nèi)建

筑面積及公用面積分捶部分），具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

?住宅按建筑面積：0.99元/平方米-月（乙方可根據(jù)政府政策及市場(chǎng)調(diào)節(jié)

因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。

?商業(yè)物業(yè)按建筑面積：元/平方米-月（乙方可根據(jù)政府政策及

市場(chǎng)調(diào)節(jié)因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。

?地下停車場(chǎng)已售車位停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：自購(gòu)車庫(kù)或車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建

筑面積每月每平方米0.50元/月?行的標(biāo)準(zhǔn)收取，車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含停車

場(chǎng)的公攤水電費(fèi)、相關(guān)設(shè)施維修費(fèi)和車位租賃費(fèi);產(chǎn)生的公攤水電費(fèi)和相關(guān)設(shè)施

設(shè)備維修費(fèi)由車位業(yè)主據(jù)實(shí)按位分?jǐn)偅﹐

7.2其他各項(xiàng)收費(fèi)

7.2.1公共水電分?jǐn)傎M(fèi)（按實(shí)際使用量按建筑面積分?jǐn)偅┌ǎ?/p>

公共區(qū)域照明及電梯使用電費(fèi)：

差額電費(fèi)：（如高、低壓供電設(shè)備變損等形成）

水泵電費(fèi)：如二次加壓電費(fèi)等，

二次加壓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：由乙方按建筑面積比例向配套工程二次加壓設(shè)施的業(yè)主

及使用人分?jǐn)偸杖。河?jì)算方式為：分?jǐn)傎M(fèi)用;用水量某分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用

系數(shù)二總費(fèi)用?總用水量

園景水、電費(fèi);智能化設(shè)施電費(fèi);公共水電費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn):按建筑面積比例向

業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖。河?jì)算公式為：分?jǐn)傎M(fèi)用二建筑面積某分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分

攤費(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用?總建筑面積。

7.2.2其他公攤費(fèi)用

電梯設(shè)施設(shè)備維護(hù)及年檢費(fèi)：（住宅）30元/戶-月

7.2.3代收費(fèi)用

生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：（住宅）8元/戶月；住宅物業(yè)專項(xiàng)維修基金：77元/平方米

/戶；以上代收費(fèi)用具體以相關(guān)部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

7.2.4水電周轉(zhuǎn)金

辦理入伙手續(xù)時(shí)按（住宅）200元/戶計(jì)收（該費(fèi)用設(shè)立獨(dú)立賬戶，?？顚Ｓ茫?/p>

7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支

7.3.1乙方與甲方采取包干制形式約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取和使用；

7.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由以下部分構(gòu)成：

人員T資、福利費(fèi)；

人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;行政辦公費(fèi)

用；用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;雇傭聘請(qǐng)審計(jì)、律師咨詢費(fèi)用；

環(huán)境保潔費(fèi)

公共綠地的養(yǎng)護(hù)利管理費(fèi)用；節(jié)日布置費(fèi)，社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi);物業(yè)共

用部位和物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，但不包括更換配件和委托

第三方的有償維修費(fèi)用；

法定稅費(fèi)；

乙方的利潤(rùn)；

其他經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用等；

法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用組成。

以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、

改造所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限丁材料費(fèi)、人工費(fèi)以及委托第三方有償保

養(yǎng)、維護(hù)、維修所花費(fèi)的費(fèi)用。

7.3.3在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化、環(huán)境清潔、路燈、園林景觀、二次供

水、公共安防系統(tǒng)以及電梯運(yùn)行等公共設(shè)備設(shè)施和公共性服務(wù)所發(fā)生的水、電

等“公共能耗費(fèi)”，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支范圍，由受益業(yè)主或使用人共同按

實(shí)際用量據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)傆梢曳酱鸀槭杖　?/p>

7.3.4小區(qū)配置有太陽(yáng)能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的，使用熱水所產(chǎn)生的費(fèi)用按

實(shí)際使用量據(jù)實(shí)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，太陽(yáng)能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)維修、更新、改造所發(fā)

生的費(fèi)用按照專項(xiàng)維修資金管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

7.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)收費(fèi)收取日期

以開發(fā)商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)之日起（如未發(fā)出入伙通

知書的則以商品房買賣合同約定的交付日期為辦理入伙手續(xù)之日起），甲方開始

履行繳費(fèi)的義務(wù)，計(jì)收甲方的全額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)收費(fèi)（甲方原因不

按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)的也應(yīng)按前述起始時(shí)間繳納100%費(fèi)用），空置房屋按

100%計(jì)收費(fèi)用;

7.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他定期收取或代收費(fèi)用的收取方式

7.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用，采取現(xiàn)金

或銀行轉(zhuǎn)賬方式收取,每月15n前收取當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用，

首次入伙時(shí)應(yīng)預(yù)交半年的物業(yè)管理費(fèi)；

7.5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用，由甲方繳

交或甲方委托代理人繳交；

7.5.3如因甲方或甲方委托代理人原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，甲方將

承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.6特別約定

7.6.1在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與

開發(fā)商及施工單位聯(lián)系，促使問(wèn)題盡快解決，但不能以房屋質(zhì)量等問(wèn)題為由拒

繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

7.6.2對(duì)小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公共場(chǎng)地（所）和公共配套設(shè)施使用、

經(jīng)營(yíng)、出租的所得收入全部用于補(bǔ)貼物業(yè)公司的管理成本。

8.停車場(chǎng)

8.1開發(fā)商為小區(qū)配套建造的停車場(chǎng)，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。甲方若需租

用或購(gòu)買，均應(yīng)與開發(fā)商簽訂租售協(xié)議，或由開發(fā)商委托后與乙方簽訂租賃車

位協(xié)議。

8.2停車場(chǎng)所發(fā)生的通風(fēng)、照明、保安、清潔、系統(tǒng)維護(hù)等費(fèi)用，不從物

業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)中承擔(dān)，乙方對(duì)每個(gè)車位收取一定的服務(wù)費(fèi)，用以維持停車

場(chǎng)的正常運(yùn)行。

8.3業(yè)主和物業(yè)使用人未按本合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從

逾期之日起按每天所欠費(fèi)用的3%。標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;業(yè)主和物業(yè)使用人逾

期未交納水電公攤費(fèi)及自用部分水費(fèi)的，也應(yīng)從逾期之日起按每天所欠費(fèi)用的

3%。標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；

9.文函的有效送達(dá)

本物業(yè)正式入伙后，物業(yè)管理相關(guān)的通知、函件等文函，乙方以下列送達(dá)

方式之一送達(dá)給甲方的均為有效送達(dá)：投送到甲方住宅單位內(nèi)、或投送到甲方

房號(hào)的郵箱內(nèi)、或發(fā)送到甲方《商品房買賣合同》附件六約定的電子郵箱、或

發(fā)短信到甲方商品房買賣合同中預(yù)留的手機(jī)。若甲方要求改投送到甲方指定的

其他地方，甲方須填寫相應(yīng)委托書，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。

10.甲方權(quán)利和義務(wù)

10.1甲方享有以下權(quán)利：

10.1.1選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，享有表

決權(quán)；

10.1.2業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

10.1.3監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

10.1.4參加政府組織的業(yè)主委員會(huì)培訓(xùn)；

10.1.5通過(guò)參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，修訂業(yè)主公約和小區(qū)物業(yè)管理

規(guī)章制度；

10.1.6通過(guò)參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，做出對(duì)小區(qū)重大問(wèn)題處理規(guī)

定；

10.1.7通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選聘確定物業(yè)服務(wù)公司；

10.1.8法律、法規(guī)規(guī)定享有的權(quán)利。

10.2甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

10.2.1遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)；

10.2.2遵守《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公

約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章；

10.2.3按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用

10.2.4及時(shí)交納有償服務(wù)費(fèi)

10.2.5配合乙方的管理服務(wù)活動(dòng)；

10.2.6轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方須與乙方簽訂《啟美尊府

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；

10.2.7甲方如將其房屋以某種方式給其他人使用，則應(yīng)約定物業(yè)使用人必

須遵守《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)

管理規(guī)章，甲方對(duì)其住宅單位的承租人或物業(yè)使用人等違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)

章造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；

10.2.8甲方應(yīng)保證其預(yù)留的聯(lián)系地址和通訊方式有效，如發(fā)生變更，應(yīng)及

時(shí)知會(huì)乙方。

10.2.9甲方不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使

用功能，電梯內(nèi)不得搭乘除兒童、老人、殘疾人推車以外的其他車輛（如自行

車、摩托車、電動(dòng)車等）。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公

用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并立即恢復(fù)原狀，造成損失的，予以賠償。

10.2.10對(duì)房屋承租人、使用人、小孩、寵物及訪客在小區(qū)內(nèi)的行為承擔(dān)

連帶責(zé)任并對(duì)其違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定等

造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

10.2.11按照安仝、公平、合理的原則，甲方應(yīng)正確處理物業(yè)的給排水、

通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合

法權(quán)益。

10.2.12甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位

（庫(kù)），自行檢查門、窗關(guān)閉上鎖情況，切勿將貴重物品或錢物放于車內(nèi)。不得

改變車位（庫(kù)）的使用功能和性質(zhì)，放置除車輛以外的其他物品。甲方不得將車

輛放置在車位以外的位置，特別不得將車輛停放丁影響通行的道路或出入口等

位置，否則甲方同意乙方有權(quán)委托第三方將車輛拖至允許停放車輛的位置，由

此造成的損失和費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

10.2.13甲方未經(jīng)南寧市城管、工商部門書面批準(zhǔn)，不得在物業(yè)的任何位

置包括自家陽(yáng)臺(tái)、樓頂、小區(qū)廣場(chǎng)或門口懸掛、或協(xié)助懸掛條幅或其他文字、

圖片宣傳，否則甲方無(wú)條件同意乙方進(jìn)行拆除。

11.乙方權(quán)利和義務(wù)

11.1乙方的權(quán)利

11.1.1根據(jù)法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，制訂物業(yè)管理規(guī)章，依協(xié)議管理物

業(yè)；

11.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用；

11.1.3有權(quán)選擇專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理服務(wù)，如電梯的維護(hù)、保

養(yǎng)、維修和申報(bào)年檢等及其他公共部位或公共設(shè)施的維修、專業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等；

11.1.4制止違反《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)

公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章的行為；

11.1.5依法申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、

屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大

中修、更新、改造費(fèi)用開支.

11.1.6專項(xiàng)維修資金的籌集，按國(guó)家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，如

遇到國(guó)家或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)章變更時(shí)，乙方有雙直接按照最新實(shí)施的法律法

規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

11.2乙方的義務(wù)

11.2.1認(rèn)真履行本協(xié)議，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；

H.2.2接受甲方監(jiān)督；

11.2.3不擅自占月或改變本物業(yè)公用、公共設(shè)施及其使用功能；

12.特約專項(xiàng)服務(wù)

12.1本協(xié)議中'特約專項(xiàng)服務(wù)'是指甲方臨時(shí)委托乙方對(duì)本屬甲方負(fù)責(zé)的

住宅內(nèi)部或其他甲方個(gè)人事項(xiàng)提供服務(wù)；

12.2特約專項(xiàng)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、自愿選用、有償服務(wù)原則；

12.3乙方根據(jù)自己的技術(shù)、自愿、人員及時(shí)間安排情況，與甲方商定服務(wù)

項(xiàng)目具體實(shí)施；

12.4甲方應(yīng)在服務(wù)工作完成確認(rèn)乙方服務(wù)質(zhì)量合格后，對(duì)該服務(wù)項(xiàng)目支付

費(fèi)用。

13.法律責(zé)任

13.1違約責(zé)任

13.1.1甲方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每延遲一天，按拖欠額

的千分之三支付違約金，對(duì)于超過(guò)三個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可向人民

法院起訴要求限期繳納，并可申請(qǐng)禁止甲方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押該物業(yè)直至拍賣

該物業(yè)；

13.1.2甲方違反裝修規(guī)定的，乙方可要求甲方限期恢復(fù)或改正，使其符合

規(guī)定要求;對(duì)己造成物業(yè)或其他業(yè)主損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償；乙方并根據(jù)相關(guān)法

律法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)有關(guān)行政主管部門予以處罰：

13.1.3甲方應(yīng)確保其預(yù)留給乙方的聯(lián)系方式有效，如甲方通訊、聯(lián)系地址

有變更，應(yīng)及時(shí)通知到乙方;因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)

承擔(dān)；

13.1.4甲方如違反《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府業(yè)主臨

時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任；

13.1.5如因甲方的過(guò)錯(cuò)（如水侵、火災(zāi)等）造成對(duì)公共利益及他人的損害，

甲方需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

14.其他事項(xiàng)

14.1本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方可免予承

擔(dān)責(zé)任；

14.2本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；

14.3本協(xié)議未規(guī)定的事宜，按本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議

指明法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，雙方協(xié)商解決；

14.4如乙方與甲方因本協(xié)議規(guī)定的事宜發(fā)生法律糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商

不成的，由甲方房屋所在地法院管轄訴訟，所產(chǎn)生的律師費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)用

及其他相關(guān)費(fèi)用均由敗訴方承擔(dān)。

14.5本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有同等約束力。

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

代表人：代表人：

簽字日期：______年______月______日簽字日期：______年______月

_日

商品房委托物業(yè)協(xié)議3

合同編號(hào)：__________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：____________________________

注冊(cè)地址：____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

山B政編碼：_______________

委托代理人，地址，

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________

注冊(cè)地址：____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：_______________

買受人：_____________________________

姓名：國(guó)籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

姓名：國(guó)籍：

地址：______________________________

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及

其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，

湖南商品房買賣合同

O

出賣人以—方式取得位于—、編號(hào)為—的地塊的土地使用權(quán)。為

該地塊土地面積為—，規(guī)劃用途為一,土地使用年限自—年_月_日

至一年—月—日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，―o建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)

為—，施工許可證號(hào)為—0

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為—，商品房預(yù)售許可證

號(hào)為—0

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，

房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第號(hào)房。

該商品房的用途為—，屬—結(jié)構(gòu)，層高為—，建筑層數(shù)地上一層，

地下一層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是。

該商品房建筑面積共一平方米，其中，套內(nèi)建筑面積一平方米，公共

部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e一平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

積構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（—幣）每平方米一元，總金額

（_幣）_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（—幣）每平方米—元，總金

額（—幣）—千_百_拾_萬(wàn)_千一百—拾—元整。

3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（—幣）千一百—拾—萬(wàn)—千—百

—拾—元整。

4._

__________________________________________________________________________________________________________O

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)

行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第

種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

⑴_(tái)___________________________________________________________________

(2)

⑶

(4)_

_O

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退

還給買受人，并按—利率付給利息0

買受人不退房的‘，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%

以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，

產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在跳以

內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出

賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=某100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第一種方式按期付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（D逾期在—日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支

付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之—的違約金，合

同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)—日后，出賣人有權(quán)解除合同，

出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受

人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付

款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾

期應(yīng)付款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)不小于第⑴項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期熨際已

付款的差額;采取分期討款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額

確定。

2.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________O

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在—年_月_日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，

將具備下列第一種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.o

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可

據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起—日內(nèi)告知買受人的；

2.；

3.o

___0

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該

商品房交付買受人使用，按下列第一種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過(guò)一日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)

際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之—的違約金，合

同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)—日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)

當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起一天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)

已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履

行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣

人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）

的違約金。

2._____________________________________________________________________

___________________________________________________0

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買

受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10

日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2);

(3);

(4);

(5);

(6)；

(7)o

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在

通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限

內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房.

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起一天內(nèi)將買受人己

付款退還給買受人，并按—利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人

另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署

房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和

《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有

權(quán)拒絕交接，由此