備案號：Jxxxxx_20xx

浙江省工程建設標準DBJ

DBJ33/TIxxx—20xx

房屋建筑工程保險風險管理標準

Standardforriskmanagementofbuildingconstructionquality

insurance

（征求意見稿）

20xx-00-00發(fā)布20xx—00—01施行

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布

■“■

刖三

本標準是根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于印發(fā)〈浙江省住宅

工程質(zhì)量保險試點工作方案》的通知＞（建建發(fā)（2018）78號）的要

求，標準編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，結(jié)合浙江省的

實際情況，參考有關國家標準、國內(nèi)外先進經(jīng)驗，并在廣泛征求意見

的基礎上，制定本標準。

本標準共分為8章和4個附錄，主要內(nèi)容包括總則、術語、基本

規(guī)定、組織管理、潛在缺陷風險識別、潛在缺陷風險評估、潛在缺陷

風險控制、技術服務成果管理及附錄等。

本標準由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，浙江盛安保險技術

有限公司、盛安保險技術股份有限公司和浙江大華建設集團有限公司

負責具體技術內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行過程中，請各單位結(jié)合工程實踐認

真總結(jié)經(jīng)驗，如有意見或建議，請寄送浙江盛安保險技術有限公司（地

址：杭州市莫干山路425號瑞祺大廈720室;郵編：310005）,以供

修訂時參考。

本標準主編單位、參編單位、主要起草人及主要審查人：

主編單位：浙江盛安保險技術有限公司

盛安保險技術股份有限公司

浙江大華建設集團有限公司參編單

位：浙江三建建設集團有限公司

嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設同永康市住房和城鄉(xiāng)建設

局杭州安誠建設管理顧問有限公司中國人民財

產(chǎn)保險股份有限公司浙江省分公司中國大地財產(chǎn)

保險股份有限公司浙江分公司

中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司浙江分公司金華

市建設工程質(zhì)量安全管理總站

4

海寧市建筑業(yè)管理服務中心桐

鄉(xiāng)市建筑業(yè)管理服務中心平湖

市建筑業(yè)管理服務中心浙江金

立建設有限公司浙江鴻翔建設

集團股份有限公司浙江立信建

設集團有限公司百盛聯(lián)合集團

有限公司浙江東凱項目管理有

限公司

主要起草人：邱濤馬海騁馮林胡旭東

葉軍獻金智勇徐斌陳敬運

王兵蔣梅玲邵益軍舒慧斌

方杰周飛龍張安段勁松

王國洪顧勇杰史建堂陳東

李函吳鵬程姚建凱周林

顧云杰高馮明王慶博羅義

方旭慧盛麗麗王珞珞陸錦法

董怡婷楊敏麗

主要審查人：……

5

目次

1總則.......................................................1

2術語.......................................................2

3基本規(guī)定...................................................3

4組織管理...................................................6

5潛在缺陷風險識別...........................................8

6潛在缺陷風險評估..........................................10

7潛在缺陷風險控制..........................................15

8技術服務成果管理..........................................17

附錄A房屋建筑工程保險技術服務授權書......................22

附錄B潛在缺陷風險識別清單................................23

附錄C潛在缺陷風險過程檢查報告............................24

附錄D潛在缺陷風險匯總表................................30

本標準用詞說明..............................................24

符：條文說明.................................................32

6

Contents

1Generalprovisions.....................................................................................1

2Terms...........................................................................................................2

3BasicRequirements.....................................................................................3

4ManagementoftheOrganization......................................................6

5RiskidentificationofInherentQualityDefect....................................8

6RiskAssessmentofInherentQualityDefect.....................................10

7RiskControlofInherentQualityDefect.............................................15

8TechnicalServiceResultsManagement.........................................17

AppendixATechnicalServiceAuthorizationforRiskManagementof

BuildingConstructionQualityInsurance............22

AppendixBRiskIdentificationChecklistforInherentQualityDefect....23

AppendixCProcessInspectionReportfbrInherentQualityDefect.......24

AppendixDRiskSummaryTableforInherentQualityDefect...............30

ExplanationofWordingofThisSpecification......................................31

Addition:ExplanationofProvisions..........................................................32

7

1總則

1.0.1為規(guī)范房屋建筑工程保險的技術服務，提高房屋建筑工程質(zhì)量

保險風險防范能力，提升工程質(zhì)量，制定本標準。

1.0.2本標準適用于浙江省已投保的房屋建筑工程質(zhì)量保險的技術服

務。

1.0.3房屋建筑工程質(zhì)量保險的技術服務除應符合本標準外，尚應符

合國家和浙江省現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

1

2術語

2.1.1房屋建筑［:程質(zhì)量潛在缺陷inherentqualitydefectofbuilding

construction

勘察、設計、施工和材料等不符合工程建設標準及合同約定存在

的，在正常使用過程中暴露出的房屋建筑工程質(zhì)量缺陷，簡稱潛在缺

陷。

2.1.2房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險inherentdefectinsuranceof

buildingconstructionquality(idi)

保險機構(gòu)根據(jù)保險合同約定，在保險期間內(nèi)對因房屋建筑工程質(zhì)量潛在

缺陷造成工程的損壞，履行賠償、修理、加固或重置的費用的保險，

2.1.3保險合同有效期validityperiodoftheinsurancecontract

保險機構(gòu)依約承擔保險責任的期限，包括工程建設期、保險等待

期、保險賠償責任期。

2.1.4工程建設期constructionperiodoftheproject

工程開始建設至工程竣工驗收合格的時間段。

2.1.5保險等待期insurancewaitingperiod

工程竣工驗收合格至保險賠償責任期開始前的時間段。

2.1.6保險賠償責任期insuranceliabilityperiod

保險等待期結(jié)束至保險賠償責任終止前的時間段。

2.1.7技術服務機構(gòu)technicalinspectionservice(tis)受保險機構(gòu)委

托，對被保險房屋建筑工程的質(zhì)量潛在缺陷進行風

險識別、風險評估和風險控制，并最終對保險機構(gòu)承擔合同責任的法

人機構(gòu)。

2

3基本規(guī)定

3.0.1保險機構(gòu)委托技術服務工作，應依據(jù)保險合同以書面形式訂立

《房屋建筑工程保險技術服務委托合同》，并應向技術服務機構(gòu)出具

《房屋建筑工程保險技術服務授權書》?！斗课萁ㄖこ瘫ｋU技術服務

授權書》的內(nèi)容宜符合附錄A的要求。

3.0.2技術服務機構(gòu)應依據(jù)《房屋建筑工程保險技術服務委托合同》及

《房屋建筑工程保險技術服務授權書》進入現(xiàn)場開展技術服務工作。

3.0.3投保時未竣工驗收合格項目的潛在缺陷保險技術服務，應涵蓋

工程建設的施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段和保險等待期等

四個階段，應對未竣工驗收合格項目的每個階段進行工程資料核查和

工程實體檢查。

3.0.4投保時已竣工驗收合格項目的潛在缺陷保險技術服務，應對已

竣工驗收合格項目進行工程資料核查和工程實體檢查。

3.0.5技術服務機構(gòu)應根據(jù)保險合同承保范圍及房屋建筑工程質(zhì)量常

見問題，并應結(jié)合工程項目合同工期和工程造價，對房屋建筑工程質(zhì)

量潛在缺陷進行風險識別、風險評估和風險控制。

3.0.6技術服務機構(gòu)的現(xiàn)場服務頻次應在《房屋建筑工程保險技術服

務委托合同》中明確，并應符合下列規(guī)定：

1施工準備階段不應少于1次；

2施工階段平均每月不應少于2次；

3竣工驗收階段不應少于1次；

4保險等待期不應少于3次；

5現(xiàn)場服務過程中，技術服務機構(gòu)認為必須增加現(xiàn)場服務次數(shù)的，

應報保險機構(gòu)另行確認。

3.0.7保險合同中應明確相關參建單位配合潛在缺陷保險技術服務工

作的內(nèi)容，投保單位應將配合要求告知相關參建單位。

3.0.8技術服務工作的主要依據(jù)應包括下列內(nèi)容：

3

1法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

2相關技術標準；

3工程相關資料；

4《房屋建筑工程保險技術服務委托合同》。

3.0.9技術服務機構(gòu)應編制《房屋建筑工程保險技術服務工作計劃》，

并應包括下列內(nèi)容：

1工程項目基本信息；

2項目組構(gòu)成；

3服務內(nèi)容；

4服務要求；

5配合事項；

6成果文件；

7其他。

3.0.10《房屋建筑工程保險技術服務工作計劃》應經(jīng)保險機構(gòu)書面確

認。

3.0.11保險機構(gòu)應組織《房屋建筑工程保險技術服務工作計劃》交底，

技術服務機構(gòu)應參加交底，交底應符合下列規(guī)定：

1宜采用會議形式交底，也可采用書面形式交底；

2采用會議形式交底時，保險機構(gòu)應組織工程建設相關主體單位的

人員參加，項目組項目負責人應負責交底，并應形成會議紀要；

3采用書面形式交底時，保險機構(gòu)應將《房屋建筑工程保險技術服

務工作計劃》發(fā)至投保單位，由投保單位分發(fā)至工程建設相關參建單

位。

3.0.12項目組應按《房屋建筑工程保險技術服務工作計劃》嚴格進行

技術服務工作。技術服務機構(gòu)應對項目組的技術服務工作監(jiān)督檢查。

3.0.13工程項目相關參建單位應支持技術服務機構(gòu)的工作；應如實提

供相關資料，配合施工現(xiàn)場服務，落實潛在缺陷控制的措施建議，按

時整改潛在缺陷并回復。

3.0.14技術服務機構(gòu)不得與工程項目的參建單位存有關聯(lián)關系或利

益關系，不得直接或間接參與工程項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、

材料設備供應等服務。

4

3.0.15技術服務機構(gòu)應按照《房屋建筑工程保險技術服務委托合同》

嚴守保險機構(gòu)和投保單位的技術秘密和商業(yè)秘密。

3.0.16保險機構(gòu)和技術服務機構(gòu)宜采用數(shù)字化管理系統(tǒng)進行潛在缺

陷保險的風險管理，并宜與政府主管部門相關數(shù)字化管理系統(tǒng)對接，

實現(xiàn)信息共享，提升服務和管理效能。

5

4組織管理

4.0.1技術服務機構(gòu)應滿足下列條件之一：

1具有五年以上國內(nèi)或國外工程質(zhì)量潛在缺陷保險技術服務的工作

經(jīng)驗，并應配備相應專業(yè)技術人員的技術服務機構(gòu)；

2具有建筑工程監(jiān)理綜合資質(zhì)的建設工程管理機構(gòu)。

4.0.2技術服務機構(gòu)應建立規(guī)章制度，明確崗位職責，清晰業(yè)務流程，

加強人員管理，提升業(yè)務能力。

4.0.3技術服務機構(gòu)應健全組織體系，明確技術負責人，配置專業(yè)齊

全的專業(yè)技術人員。

4.0.4技術服務機構(gòu)應根據(jù)工程特點、規(guī)模和進度等，組建技術服務

項目組。技術服務項目組應由項目負責人、專業(yè)技術人員及輔助人員

組成；技術服務項目組的專業(yè)構(gòu)成、人員數(shù)量應滿足技術服務工作需

要，且至少包括持有相應專業(yè)執(zhí)業(yè)資格證書的技術人員各1人。

4.0.5項目負責人應履行下列職責；

1確定項目技術服務團隊組織架構(gòu)、人員分工和崗位職責；

2負責技術服務工作交底；

3主持編寫并審核《房屋建筑工程保險技術服務工作計劃》；

4負責《房屋建筑工程保險技術服務工作計劃》的實施；

5組織、指導并全程參加技術服務過程檢查工作；

6主持編寫并審核各類評估報告等工作成果；

7與項目參建單位溝通落實質(zhì)量缺陷整改工作，并跟蹤記錄整改情

況；

8組織項目技術服務成果文件歸檔工作。

4.0.6專業(yè)技術人員應履行下列職責：

1參加技術服務交底會；

6

2參加技術服務過程檢查工作；

3參加編寫技術服務工作計劃、各類評估報告等工作成果；

4協(xié)助項目負責人與項目參建單位溝通落實質(zhì)量缺陷整改工作，并

跟蹤記錄整改情況。

4.0.7輔助人員應履行下列職責：

1收集、匯總工程信息和工程質(zhì)量相關資料；

2協(xié)助項目負責人與項目參建單位溝通落實質(zhì)量缺陷整改工作，并

跟蹤記錄整改情況；

3技術服務成果文件歸檔。

4.0.8項目負責人可同時擔任不超過1()個在建項目的項目負責人，項

目負責人和專業(yè)技術人員每天參加檢查項目的數(shù)量不宜超過2個。

4.0.9技術服務機構(gòu)不得擅自變更項目負責人；確需變更項目負責人

時，應征得保險機構(gòu)書面同意。

4.0.10技術服務機構(gòu)應根據(jù)項目建設情況適時調(diào)整技術服務項目組

的專業(yè)技術人員，調(diào)整人員應滿足當前建設進度的專業(yè)需求。

4.0.11技術服務項目組宜參加下列活動：

1設計交底會議或圖紙會審、技術交底活動；

2政府監(jiān)督部門組織的質(zhì)量監(jiān)督交底會；

3新技術、新工藝、新設備和新材料應用專家論證會；

4工程質(zhì)量事故處理技術會議；

5委托合同約定的其他活動。

7

5潛在缺陷風險識別

5.0.1潛在缺陷風險識別的依據(jù)應主要包括下列內(nèi)容：

1法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

2相關技術標準；

3工程相關資料；

4《房屋建筑工程保險技術服務委托合同》；

5《房屋建筑工程保險技術服務工作計劃》；

6工程實體質(zhì)量；

7其他資料。

5.0.2潛在缺陷風險識別可采用下列工作方式：

1勘察設計文件核查；

2開工前相關資料核查；

3工程相關資料核查；

4工程實體質(zhì)量檢查；

5工程實體質(zhì)量檢驗；

6潛在缺陷整改復查；

7工程竣工驗收合格后質(zhì)量回訪；

8參加工程項目的相關會議。

5.0.3施工準備階段潛在缺陷風險識別應符合下列規(guī)定：

1應對工程地質(zhì)勘察報告及設計文件進行核查；

2應對工程開工必須具備的資料進行核查。

5.0.4施工階段、竣工驗收階段潛在缺陷風險識別應符合下列規(guī)定：

1應核查工程技術資料；

2應檢查工程實體質(zhì)量；

3對工程質(zhì)量有疑問時，應建議保險機構(gòu)進行工程質(zhì)量檢驗和檢測;

4應對嚴重技術風險的質(zhì)量缺陷整改結(jié)果進行復查；

5應根據(jù)以上內(nèi)容在潛在缺陷風險分析的基礎上進行風險識別。

8

5.0.5保險等待期潛在缺陷風險識別應符合下列規(guī)定：

1應核查物業(yè)報修和維修記錄；

2應進行工程質(zhì)量回訪；

3應對嚴重技術風險的質(zhì)量缺陷整改結(jié)果進行復查；

4對工程質(zhì)量有疑問時\應建議保險機構(gòu)進行工程質(zhì)量檢驗和檢測；

5應根據(jù)以上內(nèi)容在潛在缺陷風險分析的基礎上進行風險識別。

5.0.6投保時已竣_L驗收合格的項目潛在缺陷風險識別應符合卜列規(guī)

定：

1應核查工程技術資料；

2應檢查工程實體質(zhì)量；

3對工程質(zhì)量有疑問時，應建議保險機構(gòu)進行工程質(zhì)量檢驗和檢測；

4應對嚴重技術風險的質(zhì)量缺陷整改結(jié)果進行復查；

5應根據(jù)以上內(nèi)容在潛在缺陷風險分析的基礎上進行風險識別。

5.0.7當項目參建單位對潛在缺陷風險識別結(jié)果有異議時，技術服務

機構(gòu)應報保險機構(gòu)，保險機構(gòu)應組織判定。

5.0.8技術服務機構(gòu)應針對項目參建單位的整改回復重新進行風險識

別。

5.0.9在勘察設計評審后或每次現(xiàn)場檢查結(jié)束后，技術服務機構(gòu)應按

本標準附錄B編制潛在缺陷風險識別清單。

5.0.10每次現(xiàn)場檢查結(jié)束后，技術服務機構(gòu)應按本標準附錄C應編制

潛在缺陷風險過程檢查報告。

5.0.11技術服務機構(gòu)應向保險機構(gòu)提供潛在缺陷風險識別清單和潛

在缺陷風險過程檢查報告；保險機構(gòu)應向投保單位提供施工過程潛在

缺陷風險識別清單；投保單位應向項目參建單位提供施工過程潛在缺

陷風險識別清單。

9

6潛在缺陷風險評估

6.0.1潛在缺陷風險評估應包括單項潛在缺陷風險評估和項目整體潛

在風險評估。單項潛在缺陷風險評估結(jié)果和項目整體潛在風險評估結(jié)

果應按風險等級劃分。

6.0.2應依據(jù)潛在缺陷風險影響程度劃分風險等級，風險等級包括正

常技術風險、輕微技術風險、中等技術風險、嚴重技術風險和技術風

險保留。風險等級劃分應符合表6.0.2的規(guī)定。

表6.02風險等級劃分表

風險等級潛在缺陷風險影響程度

正常技術風險A不影響結(jié)構(gòu)安全、使用安全和使用功能的質(zhì)量缺陷

不影響結(jié)構(gòu)安全和使用安全，輕微影響使用功能，或發(fā)生概率

輕微技術風險B

低，可能造成輕微財產(chǎn)損失的質(zhì)量缺陷

影響結(jié)構(gòu)安全、使用安全和使用功能，可能造成一定財產(chǎn)損失

中等技術風險C

的質(zhì)量缺陷

嚴重影響結(jié)構(gòu)安全、使用安全和使用功能，或發(fā)生概率高，可

嚴重技術風險D

能造成嚴重財產(chǎn)損失或產(chǎn)生惡劣社會影響的質(zhì)量缺陷

未見相關資料證明其為正常技術風險，將該類風險判定為“風險

技術風險保留R

保留”，需進一步資料證明其實際風險等級的質(zhì)量風險

6.0.3每次現(xiàn)場檢查結(jié)束后，應依據(jù)潛在缺陷風險識別結(jié)果判定潛在

缺陷風險影響程度，并確定單項潛在缺陷風險評估結(jié)果。單項潛在缺

陷風險評估結(jié)果應符合表6.0.3?1、6.03-2.6.0.3?3的規(guī)定。

表6.03-1施工準備階段單項缺陷風險評估結(jié)果表

潛在缺陷風險識別結(jié)果潛在缺陷風險影響程度潛在缺陷風險評估結(jié)果

1輕微技術風險、中等技術風險、嚴重技

不影響結(jié)構(gòu)安全和正

術風險、技術風險保留以外的潛在缺陷風正常技術風險（A）

常使用的質(zhì)量缺陷

險

10

潛在缺陷風險識別結(jié)果潛在缺陷風險影響程度潛在缺陷風險評估結(jié)果

1勘察設計文件相關內(nèi)容不符合工程建不影響結(jié)構(gòu)安全、對正

設推薦性標準相關條文中的“宜”、“不宜”常使用有輕微影響或

輕微技術風險（B）

的規(guī)定發(fā)生概率較低的質(zhì)量

2勘察設計文件內(nèi)容描述不清缺陷

結(jié)構(gòu)安全有一定影響、

1勘察設計文件相關內(nèi)容不符合工程建

使用功能有較大影響、

設推芳性標準相關條文中的“應”、“不

有一定社會影響或發(fā)中等技術風險（C）

應”的規(guī)定

生概率較高的質(zhì)量缺

2勘察設計文件內(nèi)容描述不清

陷

1存在違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為嚴重影響結(jié)構(gòu)安全和

2違反工程建設強制性規(guī)范使用功能、發(fā)生概率很

嚴重技術風險（D）

3使用相關規(guī)范性文件中明確的限制使高或社會影響很大的

用類和禁止使用類技術與產(chǎn)品質(zhì)量缺陷

1缺少相關判別依據(jù)的潛在缺陷風險程度不明確技術風險保留（R）

表6.0.3-2施工階段、竣工驗收階段、保險等待期單項潛在缺陷風險評估結(jié)果

潛在缺陷風險評估結(jié)

潛在缺陷風險識別結(jié)果潛在缺陷風險影響程度

果

1輕微技術風險、中等技術風險、嚴重技

不影響結(jié)構(gòu)安全和正常

術風險、技術風險保留以外的潛在缺陷風正常技術風險（A）

使用的質(zhì)量缺陷

險

1存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)不影響結(jié)構(gòu)安全、對正常

量缺陷使用有輕微影響或發(fā)生輕微技術風險（B）

2存在影響觀感的質(zhì)量缺陷概率較低的質(zhì)量缺陷

1違反工程建設推薦性標準

2存在相關標準規(guī)定的一般質(zhì)量缺陷

結(jié)構(gòu)安全有一定影響、使

3地基不均勻沉降雖未超過相關規(guī)范允

用功能有較大影響、有一

許值，但主體結(jié)構(gòu)封頂后連續(xù)兩個月地中等技術風險（C）

定社會影響或發(fā)生概率

基沉降量大于每月2mm,且無收斂趨勢

較高的質(zhì)量缺陷

4存在影響使用安全和使用功能的質(zhì)量

缺陷

1存在違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為

嚴重影響結(jié)構(gòu)安全和使

2違反工程建設強制性規(guī)范

用功能、發(fā)生概率很高或

3檢驗批主控項目不符合設計文件或相嚴重技術風險（D）

社會影響很大的質(zhì)量缺

關標準

陷

4主要使用功能的抽檢結(jié)果不符合相關

11

潛在缺陷風險評估結(jié)

潛在缺陷風險識別結(jié)果潛在缺陷風險影響程度

果

專業(yè)驗收規(guī)范

5存在相關標準規(guī)定的嚴重質(zhì)量缺陷

6地基基礎沉降量大于設計文件或相關

標準的規(guī)定且影響上部結(jié)構(gòu)安全

7存在嚴重影響使用安全和使用功能的

質(zhì)量缺陷

8使用相關規(guī)范性文件中明確的限制使

用類和禁止使用類技術與產(chǎn)品

1缺少相關判別依據(jù)的潛在缺陷風險程度不明確技術風險保留（R）

表6.0.3-3投保時已竣工驗收合格項目單項潛在缺陷風險評估結(jié)果

潛在缺陷風險評估結(jié)

潛在缺陷風險識別結(jié)果潛在缺陷風險影響程度

果

1輕微技術風險、中等技術風險、嚴重技

不影響結(jié)構(gòu)安全和正常

術風險、技術風險保留以外的潛在缺陷風正常技術風險（A）

使用的質(zhì)量缺陷

險

1存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)

量缺陷

不影響結(jié)構(gòu)安全、對正常

2存在影響觀感的質(zhì)量缺陷

使用有輕微影響或發(fā)生輕微技術風險（B）

3鑒定報告對單個構(gòu)件安全性評為bu

概率較低的質(zhì)量缺陷

級

4鑒定報告對單個構(gòu)件使用性評為bs級

1違反工程建設推薦性標準

2存在相關標準規(guī)定的一般質(zhì)量缺陷

3地基不均勻沉降雖未超過相關規(guī)范允

結(jié)構(gòu)安全有一定影響、使

許值，但主體結(jié)構(gòu)封頂后連續(xù)兩個月地

用功能有較大影響、有一

基沉降量大于每月2mm，且無終止趨勢。中等技術風險（C）

定社會影響或發(fā)生概率

4存在影響使用安全和使用功能的質(zhì)量

較高的質(zhì)量缺陷

缺陷

5鑒定報告對單個構(gòu)件安全性評為cu級

6鑒定報告對單個構(gòu)件使用性評為cs級

1存在違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為嚴重影響結(jié)構(gòu)安全和使

2違反工程建設強制性規(guī)范用功能、發(fā)生概率很高或

嚴重技術風險（D）

3檢驗批主控項目不符合設計文件或相社會影響很大的質(zhì)量缺

關標準陷

12

潛在缺陷風險評估結(jié)

潛在缺陷風險識別結(jié)果潛在缺陷風險影響程度

果

4主要使用功能的抽檢結(jié)果不符合相關

專業(yè)驗收規(guī)范

5存在相關標準規(guī)定的嚴重質(zhì)量缺陷

6地基基礎沉降量大于設計文件或相關

標準的規(guī)定且影響上部結(jié)構(gòu)安全

7存在嚴重影響使用安全和使用功能的

質(zhì)量缺陷

8鑒定報告對單個構(gòu)件安全性評為du

級

1缺少相關判別依據(jù)的潛在缺陷風險程度不明確技術風險保留（R）

6.0.4技術服務機構(gòu)應在項目的初步風險評估報告、地基基礎和主體

結(jié)構(gòu)設計風險評估報告、防水和保溫工程設計風險評估報告、安裝和

裝修工程設計風險評估報告、場地條件和基礎施工風險評估報告、主

體結(jié)構(gòu)施工風險評估報告、建筑外墻施工風險評估報告、屋面保溫及

防水施工風險評估報告、安裝工程施工風險評估報告、裝飾裝修工程

施工風險評估報告、竣工驗收階段風險評估報告、工程項目潛在缺陷

風險評估總報告、投保時已竣工驗收合格項目初步風險評估報告及投

保時已竣工驗收合格項目的最后一次過程檢查報告中按本標準附錄D

列出潛在缺陷風險匯總表，并進行項目整體潛在缺陷風險評估。6.0.5

項目整體風險評估應符合下列規(guī)定：

1正常技術風險（A）：單項潛在缺陷風險評估結(jié)果中不含單項輕微

技術風險、中等技術風險和嚴重技術風險；

2輕微技術風險（B）：單項潛在缺陷風險評估結(jié)果中不含嚴重技術

風險，中等技術風險數(shù)量占比小于15%；

3中等技術風險（C）；單項潛在缺陷風險評估結(jié)果中不含嚴重技術

風險；中等技術風險數(shù)量占比大于等于15%；

4嚴重技術風險（D）：單項潛在缺陷風險評估結(jié)果中含有嚴重技術

風險；

5不進行技術風險保留評估（R）。

13

6.0.6技術服務機構(gòu)應依據(jù)各階段的潛在缺陷風險評估結(jié)果，編制階

段內(nèi)的潛在缺陷風險評估報告。

6.0.7技術服務機構(gòu)應依據(jù)各階段的潛在缺陷風險評估報告，編制工

程項目潛在缺陷風險評估總報告。

6.0.8技術服務成果的提供應符合下列規(guī)定：

1技術服務機構(gòu)應向保險機構(gòu)提供階段內(nèi)的潛在缺陷風險評估報告

和工程項目潛在缺陷風險評估總報告；2保險機構(gòu)應向投保單位

提供階段內(nèi)的潛在缺陷風險評估報告和工程項目潛在缺陷風險評

估總報告；3投保單位應向項目相關參建單位提供階段內(nèi)的潛在

缺陷風險評估報告和工程項目潛在缺陷風險評估總報告。

14

7,潛在缺陷風險控制

7.0.1保險機構(gòu)接收技術服務機構(gòu)提供的技術服務成果后，應確定潛

在缺陷風險接受準則和潛在缺陷風險控制對策。潛在缺陷風險接受準

則和控制對策宜符合表7.0.1規(guī)定。

表7.0.1潛在缺陷風險接受準則和控制對策

技術服務成果接受準則控制對策

正常技術風險A可接受保持當前的風險水平和狀態(tài)

引起注意，必須對其進行監(jiān)控并避免風險

輕微技術風險B允許在一定條件下發(fā)生

升級

中等技術風險C不可接受立即采取有效的整改措施

立即采取有效的整改措施，必要時報告主

嚴重技術風險D完全不可接受

管部門

技術風險保留R待進一步評估待進一步評估

7.0.2技術服務機構(gòu)應配合保險機構(gòu)開展?jié)撛陲L險控制，跟蹤整改情

況并報保險機構(gòu)，保險機構(gòu)宜根據(jù)整改后的實際情況調(diào)整潛在風險控

制對策。

7.0.3施工準備階段，技術服務機構(gòu)可在保險機構(gòu)的授權下與投保單

位、設計單位溝通確認整改情況。如存在嚴重風險且投保單位和設計

單位拒絕整改的情況下，技術服務機構(gòu)可在保險機構(gòu)的授權下報告政

府主管部門。

7.0.4施工階段，技術服務機構(gòu)應在每次現(xiàn)場檢查結(jié)束后整理形成施

工過程潛在缺陷風險識別清單，并應在2日內(nèi)將施工過程潛在缺陷風

險識別清單發(fā)送至投保單位并報送保險機構(gòu)，施工過程潛在缺陷風險

識別清單應由投保單位轉(zhuǎn)發(fā)相關參建單位。對于存在緊急或嚴重技術

風險的質(zhì)量缺陷應及時用書面函的形式告知投保單位和保險機構(gòu)。

15

7.0.5施工過程潛在缺陷風險識別清單中的中等技術風險和嚴重技術

風險的風險控制應符合下列要求：

1技術服務機構(gòu)應協(xié)助保險機構(gòu)制定風險控制的具體措施；

2保險機構(gòu)應向投保單位分階段提供風險控制具體措施建議；

3投保單位應向項目相關參建單位分階段提供風險控制具體措施；

4相關責任主體應在規(guī)定期限內(nèi)將潛在缺陷整改完畢，并回復技術

服務機構(gòu)；

5技術服務機構(gòu)應跟蹤、核查整改結(jié)果，整改結(jié)果宜歸類為已整改

和未整改項；技術服務機構(gòu)應將整改結(jié)果書面報告給保險機構(gòu)；

6技術服務機構(gòu)應將未整改內(nèi)容納入下次潛在風險評估報告中。

7.0.6技術服務機構(gòu)應對潛在缺陷整改情況進行記錄，潛在缺陷整改

處理應符合下列規(guī)定：

1潛在缺陷已整改完畢，可標注潛在缺陷閉合；

2潛在缺陷未整改，應保留該潛在缺陷；

3潛在缺陷整改不到位，應依照整改情況調(diào)整風險評估等級。

7.0.7參建單位拒絕整改嚴重技術風險時，技術服務機構(gòu)可在保險機

構(gòu)的授權下報告政府主管部門。情況緊急時，技術服務機構(gòu)應立即報

告政府主管部門和保險機構(gòu)。

7.0.8潛在缺陷在竣工時仍未整改或整改不到位的，技術服務機構(gòu)應

在竣工檢查風險評估報告中進行記錄；存在嚴重技術風險的，技術服

務機構(gòu)可在保險機構(gòu)的授權下報告政府主管部門。

7.0.9投保時已竣工驗收合格的項目，技術服務機構(gòu)應將檢查時發(fā)現(xiàn)

的潛在缺陷及時書面報告保險機構(gòu)，對于嚴重技術風險，技術服務機

構(gòu)可在保險機構(gòu)的授權下報告政府主管部門。

16

8技術服務成果管理

8.0.1技術服務成果應主要包括下列內(nèi)容：

1潛在缺陷風險識別清單；

2過程檢查報告；

3階段風險評估報告；

4工程項目潛在缺陷風險評估總報告。

8.0.2技術服務成果內(nèi)容應符合表8.0.2-1和表8.0.2-2規(guī)定。

表8.021投保時未竣工驗收合格的項目技術成果清單表

工程階段報告名稱

潛在缺陷風險識別清單初步風險評估

報告地基基礎和主體結(jié)構(gòu)設計風險評

施工準備階段估報告防水和保溫工程設計風險評估

報告

安裝和裝修工程設計風險評估報告

潛在缺陷風險識別清單過程檢查

報告場地條件和基礎施工風險評

估報告主體結(jié)構(gòu)施工風險評估報

告建筑外墻施工風險評估報告屋

施工階段面保溫及防水施工風險評估報告

安裝工程施工風險評估報告裝飾

裝修工程施工風險評估報告

工程質(zhì)量事故報告

潛在缺陷風險識別清單

竣工驗收階段竣工驗收階段風險評估報告

潛在缺陷風險清單匯總

潛在缺陷風險識別清單

保險等待期

過程檢查報告

工程項目潛在缺陷風險評估總報告

17

表8.022投保時已竣工驗收合格項目技術成果清單

工程階段報告名稱

潛在缺陷風險識別清單

投保時己竣工驗

初步風險評估報告

收合格的項目

過程檢查報告

8.0.3技術服務機構(gòu)提交風險管理技術成果文件的時間應符合下列要

求：

1現(xiàn)場踏勘結(jié)束后，應在20日內(nèi)提交項目初步風險評估報告；

2項目合同簽訂后，應在60日內(nèi)提交各項設計風險評估報告；

3現(xiàn)場技術服務結(jié)束后，應在2日內(nèi)提交本次潛在缺陷風險識別清單;

4現(xiàn)場技術服務結(jié)束后，應在15日內(nèi)提交本次施工過程檢查報告；

5各階段現(xiàn)場技術服務后，應在60日內(nèi)提交各階段潛在缺陷風險

評估報告；

6項目竣工驗收前10日內(nèi)提交潛在缺陷風險識別清單和竣工驗收

階段風險評估報告；

7應在保險等待期結(jié)束前30日內(nèi)提交潛在缺陷風險識別清單和工

程項目潛在缺陷風險評估總報告；

8.0.4初步風險評估報告應包括下列主要內(nèi)容：

1工程項目基本信息；

2技術服務基本信息；

3潛在缺陷風險識別清單；

4潛在缺陷初步風險評估結(jié)果；

5結(jié)論和建議。

8.0.5各項設計風險評估報告應包括下列主要內(nèi)容：

1工程項目基本信息；

2技術服務基本信息；

3潛在缺陷風險識別清單；

4潛在缺陷風險評估結(jié)果；

5結(jié)論和建議。

8.0.6施工過程檢查報告應包括下列主要內(nèi)容：

18

1工程項目基本信息和當前建設進度；

2本次檢查基本信息；

3前期質(zhì)量缺陷跟蹤；

4本次檢查質(zhì)量缺陷清單；

5結(jié)論和建議。

8.0.7施工過程中階段內(nèi)潛在缺陷風險評估報告應包括下列主要內(nèi)容:

1工程項目基本信息；

2技術服務基本信息；

3工程現(xiàn)狀；

4潛在缺陷風險識別清單；

5潛在缺陷風險評估結(jié)果；

6潛在缺陷整改結(jié)果清單；

7結(jié)論和建議。

8.0.8竣工檢查風險評估報告應包括下列主要內(nèi)容：

1工程項目基本信息；

2竣工檢查基本信息；

3資料清單；

4前期潛在缺陷整改結(jié)果清單；

5潛在缺陷風險識別清單；

6潛在缺陷風險評估結(jié)果；

7工程整體潛在缺陷風險評估結(jié)果；

8結(jié)論和建議。

8.0.9等待期檢查風險評估報告應包括下列主要內(nèi)容：

1工程項目基本信息；

2回訪檢查基本信息；

3潛在缺陷風險識別清單：

4潛在缺陷風險評估結(jié)果；

5工程整體潛在缺陷風險評估結(jié)果；

6結(jié)論和建議。

8.0.10工程項目潛在缺陷風險評估總報告應包括下列主要內(nèi)容：

1工程項目基本信息;

19

2技術服務基本信息；

3資料清單；

4前期潛在缺陷整改結(jié)果清單；

5潛在缺陷風險識別清單；

6潛在缺陷風險評估結(jié)果；

7工程整體潛在缺陷風險評估結(jié)果；

8結(jié)論和建議。

8.0.11投保時已竣工備案項目初步風險評估報告應包括下列主要內(nèi)

容：

1項目基本信息；

2技術服務基本信息；

3潛在缺陷風險識別清單；

4潛在缺陷風險評估結(jié)果：

5工程整體潛在缺陷風險評估結(jié)果；

6結(jié)論和建議。

8.0.12投保時已竣工備案項目風險檢查評估報告應包括下列主要內(nèi)

容：

1項目基本信息；

2本次檢查基本信息；

3項目現(xiàn)狀；

4前期潛在缺陷風險識別清單；

5潛在缺陷風險識別清單；

6潛在缺陷風險評估結(jié)果；

7工程整體潛在缺陷風險評估結(jié)果；

8結(jié)論和建議。

8.0.13技術服務機構(gòu)應及時、準確、完整地收集、整理、編制、傳遞

技術服務成果文件。

8.0.14技術服務機構(gòu)應建立技術文件資料管理制度，并設專人管理文

件資料。

8.0.15技術服務文件資料應按工程項目進行編碼、歸檔，宜實行電子

化管理。

20

8.0.16技術服務文件歸檔資料應包括下列內(nèi)容：

1《房屋建筑工程保險技術服務委托合同》；

2并應向技術服務機構(gòu)出具《房屋建筑工程保險技術服務授權書》;

3工程相關資料；

4《房屋建筑工程保險技術服務工作計劃》；

5《房屋建筑工程保險技術服務工作計劃》交底會議記錄；

6專題會議等會議紀要；

7本標準第4.0.12條規(guī)定的各項活動的會議資料；

8施工過程潛在缺陷風險識別檢查清單、施工過程檢查報告；

9各階段潛在缺陷風險評估報告和工程項目潛在缺陷風險評估總報

告；

10潛在缺陷整改結(jié)果資料；

11技術服務工作中收集和形成的其他文件資料C

8.0.17技術服務機構(gòu)應根據(jù)工程特點和有關規(guī)定，合理確定技術服務

檔案保存期限，技術服務檔案保存期限不應少于保險責任期。

21

附錄A.房屋建筑工程保險技術服務授權書

表A.0.1房屋建筑工程保險技術服務授權書

房屋建筑工程保

險技術服務授權

書

（技術服務機構(gòu)名稱）：

本公司（單位）授權你單位，自年月日至年月日期間，

就項目（保單號：）,實施1.程質(zhì)量潛在缺陷保險

技術服務。按照有關規(guī)定，有權進入工地現(xiàn)場，獨立開展風險檢查。

特此授權。

授權單位（公章）：__________________________

日期：年月R

報送投保人：（投保人名稱）

22

附錄B潛在缺陷風險識別清單

表B.0.1潛在缺陷風險識別清單（填寫工程階段〉

檢查情況

風險反饋情況

序號潛在缺陷識別結(jié)果

等級

PRn-TEN?xxxxxxxx（缺陷清單編號）

□正常

（缺陷照片）

□輕微（缺陷整改照片）

（如果需要可自行增加表格行

序號口中等（如果需要可自行增加表格行數(shù)）

數(shù)）

□嚴重

□保留

（缺陷文字描述）（缺陷整改文字描述）

PRn-FIVE-xxxxxxxx（缺陷清單編號）

□正常

□輕微

（缺陷照片）（缺陷整改照片）

序號口中等

□嚴重

□保留

（缺陷文字描述）（缺陷整改文字描述）

PRn-TWO-xxxxxxxx（缺陷清單編號）

□正常

□輕微

（缺陷照片）（缺陷整改照片）

序號口中等

口嚴重

口保留

（缺陷文字描述）（缺陷整改文字描述）

23

附錄C潛在缺陷風險過程檢查報告

C.0.1潛在缺陷風險過程檢查報告的內(nèi)容應符合本標準8.0.6條的要

求，工程項目基本信息和當前進度、本次風險檢查基本信息、前期質(zhì)

量缺陷跟蹤、本次檢查質(zhì)量缺陷清單、結(jié)論與建議等內(nèi)容分別詳見表

C.0.1-K表C.0.L2、表C.0.L3、表C.0.1-4、表C.0.L5。

表C.0.L1工程項目基本信息和當前進度

項目內(nèi)容

工程名稱

工程地址

占地總面積建筑總面積

地上建筑面積地下建筑面積

類型

工程規(guī)模

裝修標準

特點

結(jié)構(gòu)變動

裝配率

建筑高度

工程造價

質(zhì)量要求

開工日期計劃實際

竣工日期計劃實際

立項或批準文件文

號

建設工程規(guī)劃許可

證

許可手續(xù)

施工許可證編號

開工通知

質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

24

項目內(nèi)容

建設單位

勘察單位

質(zhì)量責任

設計單位

單位

監(jiān)理單位

總承包單位

保險機構(gòu)

TIS機構(gòu)

平面圖

進度

情況

（形象進度照片）（形象進度照片）

（形象進度描述）（形象進度描述）

表C.0.L2本次風險檢查基本信息

項目內(nèi)容

TIS介入階段

查勘

TIS介入時間

日期

現(xiàn)場查勘時間

本次TIS評

估范圍

檢查內(nèi)容

檢查方法

姓名職稱/執(zhí)業(yè)資格學歷職位專業(yè)

查勘人員

25

項目內(nèi)容

委托依據(jù)

政策文件

規(guī)范標準

序號資料名稱提供時間份數(shù)

技術資料

本次檢查

保險標的

范圍

本次檢查

內(nèi)容

26

表C.0.1-3前期質(zhì)量缺陷跟蹤

風險等級

序號潛在缺陷評估結(jié)果風險影響程度改情況