甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商業(yè)綜合體整棟租賃管理與運營服務(wù)合同甲方（租賃方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（運營方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、租賃項目描述1.租賃范圍與內(nèi)容租賃項目為甲方位于______的商業(yè)綜合體整棟，包括但不限于辦公區(qū)域、商業(yè)空間、公共區(qū)域等。乙方負責(zé)該商業(yè)綜合體的運營管理服務(wù)，包括但不限于日常維護、安全管理、客戶服務(wù)等。2.運營標準要求乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保商業(yè)綜合體的運營符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。乙方保證所提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及客戶的需求，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生等方面的要求。乙方保證所提供的服務(wù)在正常運營條件下，自合同簽訂之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的客戶投訴或損失。二、租賃期限與費用1.租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方應(yīng)在此期間內(nèi)全面履行本合同約定的各項義務(wù)。2.租金及支付方式本合同租金總額為______元（大寫：______），租金按月支付，每月______日為支付日。甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付租金，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。三、交房時間與地點1.交房時間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)將商業(yè)綜合體交付給甲方使用。交付時應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。2.交房地點乙方將商業(yè)綜合體交付至甲方指定的地址，該地址為______（詳細地址）。四、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方逾期支付租金的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。乙方未按時交付商業(yè)綜合體的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。2.爭議解決雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的運營管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合要求，有權(quán)要求乙方改進或更換服務(wù)人員。有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的運營情況調(diào)整運營策略，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付租金，并按照合同約定使用商業(yè)綜合體。為乙方提供必要的運營信息，如市場動態(tài)、客戶需求等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供運營管理服務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付租金。如因甲方原因?qū)е逻\營服務(wù)延遲或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時間、標準、質(zhì)量提供運營管理服務(wù)。對甲方提供的商業(yè)綜合體信息保密，不得泄露給第三方。六、服務(wù)檢驗與評估1.檢驗方式甲方在收到運營管理服務(wù)后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進行檢驗，可以采用定期檢查或隨機抽查的方式。2.評估標準評估標準以本合同約定的運營管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求以及行業(yè)標準為準。如評估不合格，甲方應(yīng)在評估后______個工作日內(nèi)（具體時長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）采取補救措施，如改進服務(wù)、更換服務(wù)人員等。七、租金支付方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付給乙方合同總租金的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.期間租金（如有）根據(jù)商業(yè)綜合體的運營情況，在乙方按照甲方要求提供一定期限的運營管理服務(wù)后，甲方支付相應(yīng)期限的租金。具體支付期限和金額由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成合同約定的運營管理服務(wù)期限且經(jīng)甲方評估合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付合同總租金的尾款，即合同總租金的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故終止合同，應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于運營費用、人員安置費用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間、標準、質(zhì)量提供運營管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的運營管理服務(wù)不符合合同要求，應(yīng)負責(zé)免費提供符合要求的運營管理服務(wù)，并按照合同總租金的______%向甲方支付違約金；如因服務(wù)問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于租金價格、運營策略等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至