房網(wǎng)信用房地產(chǎn)（http://credit.fangchan報(bào)告內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資和決策建議，投資者據(jù)此操一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體信用情況 1二、行業(yè)不良信用信息情況 2（一）行政處罰 3（二）失信被執(zhí)行人 5（三）經(jīng)營(yíng)異常 6 7（五）嚴(yán)重違法失信 9（六）重大稅收違法 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)違約情況 （一）信用債券違約情況 （二）境外債違約情況 五、2025年第一季度重要房地產(chǎn)信用政策 13（一）中央、部委信用類政策或文件 13（二）地方信用類相關(guān)政策或文件 18一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體信用情況根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）的統(tǒng)計(jì)，2025年第一季度末共收錄房地產(chǎn)環(huán)比2024年第四季度末增長(zhǎng)0.12%。本報(bào)告所做的房地產(chǎn)開數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)從房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)來看，2025年第一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體信用良好，涉及不良信用信息的房地產(chǎn)環(huán)比2024年第四季度減少24.01%，涉及企業(yè)約占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的8.19%。1由于部分地區(qū)和企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書數(shù)據(jù)的公示有滯后或公開不及時(shí)，以及部分企業(yè)在統(tǒng)計(jì)期限內(nèi)未進(jìn)行相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這一數(shù)字我們每季度會(huì)對(duì)上一周期的數(shù)據(jù)進(jìn)行校正。版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第1頁版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第2頁從涉及不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看，河南、江蘇和浙江涉及的開發(fā)企業(yè)最多，分別為1414家、1二、行業(yè)不良信用信息情況根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2025年一季度共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)64513條，同比2024年第一季度減少27.55%，環(huán)比2024年第四季度減少28.75%；共涉及開發(fā)企業(yè)11866家，同比減少21.11%，環(huán)比減少24.01%。從2025年第一季度開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類其余依次為失信被執(zhí)行人、行政處罰、經(jīng)營(yíng)異常、嚴(yán)重違法失信和重大稅收違法信息（見圖2）。數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第3頁從2025年第一季度開發(fā)企業(yè)不良信用信息類型的變動(dòng)情況來看，嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)案例同比降幅最大，達(dá)96.06%，經(jīng)營(yíng)異常案例呈上升趨勢(shì)。環(huán)比方面，欠稅、失信被執(zhí)行人、行政處罰、經(jīng)營(yíng)異常、嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)案例環(huán)比均有下降，其中，嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)案例環(huán)比降幅也最大，為83.08%（見圖3）。數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，2025年第一季度全國(guó)被行政處罰的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共1227家，同比2024年第一季度減少29.08%，環(huán)比2024年第四季度減少20.32%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.85%，共1419條案例（見圖4）。版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第4頁數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)從分布上看，廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多，分別有133家、129家和74家。在所有行政處罰信息中，來自城管部門的處罰數(shù)量最多，約244條，占比達(dá)17.20%；來自市場(chǎng)監(jiān)督部門的有218條，占比15.36%；來自自然資源部門的有117條，占比8.25%（見圖5）。數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第5頁（二）失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年第一季度全國(guó)被列為失信被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共2939家，同比2024年第一季度減少8.47%，環(huán)比2024年第四季度減少33.66%，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.03%，共5296條案例（見圖6）。數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)從分布區(qū)域看，河南、廣東和貴州存在失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，分別為536家、226家和179家。其中，天津失信被執(zhí)行人企業(yè)數(shù)量相對(duì)該市開發(fā)企業(yè)總數(shù)的比例比較靠前。從失信被執(zhí)行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人占比高達(dá)55.25%；另外，“其他規(guī)避執(zhí)行”和“被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第6頁執(zhí)行和解協(xié)議”也是失信被執(zhí)行人的常見類型。此外，房地產(chǎn)信用平臺(tái)共收錄了中國(guó)裁判文書網(wǎng)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的判決文書約7959例，其中78.74%都是合同而在合同糾紛中，有關(guān)房屋買賣、預(yù)售、銷售、代理銷售等涉及房屋交易的糾紛占比達(dá)到50.90%。（三）經(jīng)營(yíng)異常根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，第一季度全國(guó)被認(rèn)定經(jīng)營(yíng)異常行為的開發(fā)企業(yè)共377家，同比2024年第一季度增加14.59%，環(huán)比2024年四季度減少66.01%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.26%，共380條案例（見圖7）。數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第7頁從區(qū)域分布看，山東、河南和廣東經(jīng)營(yíng)異常的開發(fā)企業(yè)最多，分別有71家、48家和41家。從被列入經(jīng)營(yíng)異常的具體原因來看，通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系是主要原因，占比85.41%，約322家；公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的占比4.51%，約17房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)顯示，2025年第一季度全國(guó)被公布欠稅行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共8048家，同比2024年第一季度減少26.84%，環(huán)比2024年四季度減少19.80%，約占全部開發(fā)企業(yè)的5.56%，共57390條案例（見圖8）。版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第8頁數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)從區(qū)域分布來看，江蘇、河南和浙江被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多，分別有976家、912家和779家。從欠稅企業(yè)與本省開發(fā)企業(yè)總數(shù)的占比來看，遼寧、寧夏和重慶位居前增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。表1：2025年第一季度全國(guó)前十大欠稅金額開發(fā)企業(yè)案例深圳萊華置業(yè)有限公司廣東增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅40.34武漢合富聯(lián)銀置業(yè)發(fā)展有限公司湖北房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅25.65上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司上海增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅25.49寶能地產(chǎn)股份有限公司廣東房產(chǎn)稅、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅12.16深圳市鴻騰投資管理有限公司廣東增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、車船稅12.14深圳市華佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣東土地增值稅、企業(yè)所得稅11.17版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第9頁新錦安實(shí)業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司廣東房產(chǎn)稅、土地增值稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅10.77上海民投置業(yè)有限公司上海企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅10.04義烏世茂中心發(fā)展有限公司浙江土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、增值稅9.83威海華府置業(yè)有限公司增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、環(huán)境保護(hù)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅9.78數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)（五）嚴(yán)重違法失信根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，2025年第一季度被列入涉及嚴(yán)重違法失信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有19家，共發(fā)生22條相關(guān)案例。涉及嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比2024年第一季度減少76.54%，環(huán)比2024年第四季度減少66.07%。從涉及嚴(yán)重違法失信的原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)是主要類型，共有13條案例；其次是違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，共有5條案例。表2：2025年第一季度嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第10頁司司數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第11頁（六）重大稅收違法2025年第一季度全國(guó)被列入涉及重大稅收違法行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有6家。表3：2025第一季度全國(guó)開發(fā)企業(yè)重大稅收違法案例局款的其他不符的增值稅專用發(fā)票27份，金版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第12頁數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)信用平臺(tái)三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)違約情況（一）信用債券違約情況根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，截止2025年3月31日，2025年一季度全國(guó)共有2家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券2只，同比2024年第一季度的10只減少80%，環(huán)比2024年第四季度的5只減少60%；違約涉及債券余額19.3億元，同比2024年第一季度減少84.97%，環(huán)比2024年第四季度減少50.52%。表4：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2025年第一季度境內(nèi)信用債違約統(tǒng)計(jì)（不包括展期情形）MTN001司息來源：wind、企業(yè)公告，房地產(chǎn)信用平臺(tái)整理版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第13頁（二）境外債違約情況一季度有2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券3只，同比2024年一季度的3家企業(yè)7只債券違約減少57.14%；環(huán)比2024年四季度的1家企業(yè)5只債券違減少40%。涉及違約金額共計(jì)約0.53億美元，同比2024年一季度的0.77億美元減少30.78%，環(huán)比2024年四季度的3.73億元減少85.71%；涉及債務(wù)余額共計(jì)2.724億美元，同比2024年一季度的23.42億美元減少88.37%，環(huán)比2024年四季度的17.82億美元減少84.71%。債券編碼債券簡(jiǎn)稱違約日期信用主體違約類型涉及金額（百萬美元）違約日債券余額（百萬美元）來源：wind、企業(yè)公告，房地產(chǎn)信用平臺(tái)整理五、2025年第一季度重要房地產(chǎn)信用政策（一）中央、部委信用類政策或文件國(guó)家發(fā)展改革委：印發(fā)《全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)指引（試版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第14頁行）》健全統(tǒng)一的社會(huì)信用制度（2025年1月）《指引》提出，實(shí)行統(tǒng)一的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。各地區(qū)、各部門要嚴(yán)格落實(shí)“全國(guó)一張清單”管理模式。地方依法設(shè)定的市場(chǎng)準(zhǔn)入管理措施，要全部列入全國(guó)統(tǒng)一的市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單管理。維護(hù)統(tǒng)一的公平競(jìng)爭(zhēng)制度。各地區(qū)、各部門要嚴(yán)格落實(shí)《公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例》，按照法定審查程序、審查標(biāo)準(zhǔn)開展公平競(jìng)爭(zhēng)審查工作，嚴(yán)格落實(shí)審查主體責(zé)任，防止出臺(tái)或?qū)嵤┓恋K公平競(jìng)爭(zhēng)的政策措施。同時(shí)，健全統(tǒng)一的社會(huì)信用制度。有關(guān)部門要健全完善統(tǒng)一規(guī)范、協(xié)同共享、科學(xué)高效的信用修復(fù)制度，統(tǒng)一制定兼容各領(lǐng)域的信用修復(fù)規(guī)則，強(qiáng)化各有關(guān)部門、第三方信用服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作協(xié)同。各地區(qū)要督促行政機(jī)關(guān)誠(chéng)信履約，將本轄區(qū)行政機(jī)關(guān)違反與經(jīng)營(yíng)主體簽訂的政府采購、項(xiàng)目建設(shè)、招商引資等合同、協(xié)議所約定事項(xiàng)的行為記入相關(guān)主體信用記錄，將政務(wù)失信記錄納入政府績(jī)效考核相關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)，強(qiáng)化違約拖欠中小企業(yè)款項(xiàng)投訴渠道建設(shè)。國(guó)家發(fā)展改革委深化信用修復(fù)“一網(wǎng)通辦”機(jī)制（2025在全面實(shí)現(xiàn)行政處罰信息信用修復(fù)“一網(wǎng)通辦”的基礎(chǔ)上，國(guó)家發(fā)展改革委與應(yīng)急管理部、國(guó)家稅務(wù)總局、人力資源社會(huì)保障部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等部門深化合作，首批將“安全版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第15頁生產(chǎn)嚴(yán)重失信主體名單”“統(tǒng)計(jì)領(lǐng)域嚴(yán)重失信企業(yè)”“重大稅收違法失信主體”“拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對(duì)象”等4類嚴(yán)重失信主體名單信息的信用修復(fù)納入“一網(wǎng)通辦”范圍?！靶庞弥袊?guó)”網(wǎng)站統(tǒng)一并簡(jiǎn)化了信用修復(fù)相關(guān)申請(qǐng)材認(rèn)定、誰修復(fù)”原則，將信用修復(fù)申請(qǐng)材料分發(fā)至名單認(rèn)定部門辦理修復(fù)。名單認(rèn)定部門及時(shí)向“信用中國(guó)”網(wǎng)站反饋修復(fù)結(jié)果或處理意見，并由“信用中國(guó)”網(wǎng)站統(tǒng)一向信用修復(fù)申請(qǐng)主體反饋結(jié)果。政府工作報(bào)告：出臺(tái)健全社會(huì)信用體系的政策，構(gòu)建統(tǒng)實(shí)施全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)指引，修訂出臺(tái)新版市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單，優(yōu)化新業(yè)態(tài)新領(lǐng)域市場(chǎng)準(zhǔn)入環(huán)境。制定重點(diǎn)領(lǐng)域公平競(jìng)爭(zhēng)合規(guī)指引，改革完善招標(biāo)投標(biāo)體制機(jī)制。出臺(tái)健全社會(huì)信用體系的政策，構(gòu)建統(tǒng)一的信用修復(fù)制度。完善企業(yè)簡(jiǎn)易退出制度，逐步推廣經(jīng)營(yíng)主體活動(dòng)發(fā)生地統(tǒng)計(jì)。國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)人民銀行印發(fā)《全國(guó)公共信用信息基礎(chǔ)目錄（2025年版）》和《全國(guó)失信懲戒措施基礎(chǔ)清單為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)社會(huì)信用體系高質(zhì)版權(quán)所有@北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司第16頁量發(fā)展的決策部署，按照《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善失信約束制度構(gòu)建誠(chéng)信建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制的指導(dǎo)意見》要求，國(guó)家發(fā)展改革委、中國(guó)人民銀行會(huì)同社會(huì)信用體系建設(shè)部際聯(lián)席會(huì)議成員單位和其他有關(guān)部門、單位，編制了《全國(guó)公共信用信息基礎(chǔ)目錄（2025年版）》和《全國(guó)失信懲戒措施基礎(chǔ)清單（2025年版）》，通知自印發(fā)之日起施行，有效期二年，上一版同時(shí)廢止。國(guó)家發(fā)改委推動(dòng)發(fā)布《公共信用綜合評(píng)價(jià)規(guī)范》國(guó)家標(biāo)由國(guó)家公共信用和地理空間信息中心、中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院等單位聯(lián)合起草的《公共信用綜合評(píng)價(jià)規(guī)范》（GB/T45255-2025）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布，將于2025年6月1日起實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)從公共信用綜合評(píng)價(jià)的總體原則、評(píng)價(jià)內(nèi)容、評(píng)價(jià)等級(jí)表示方法及含義、評(píng)價(jià)周期、評(píng)價(jià)驗(yàn)證、評(píng)價(jià)應(yīng)用等方面，規(guī)定了開展公共信用綜合評(píng)價(jià)的技術(shù)要求，為各地區(qū)各部門推進(jìn)公共信用綜合評(píng)價(jià)及應(yīng)用提供參考，對(duì)于加快構(gòu)建以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制具有重要意義。國(guó)家發(fā)展改革委表示，下一步，將深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于社會(huì)信用體系建設(shè)的決策部署，統(tǒng)籌推動(dòng)社會(huì)信用體系建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，制定統(tǒng)一的信用