農(nóng)村村民房屋承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承包該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋建成于[具體年份]。房屋包括[詳細列舉房屋內(nèi)部房間布局，如客廳、臥室X間、廚房、衛(wèi)生間X間等]，附帶[描述房屋周邊附屬設(shè)施，如庭院、儲物間等]。（二）承包范圍乙方承包該房屋后，享有對房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益的權(quán)利。具體包括但不限于：按照房屋現(xiàn)狀使用房屋內(nèi)部空間；合理使用庭院及附屬設(shè)施進行日常活動；在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)對房屋進行必要的維護和修繕（需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費用。對乙方使用房屋及附屬設(shè)施的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害房屋及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。2.義務(wù)保證該房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠按照本協(xié)議約定正常使用房屋。在本協(xié)議簽訂前，向乙方如實告知房屋的實際狀況，包括但不限于房屋的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行情況等。協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的必要手續(xù)（如有），因辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合理使用房屋及附屬設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對房屋進行裝修、改造，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，承包期滿或提前解除協(xié)議時，乙方應(yīng)將裝修、改造后的房屋恢復(fù)原狀（或按照雙方協(xié)商一致的方式處理）。在承包期限內(nèi)，享有對房屋經(jīng)營收益的權(quán)利（如用于自住則無此項收益權(quán)利，需根據(jù)實際情況明確），但經(jīng)營活動不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付承包費用。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途，不得從事違法違規(guī)活動。負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用和安全。如因乙方使用不當(dāng)或維護不善造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。在承包期滿或提前解除協(xié)議時，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。三、承包費用及支付方式（一）承包費用雙方約定，乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式承包費用按[支付周期，如年/半年/季度]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期承包費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、承包期限本協(xié)議承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承包期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或未如實告知房屋狀況，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的承包費用，同時甲方應(yīng)按照承包費用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方無故干涉乙方正常使用房屋及附屬設(shè)施，或不協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。2.若乙方擅自改變房屋用途、從事違法違規(guī)活動或因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞且拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的修復(fù)或賠償費用。3.若乙方未在承包期滿或提前解除協(xié)議時將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)至原狀或按照市場評估價值賠償甲方損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在承包期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力原因解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照實際使用期限結(jié)算承包費用，多退少補。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）通知與送達雙方確認本協(xié)議中填寫的地址為有效送達地址，任何一方按照本協(xié)議填寫的地址發(fā)送書面通知，自通知發(fā)出之日起[X]天內(nèi)視為送達對方。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致通知無法送達的后果由變更方自行承擔(dān)。（三）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份