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二手房屋購(gòu)買合同范本?合同編號(hào):[具體編號(hào)]賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名:[甲方姓名]身份證號(hào)碼:[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址:[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):姓名:[乙方姓名]身份證號(hào)碼:[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址:[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買二手房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物基本情況房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具體地址],該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層,本房屋位于第[X]層。房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。(房屋建筑面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn))房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途,如住宅、商業(yè)等]。房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,未被查封、抵押或存在其他權(quán)利限制情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)],登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修情況1.附屬設(shè)施設(shè)備:包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備,如電梯、停車位等]。2.裝飾裝修:房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況,如墻面、地面、門窗等]。二、房屋價(jià)格及付款方式房屋價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。此價(jià)格為固定總價(jià),包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等一切費(fèi)用,甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。付款方式乙方采取以下第[X]種付款方式:1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為定金。第二期:在[具體日期]前,乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整。第三期:在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi),乙方將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定賬戶。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料,并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn),在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且抵押登記手續(xù)完成后,銀行將貸款直接發(fā)放至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因貸款申請(qǐng)及審批過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款情況后的[X]日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不存在任何隱瞞或欺詐行為。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),提供必要的協(xié)助和文件資料,并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.甲方應(yīng)在房屋交付前保持房屋現(xiàn)狀,負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛,確保房屋交付時(shí)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。5.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙等交付給乙方。乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù),交付符合約定的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間及時(shí)支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解,并自行承擔(dān)因購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù),提供必要的協(xié)助和文件資料,并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。5.乙方在接收房屋后,應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。四、房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付,每逾期一日,甲方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng),并按照本合同成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。交付手續(xù)1.房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料,并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn),明確房屋交付的具體情況及雙方的權(quán)利義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi),共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金,并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中,應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目];應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋,應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,退還乙方已支付的全部款項(xiàng),并按照本合同成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定,擅自將房屋另行出售給他人或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制情況,甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金,并按照本合同成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還,并按照本合同成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并承擔(dān)因此造成的全部損失。3.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶或無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán),乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,按照本合同成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂
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