國有土地建房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[國有土地具體位置]的國有土地使用權，且計劃在該土地上建造房屋并出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地情況甲方所擁有的國有土地位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋規(guī)劃甲方計劃在該國有土地上建造[房屋類型及層數(shù)]的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設計為[戶型結構及布局說明]，包括[列舉主要房間數(shù)量及功能，如臥室X間、客廳X個、廚房X個、衛(wèi)生間X個等]。房屋的外立面風格為[描述外立面風格]，內(nèi)部裝修標準為[詳細說明裝修所包含的項目及材料標準，如墻面采用[材質]、地面鋪設[材質]、門窗采用[材質及規(guī)格]等]。3.配套設施房屋配套設施包括但不限于供水、供電、排水、排污、燃氣管道（如有）等設施的接入，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位等公共設施。小區(qū)將配備[列舉具體的公共設施，如物業(yè)管理用房、健身設施、兒童游樂設施等]，以滿足業(yè)主的日常生活需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價款。對所建房屋的設計、施工等過程進行監(jiān)督和管理。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況對房屋的相關規(guī)劃、設計等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方的利益。2.義務確保所擁有的國有土地使用權合法有效，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。如因土地權屬問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃、設計及質量標準進行房屋建設，嚴格遵守國家有關建筑工程質量的法律法規(guī)和技術規(guī)范，確保房屋質量合格。在建設過程中，接受乙方的合理監(jiān)督，對乙方提出的合理意見和建議應及時予以采納并整改。負責辦理房屋建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相應的費用。如因甲方未能及時辦理相關手續(xù)導致房屋建設延誤或無法正常交付，甲方應承擔違約責任。在房屋建設完成后，負責組織相關部門進行竣工驗收，確保房屋符合交付條件。如驗收不合格，甲方應負責整改直至合格，并承擔整改費用及因此給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致乙方無法順利辦理產(chǎn)權登記的違約責任。在房屋交付前，負責對房屋及配套設施進行妥善維護和管理，確保其完好無損。如因甲方保管不善導致房屋或配套設施損壞，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件接收房屋。在房屋建設過程中，有權對房屋的建設情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方未按時足額支付價款，應按照逾期未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋建設及交付過程中的相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結構、用途等。如因乙方擅自改變房屋用途或結構導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應承擔全部責任，并負責修復或賠償。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購買甲方所建房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，不因任何因素（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）而調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付房屋首付款時自動轉為首付款的一部分。首付款：乙方應在房屋建設工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]后[X]天內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價款的[X%]。余款：在房屋竣工驗收合格并交付給乙方后的[X]天內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余房屋價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到余款后[X]天內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。四、房屋交付1.交付時間甲方應在房屋竣工驗收合格后的[X]天內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收合格證明。房屋及配套設施符合本協(xié)議約定的標準，包括但不限于房屋質量、裝修標準、配套設施設備的正常運行等。向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并由雙方簽署房屋交接清單。乙方應在驗收房屋無異議后，在房屋交接清單上簽字確認。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，應及時書面通知甲方，甲方應負責在[X]天內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。整改完成后，雙方再次進行驗收和交接。五、產(chǎn)權登記1.甲方協(xié)助義務甲方應在房屋交付后的[X]天內(nèi)，按照法律法規(guī)及相關政策的要求，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。甲方應提供辦理產(chǎn)權登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。如因甲方原因導致乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書，甲方應承擔違約責任，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X?]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方配合義務乙方應在甲方通知的時間內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的個人資料及相關費用，并積極配合甲方完成產(chǎn)權登記手續(xù)的辦理。如因乙方原因導致產(chǎn)權登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、質量標準等履行義務，應承擔違約責任。除本協(xié)議另有約定外，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X?]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責在[X]天內(nèi)進行整改，直至達到約定標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。整改后仍不符合約定標準的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照上述約定承擔違約責任。如甲方擅自將本協(xié)議項下的房屋出售給第三方或存在其他損害乙方權益的行為，甲方應向乙方支付房屋總價款的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房屋價款，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及配套設施，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有