合作建房共同經(jīng)營協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作建房并共同經(jīng)營相關(guān)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作建房共同經(jīng)營協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[合作項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目內(nèi)容：雙方合作建設(shè)[房屋類型及用途，如住宅、商業(yè)等]，并對建成后的房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行共同經(jīng)營管理。二、合作方式及出資1.合作方式雙方共同出資、共同建設(shè)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方以[土地使用權(quán)出資描述，如提供位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體年限]，該土地?zé)o抵押、查封等權(quán)利瑕疵]作為出資；乙方以[資金及技術(shù)等出資描述，如提供建設(shè)資金人民幣[X]元，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等技術(shù)支持，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范]作為出資。2.出資時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目公司名下（如有）或完成相關(guān)土地合作手續(xù)；乙方應(yīng)在甲方完成土地相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照工程進(jìn)度分期足額投入建設(shè)資金。首期建設(shè)資金應(yīng)在協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣[X]元。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作項(xiàng)目的收益。對合作項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營管理等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目、工程進(jìn)度報(bào)告等資料。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性、完整性及無權(quán)利瑕疵，確保合作項(xiàng)目能夠順利開展建設(shè)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營管理，提供必要的協(xié)助和支持。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享合作項(xiàng)目的收益。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，自主安排工程設(shè)計(jì)、施工單位，但應(yīng)確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)，且相關(guān)安排需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對合作項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理，有權(quán)要求甲方及相關(guān)方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入建設(shè)資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的充足供應(yīng)，不得因資金問題影響項(xiàng)目進(jìn)度。嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營過程中，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。雙方共同權(quán)利義務(wù)1.共同決策對于合作項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、建設(shè)方案調(diào)整、經(jīng)營策略制定、收益分配方案等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出決策。2.共同經(jīng)營管理雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)（如有），負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常建設(shè)管理和經(jīng)營運(yùn)作。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。定期召開項(xiàng)目會(huì)議，通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在問題及解決方案等，共同研究決定項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)。3.財(cái)務(wù)及資產(chǎn)管理設(shè)立獨(dú)立的項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬戶，由[雙方協(xié)商確定財(cái)務(wù)監(jiān)管方式，如共同委托第三方財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，或雙方共同指定專人負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收支管理等]對項(xiàng)目資金進(jìn)行管理和監(jiān)督。所有項(xiàng)目資金應(yīng)?？顚Ｓ茫瑖?yán)格按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)行核算。定期對合作項(xiàng)目的資產(chǎn)進(jìn)行清查盤點(diǎn)，確保資產(chǎn)的安全完整，并建立資產(chǎn)臺(tái)賬進(jìn)行詳細(xì)記錄。四、項(xiàng)目建設(shè)1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)合作項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善。具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑結(jié)構(gòu)：[明確建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]建筑面積：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米（具體面積以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。建筑外觀：[描述建筑外觀風(fēng)格及要求]配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、消防、綠化、停車場等設(shè)施，應(yīng)滿足使用功能和相關(guān)規(guī)范要求。2.建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期自取得施工許可證之日起計(jì)算，總工期為[X]天。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。五、收益分配1.收益計(jì)算方式合作項(xiàng)目的收益為項(xiàng)目建成后通過銷售房屋、出租配套設(shè)施等方式所獲得的全部收入扣除項(xiàng)目建設(shè)成本、運(yùn)營成本、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后的余額。項(xiàng)目建設(shè)成本包括土地成本、建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等直接與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用；運(yùn)營成本包括物業(yè)管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用、人員工資等項(xiàng)目運(yùn)營過程中發(fā)生的費(fèi)用。2.分配比例及方式雙方按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例分配合作項(xiàng)目的收益。收益分配應(yīng)在項(xiàng)目年度決算完成且扣除相關(guān)費(fèi)用后，于每年的[X]月[X]日前進(jìn)行。分配方式為將應(yīng)分配的收益以貨幣形式支付至雙方各自指定的銀行賬戶。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按時(shí)提供土地或土地存在權(quán)利瑕疵，影響項(xiàng)目建設(shè)的，甲方應(yīng)退還乙方已投入的資金，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)賠償乙方因此造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按時(shí)足額投入建設(shè)資金，影響項(xiàng)目進(jìn)度的，乙方應(yīng)按照未投入資金金額的[X%]向甲方支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足資金，同時(shí)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的其他損失。3.雙方如未按照本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目決策、經(jīng)營管理或財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理等，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露合作項(xiàng)目相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。違約方應(yīng)在守約方發(fā)出書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付違約金及賠償損失，如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向守約方支付逾期違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目結(jié)束并完成全部收益分配及清算后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可