開發(fā)商和樓盤合同范本?合同雙方：出賣人：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買受人：姓名：____________________國(guó)籍：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓方式/劃撥方式]取得位于[土地位置]，編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。土地出讓年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名[暫定樓盤名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。（二）商品房基本情況1.座落：[具體地址]2.建筑結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.建筑層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層4.建筑面積：該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該商品房所在樓棟的房屋主體結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)形式]，建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層，其中，買受人所購(gòu)商品房位于第[X]層[東/南/西/北]戶。5.戶型：[戶型圖編號(hào)及戶型名稱，如A戶型三室兩廳一廚兩衛(wèi)]6.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]7.層高：[具體高度，如2.9米]8.朝向：[具體朝向，如正南]9.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能受到影響的其他情形。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[X]利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對(duì)商品房進(jìn)行處置，包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓等，但應(yīng)提前通知買受人并保障買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。保證所售商品房的建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的要求，具備合法的銷售手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理商品房的初始登記，并協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書。對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國(guó)家規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)。向買受人提供有關(guān)商品房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)配套設(shè)施，確保小區(qū)環(huán)境及公共設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租等，但應(yīng)提前通知出賣人并遵守相關(guān)規(guī)定。有權(quán)對(duì)商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不符合約定的部分有權(quán)要求出賣人整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、提供資料、繳納稅費(fèi)等。按照合同約定使用商品房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。在接收商品房后，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及期限（一）付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[具體日期1]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；在[具體日期2]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；在[具體日期3]前支付剩余購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。3.銀行按揭貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付不低于總房款[X]%的首付款，即人民幣[X]元，并同時(shí)向銀行提供辦理按揭貸款所需的全部資料。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理按揭貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е掳唇屹J款未能按時(shí)足額發(fā)放或無(wú)法辦理，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。4.公積金貸款買受人應(yīng)按照公積金管理部門的要求，在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付不低于總房款[X]%的首付款，即人民幣[X]元，并同時(shí)向公積金管理部門申請(qǐng)公積金貸款。買受人應(yīng)積極配合公積金管理部門及出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，如因買受人原因?qū)е鹿e金貸款未能按時(shí)足額發(fā)放或無(wú)法辦理，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。（二）逾期付款責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時(shí)間付款，按照下列第[X]種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.其他約定：____________________四、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.其他約定：____________________（二）交付條件1.商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2.商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。4.商品房質(zhì)量符合國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。5.出賣人已按照合同約定向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。（三）逾期交付責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按照本合同約定的期限將商品房交付買受人使用，按照下列第[X]種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.其他約定：____________________五、質(zhì)量及保修責(zé)任（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.出賣人承諾該商品房符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)房屋質(zhì)量的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等。2.商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房/精裝修，精裝修的應(yīng)詳細(xì)說明裝修材料、品牌等]。（二）保修責(zé)任1.出賣人自商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.買受人在商品房使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其委托的物業(yè)管理公司。出賣人應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。4.保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他部位、部件的保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。如因出賣人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理初始登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。（二）轉(zhuǎn)移登記1.買受人在商品房交付使用后，應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，在出賣人辦理初始登記后[X]日內(nèi)，提供相關(guān)資料，配合出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需資料后[X]日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并協(xié)助買受人取得房屋權(quán)屬證書。3.因買受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的數(shù)額按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。2.出賣人逾期交付商品房超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照合同約定支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。如因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，買受人有權(quán)按照本合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向出賣人支付違約金。2.買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。3.買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定事項(xiàng)1.______