徐匯標準廠房出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于徐匯區(qū)[具體地址]的標準廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于徐匯區(qū)[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，其中包括[具體功能區(qū)域及面積，如生產車間面積[X]平方米、倉庫面積[X]平方米等]。3.廠房結構及設施：廠房為[具體結構類型，如鋼結構、混凝土結構等]，建筑質量良好，具備正常使用功能。配備有[列舉主要設施設備，如消防設施、水電設施、通風設備等]，具體設施設備清單見本協(xié)議附件一。4.附屬場地：除廠房主體外，甲方還將出租與廠房相關的附屬場地，面積為[X]平方米，用于[說明附屬場地用途，如車輛停放、貨物裝卸等]。附屬場地的具體范圍及使用要求見本協(xié)議附件二。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該廠房。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，共計人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。具體各年度租金金額如下：第二年租金：人民幣[X]元/月，共計人民幣[X]元。第三年租金：人民幣[X]元/月，共計人民幣[X]元。......2.租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為[選擇具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款憑證。四、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還廠房后的[X]個工作日內將押金全額無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。對該廠房及附屬場地進行檢查、監(jiān)督，確保乙方按照約定使用。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權提前解除本協(xié)議，但應提前[X]個月書面通知乙方。2.義務：保證該廠房及附屬場地符合安全使用標準，具備合法出租條件，并向乙方提供相關證明文件。負責對廠房及附屬場地的主體結構、基礎等進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。在租賃期限內，協(xié)助乙方辦理與租賃相關的各項手續(xù)，但費用由乙方承擔。尊重乙方的租賃使用權，不得干擾乙方的正常生產經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，按照本協(xié)議約定使用該廠房及附屬場地。要求甲方對廠房及附屬場地進行必要的維護和修繕，但應提前[X]天書面通知甲方。在同等條件下，享有優(yōu)先購買該廠房及附屬場地的權利。2.義務：按照本協(xié)議約定的用途使用該廠房及附屬場地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額支付租金、押金及其他費用。負責對廠房內的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，由乙方負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，按照甲方要求及時交還該廠房及附屬場地，并保證其完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，不得對廠房及附屬場地進行改建、擴建或增設他物。六、費用承擔1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方。2.水電費：乙方應按照實際使用量向相關部門繳納水電費，并在收到繳費通知后的[X]個工作日內支付給甲方代收代繳（如甲方提供代收代繳服務）。3.物業(yè)費：乙方應按照[物業(yè)管理公司名稱]的收費標準，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費，費用為人民幣[X]元/月。4.廠房及附屬場地的維修費用：因甲方原因導致的維修費用，由甲方承擔。因乙方原因導致的維修費用，由乙方承擔。因不可抗力或正常使用損耗導致的維修費用，由雙方協(xié)商分擔。七、裝修及改建1.乙方如需對廠房進行裝修或改建，應提前向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自裝修或改建的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。2.乙方的裝修及改建費用由乙方自行承擔，裝修及改建工程應符合國家相關法律法規(guī)及安全標準，并在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，無償歸甲方所有。如乙方要求甲方補償裝修及改建費用的，不予支持。八、保險1.甲方應自行購買該廠房及附屬場地的財產保險，保險金額應不低于該廠房及附屬場地的市場價值，并在保險期限屆滿前[X]天及時續(xù)保。2.乙方應自行購買其在該廠房內的設備、貨物等財產保險以及人員意外傷害保險，保險金額應足以保障其財產及人員安全，并在保險期限屆滿前[X]天及時續(xù)保。3.如因保險事故導致雙方財產損失的，各自向保險公司索賠，對方應提供必要的協(xié)助。九、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該廠房及附屬場地的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。如逾期交付廠房的，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因致使乙方不能實現(xiàn)租賃目的的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，收回該廠房及附屬場地，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉租或轉借該廠房及附屬場地、擅自對廠房及附屬場地進行改建擴建或增設他物等違約行為，甲方有權解除本協(xié)議，收回該廠房及附屬場地，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務或其他附隨義務的，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙