學(xué)校物業(yè)承包項目協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[學(xué)校名稱]，需要對學(xué)校物業(yè)進行全面管理和維護，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將學(xué)校物業(yè)承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述（一）標(biāo)的物1.物業(yè)范圍：本協(xié)議所涉及的物業(yè)包括但不限于學(xué)校教學(xué)區(qū)域、辦公區(qū)域、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育館、校園道路、綠化區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備等學(xué)校范圍內(nèi)的所有不動產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.具體服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生維護：包括校園內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運、衛(wèi)生間清潔消毒等，確保校園環(huán)境整潔衛(wèi)生。安全保衛(wèi)服務(wù)：設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排安保人員24小時值班巡邏，負(fù)責(zé)學(xué)校人員、車輛進出管理，保障校園安全秩序。設(shè)施設(shè)備維護：對學(xué)校的水電暖系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、門窗等各類設(shè)施設(shè)備進行定期巡檢、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。綠化養(yǎng)護管理：負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持校園綠化景觀良好。學(xué)生宿舍管理：提供宿舍衛(wèi)生檢查、設(shè)施維修、安全管理等服務(wù)，為學(xué)生創(chuàng)造良好的住宿環(huán)境。食堂管理服務(wù)：協(xié)助學(xué)校進行食堂衛(wèi)生監(jiān)督、食品安全管理、就餐秩序維護等工作。（二）服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)____年。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)根據(jù)學(xué)校實際需求，要求乙方調(diào)整或增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。有權(quán)知曉乙方物業(yè)服務(wù)費用的使用情況。2.義務(wù)：向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于學(xué)校規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部各部門與物業(yè)服務(wù)工作相關(guān)的事宜。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況，制定合理的服務(wù)方案和管理制度。有權(quán)要求甲方配合提供必要的工作條件和支持。2.義務(wù)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查機制，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。加強對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評價。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露或擅自使用。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)1.本項目物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.上述費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務(wù)所需的全部費用，除因不可抗力或甲方書面同意增加的服務(wù)項目外，乙方不得另行向甲方收取其他費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到款項后____個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的____%作為違約金。若乙方連續(xù)____個月出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的部分物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的____%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的____%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露或擅自使用甲方提供的相關(guān)資料和信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照損失金額的____%向甲方支付違約金。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有未盡事宜或需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________