按揭房買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套正在按揭中的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]。該房產(chǎn)系甲方通過按揭貸款方式購買，目前尚欠銀行貸款本金為[具體金額]，貸款期限自[起始日期]至[結束日期]，剩余貸款還款方式為[等額本息/等額本金等]。2.附屬設施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[具體附屬設施，如車庫、車位等]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛(wèi)設施品牌等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)。2.義務保證所售房產(chǎn)的合法性、真實性和完整性，不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房產(chǎn)的按揭貸款情況，包括剩余貸款金額、還款期限、還款方式等信息。負責提前與貸款銀行溝通，辦理提前還款手續(xù)（如有必要），并承擔提前還款可能產(chǎn)生的相關費用。在收到乙方支付的購房款后，優(yōu)先用于償還銀行按揭貸款，確保房產(chǎn)解押手續(xù)順利辦理。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應的義務。在過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，有權對房產(chǎn)的相關情況進行核實和了解。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應的義務。承擔在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在房產(chǎn)過戶手續(xù)未辦理完畢前，不得擅自處分該房產(chǎn)。三、購房款支付方式及時間1.支付方式乙方以[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]方式支付購房款。2.支付時間若為一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[具體金額]支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款定金人民幣[具體金額]。在甲方辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)后，乙方應在[X]日內，支付購房款人民幣[具體金額]。剩余購房款人民幣[具體金額]，乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內支付至甲方指定的銀行賬戶。若為銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款定金人民幣[具體金額]，并提交辦理銀行貸款所需的全部資料。乙方應積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因導致貸款審批未通過，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以其他方式支付剩余購房款。在銀行貸款審批通過后，乙方應在[X]日內，與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定辦理相關手續(xù)。銀行放款后，乙方應確保銀行將貸款資金直接支付至甲方指定的銀行賬戶，用于償還甲方的銀行按揭貸款。四、房產(chǎn)交付1.在甲方辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)，并收到乙方支付的相應款項后，雙方應在[X]日內辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。2.交付時，甲方應將房產(chǎn)及其附屬設施、相關證件資料等一并交付給乙方，并確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。3.房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關費用由甲方承擔；房產(chǎn)交付后，上述費用由乙方承擔。五、房產(chǎn)過戶1.甲方應在收到乙方支付的購房款足以償還銀行按揭貸款，并辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)后的[X]日內，與乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應協(xié)商解決。3.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇房地產(chǎn)管理部門或其他相關部門要求提供額外的資料或證明文件，雙方應積極配合提供。因一方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞房產(chǎn)存在的產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房產(chǎn)解押手續(xù)、協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房產(chǎn)另行出售給他人或設定其他權利負擔，導致本協(xié)議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或其他相關手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自處分該房產(chǎn)，導致本協(xié)議無法履行的，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，