補(bǔ)面積差異協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"原合同"），約定乙方向甲方購買位于______[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）?，F(xiàn)經(jīng)雙方對該房屋實(shí)際面積進(jìn)行測量及核算，發(fā)現(xiàn)存在面積差異，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋面積差異事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。（具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)）2.面積差異情況經(jīng)雙方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)測量，該房屋實(shí)際建筑面積為______平方米，較原合同約定面積增加/減少______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，較原合同約定面積增加/減少______平方米。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取因面積差異產(chǎn)生的房價款差額或退還相應(yīng)的房價款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款差額或履行其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且該房屋不存在任何影響其使用功能及交易的瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因面積差異導(dǎo)致需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，并保證交付的房屋符合原合同及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定處理房屋面積差異事宜，并保證自身合法權(quán)益不受侵害。在房屋面積差異符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定調(diào)整房價款。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付因面積差異產(chǎn)生的房價款差額或接受甲方退還的相應(yīng)房價款。配合甲方辦理與房屋面積差異相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助簽署相關(guān)文件等。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的實(shí)際狀況合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。三、面積差異處理方式及房價款調(diào)整（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的情況1.根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。原合同對面積差異及房價款調(diào)整有約定的，按照原合同約定執(zhí)行。2.若原合同未約定，按照本協(xié)議約定，房價款按照該房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定面積計算，多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起______日內(nèi)，向甲方支付房價款差額或接受甲方退還的相應(yīng)房價款。（二）面積誤差比絕對值超出3%的情況1.根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.若實(shí)測面積大于原合同約定面積，面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)該部分房價款；超出部分的房屋所有權(quán)歸乙方所有。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起______日內(nèi)，向甲方支付面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款差額，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該部分房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。面積誤差比超出3%部分的房價款，乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時一并支付給甲方。3.若實(shí)測面積小于原合同約定面積，面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還給乙方。甲方應(yīng)在實(shí)測面積確定后的______日內(nèi)，將雙倍返還的房價款支付給乙方。同時，乙方有權(quán)選擇解除原合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同書面通知之日起______日內(nèi)，按照原合同約定向乙方返還已支付的全部房價款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際單價按照原合同單價進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)在實(shí)測面積確定后的______日內(nèi)，向乙方退還面積誤差比超出3%部分的房價款。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，按照原合同及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。2.若房屋存在質(zhì)量問題或與原合同及本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后的______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的交付延遲責(zé)任由甲方承擔(dān)。（二）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在房屋交付后的______日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.因面積差異導(dǎo)致需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，甲方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照原合同房價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照原合同房價款的______%向乙方支付違約金，并退還已收取的全部房價款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照原合同房價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照原合同房價款的______%向乙方支付違約金，并退還已收取的全部房價款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于因房屋無法及時處置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等）。3.若甲方提供的房屋相關(guān)信息虛假或存在隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房價款、利息、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等，以及乙方因此遭受的其他直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房價款差額或接受甲方退還的房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照原合同房價款的______%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行出售房屋產(chǎn)生的差價損失等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照原合同房價款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照原合同房價款的______%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于因手續(xù)辦理延遲而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等）。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定