房子改商鋪協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（使用方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意將該房屋改造成商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋改造為商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途原為______，現(xiàn)雙方協(xié)商一致將其改造為商鋪。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[具體狀態(tài)，如毛坯、已裝修等]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施，如水電線路、門窗等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋改造及使用費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的改造行為進(jìn)行監(jiān)督，確保改造活動(dòng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，協(xié)助乙方辦理改造過程中需要的相關(guān)手續(xù)（如向有關(guān)部門申請(qǐng)改造許可等），相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，并確保房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。在乙方改造過程中，如因甲方原因?qū)е赂脑焓茏杌蜓诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行改造，以實(shí)現(xiàn)將房屋改造成商鋪的目的。在改造過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)按照改造后的商鋪用途使用該房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途、方式和時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行改造，確保改造活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自行承擔(dān)改造過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用等。在改造過程中，遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，因乙方改造行為導(dǎo)致的一切安全事故、環(huán)境污染等責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房屋改造及使用費(fèi)用。在改造完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理商鋪開業(yè)所需的各項(xiàng)手續(xù)，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將本協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。在使用商鋪期間，應(yīng)合理使用房屋及內(nèi)部設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋改造相關(guān)事宜（一）改造方案1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的房屋改造方案，包括但不限于改造圖紙、施工計(jì)劃、安全保障措施等。改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可，甲方認(rèn)可后乙方方可按照方案進(jìn)行改造施工。2.如在改造過程中，乙方需要對(duì)改造方案進(jìn)行調(diào)整或變更，應(yīng)提前______日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（二）施工管理1.乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并與施工單位簽訂書面的施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工安全、文明施工，遵守施工所在地的相關(guān)規(guī)定和要求。在施工過程中，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、擾民等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方提出的合理意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。（三）改造質(zhì)量1.乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。2.如改造工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。（四）改造期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)開始進(jìn)行房屋改造施工，并在______日內(nèi)完成改造工程，達(dá)到可使用狀態(tài)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑炱谙扪诱`的，改造期限相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)在改造期限屆滿前向甲方提交改造工程竣工報(bào)告及相關(guān)驗(yàn)收資料，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后視為改造工程完成。四、房屋使用費(fèi)用及支付方式（一）房屋使用費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付房屋改造及使用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元，月租金共計(jì)______元。2.上述費(fèi)用為含稅價(jià)，乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)向甲方支付房屋改造及使用費(fèi)用的定金______元。2.房屋改造工程開工后，乙方應(yīng)在每月的______日前向甲方支付當(dāng)月的房屋使用費(fèi)用。3.改造工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方按照實(shí)際使用面積結(jié)算房屋使用費(fèi)用，多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的______日內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或提供相關(guān)協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行改造或正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照房屋使用費(fèi)用的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付房屋改造及使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋或擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退房屋，乙方應(yīng)按照房屋使用費(fèi)用的______倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的改造方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或期限進(jìn)行改造施工，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，乙方應(yīng)按照房屋改造費(fèi)用的______%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)