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文檔簡介
爛尾樓處置協(xié)議書?甲方(處置方):姓名:______________________身份證號碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(受讓方):姓名:______________________身份證號碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方擁有一處爛尾樓項目(以下簡稱"該爛尾樓"),乙方有意受讓該爛尾樓并進行后續(xù)處置,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,就該爛尾樓的處置事宜達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.爛尾樓位置:該爛尾樓位于[具體地址],其四至范圍為東至[東界描述],南至[南界描述],西至[西界描述],北至[北界描述]。2.土地情況:該爛尾樓所占用土地面積為[X]平方米,土地性質為[土地性質,如出讓、劃撥等],土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.建筑現(xiàn)狀:該爛尾樓已完成的建設工程包括[已完成部分的詳細描述,如基礎工程、主體結構的完成情況等],未完成的工程部分包括[未完成部分的詳細描述,如外立面裝修、內部水電安裝等]。目前該爛尾樓存在的質量問題及安全隱患有[具體說明,如墻體裂縫、樓板滲漏等]。4.相關證件情況:與該爛尾樓相關的證件包括但不限于土地使用權證(證號:[土地使用權證號])、建設工程規(guī)劃許可證(證號:[建設工程規(guī)劃許可證號])、施工許可證(證號:[施工許可證號])等,目前證件持有情況為[詳細說明各證件的持有狀態(tài)]。二、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲得乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和時間處置爛尾樓。2.義務向乙方如實提供該爛尾樓的相關信息,包括但不限于土地情況、建筑現(xiàn)狀、證件情況等,保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該爛尾樓處置相關的手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權變更登記、建設工程手續(xù)補辦等,提供必要的文件和資料,并配合乙方完成相關部門要求的各項程序。因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的,甲方應承擔違約責任。負責處理該爛尾樓在本協(xié)議簽訂前的所有債權債務關系,保證乙方受讓后的爛尾樓不存在任何潛在的糾紛和法律風險。如因甲方未妥善處理債權債務導致乙方遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任。在乙方處置爛尾樓過程中,應積極配合乙方的工作,提供必要的協(xié)助和支持。(二)乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對該爛尾樓進行處置,包括但不限于繼續(xù)建設、轉讓、出租等。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。如乙方逾期支付的,應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。按照相關法律法規(guī)和政策要求,合法合規(guī)地處置該爛尾樓,承擔處置過程中的所有費用和責任。在處置爛尾樓過程中,應保護該爛尾樓的原有狀況,不得擅自拆除或破壞已建成的部分。如需對爛尾樓進行改造或建設,應符合相關規(guī)劃和設計要求,并辦理必要的手續(xù)。定期向甲方通報爛尾樓處置進展情況,接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、款項支付1.支付方式:乙方應按照以下方式向甲方支付款項:定金:本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內,乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后,可抵作價款或者收回。第一期款項:在甲方協(xié)助乙方完成[具體手續(xù)名稱,如土地使用權變更登記]后的[X]個工作日內,乙方向甲方支付人民幣[X]元。第二期款項:在爛尾樓建設工程恢復施工并達到[具體進度節(jié)點,如主體結構完成至[X]層]后的[X]個工作日內,乙方向甲方支付人民幣[X]元。尾款:在該爛尾樓全部處置完畢,乙方取得相關權益證書(如不動產(chǎn)權證書)后的[X]個工作日內,乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元。2.支付賬戶:甲方指定以下賬戶為收款賬戶:開戶銀行:________________賬戶名稱:________________賬號:________________四、爛尾樓處置1.處置方式:乙方有權根據(jù)自身情況選擇對該爛尾樓進行以下處置方式:繼續(xù)建設:乙方應制定詳細的建設計劃,并按照相關規(guī)劃和設計要求對爛尾樓進行續(xù)建,直至項目竣工交付使用。續(xù)建過程中,乙方應確保工程質量和施工安全,遵守相關法律法規(guī)和建設工程規(guī)范。轉讓:乙方有權將該爛尾樓轉讓給第三方,但應提前通知甲方,并確保受讓方知曉本協(xié)議的各項條款,承擔與本協(xié)議相關的權利義務。轉讓過程中,乙方應協(xié)助受讓方辦理相關手續(xù),確保轉讓行為合法有效。出租:乙方有權將該爛尾樓出租給第三方,但應與承租方簽訂合法有效的租賃合同,并在租賃合同中明確約定雙方的權利義務以及與本協(xié)議相關的事項。出租期間,乙方應按照本協(xié)議約定履行對爛尾樓的管理和維護義務。2.處置期限:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內開始對爛尾樓進行實質性處置工作,并在[X]個月內完成全部處置工作(如選擇繼續(xù)建設,應完成項目竣工交付使用;如選擇轉讓或出租,應完成相關手續(xù)辦理并實際交付或出租)。如因不可抗力或政府原因導致處置期限延長的,乙方應及時通知甲方,并提供相關證明文件,雙方協(xié)商確定延長后的處置期限。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定如實提供爛尾樓相關信息,或提供虛假信息,導致乙方遭受損失的,甲方應按照乙方遭受損失金額的[X%]向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),或因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的,每延誤一日,甲方應按照本協(xié)議總金額的[X‰]向乙方支付違約金;如因甲方原因導致乙方無法實現(xiàn)本協(xié)議目的的,甲方應退還乙方已支付的全部款項,并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金,同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未妥善處理爛尾樓在本協(xié)議簽訂前的債權債務關系,導致乙方遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任,并按照乙方遭受損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項,每逾期一日,乙方應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定合法合規(guī)地處置爛尾樓,或擅自拆除、破壞已建成部分,導致甲方或第三方遭受損失的,乙方應承擔全部賠償責任,并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的處置期限完成爛尾樓處置工作,每逾期一日,乙方應按照本協(xié)議總金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并
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