商用房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商用房具體地址]的商用房（以下簡稱"該商用房"），乙方有意購買該商用房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該商用房建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體商用用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如消防設施、水電設施、通訊設施等]。2.土地情況該商用房占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用權面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證對該商用房擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供相關產權證明文件及資料。3.甲方應如實向乙方告知該商用房的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋質量、裝修情況、使用狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。在簽訂本協(xié)議前，若該商用房存在質量問題或其他影響正常使用的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。4.甲方應協(xié)助乙方辦理該商用房的產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。5.在乙方支付全部購房款后，甲方應按照本協(xié)議約定的時間將該商用房交付給乙方，并確保交付時房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關產權證明文件及資料，并配合乙方辦理產權過戶手續(xù)。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.在簽訂本協(xié)議前，乙方應自行對該商用房的現(xiàn)狀進行充分了解和核實，包括但不限于房屋質量、裝修情況、使用狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。乙方在簽訂本協(xié)議后，不得以對房屋現(xiàn)狀不了解或存在誤解為由要求解除協(xié)議或變更協(xié)議內容。4.乙方應在甲方交付該商用房時，按照協(xié)議約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方承擔相應的責任。5.乙方應遵守法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定，在辦理產權過戶手續(xù)過程中履行自己的義務，承擔辦理過戶手續(xù)所需的稅費。三、購房款及支付方式1.購房款金額該商用房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部購房款時抵作購房款。首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應在辦理該商用房產權過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方可以選擇銀行貸款的方式支付剩余購房款，甲方應協(xié)助乙方辦理相關貸款手續(xù)。如乙方未能通過銀行貸款審批或未能按照貸款合同約定按時足額支付貸款款項，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內，以現(xiàn)金方式支付剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在乙方支付全部購房款后的[X]日內，將該商用房交付給乙方。2.交付手續(xù)在交付該商用房時，雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。甲方應向乙方提供該商用房的鑰匙、房屋產權證書及其他相關資料。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該商用房，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的產權證明文件及資料存在虛假或不實情況，導致乙方無法辦理產權過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方已支付的購房款、定金、因辦理過戶手續(xù)而產生的費用、乙方為購買該商用房而支付的其他合理費用以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該商用房再次出售、抵押或設置其他權利限制，導致乙方無法取得該商用房所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍同前款規(guī)定。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因要求解除協(xié)議或拒絕按照本協(xié)議約定購買該商用房，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在辦理產權過戶手續(xù)過程中，未能按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行自己的義務，導致產權過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失范圍包括甲方為協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)而支付的費用、甲方因無法按時收到購房款而產生的利息損失等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。