無產(chǎn)權(quán)部分協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），其中存在部分無產(chǎn)權(quán)區(qū)域（以下簡稱"無產(chǎn)權(quán)部分"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就無產(chǎn)權(quán)部分的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途說明]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房產(chǎn)包含有明確界址的無產(chǎn)權(quán)部分，具體位置及范圍如下（可詳細(xì)描述無產(chǎn)權(quán)部分的四至界限、面積等信息）：從[起始位置描述]至[終止位置描述]，面積約為[X]平方米。該無產(chǎn)權(quán)部分目前為[現(xiàn)狀描述，如空地、簡易搭建等]。（二）相關(guān)設(shè)施及權(quán)益無產(chǎn)權(quán)部分雖無獨立產(chǎn)權(quán)登記，但與該房產(chǎn)整體緊密相連，共享房產(chǎn)周邊的公共設(shè)施及附屬設(shè)施，包括但不限于[列舉共享的公共設(shè)施，如小區(qū)道路、綠化、停車位等]。同時，該無產(chǎn)權(quán)部分基于房產(chǎn)整體存在相應(yīng)的使用權(quán)益，如通行權(quán)、采光權(quán)等（如有具體相關(guān)權(quán)益，需詳細(xì)說明）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款項。在乙方依約履行本協(xié)議的前提下，享有本協(xié)議約定的其他權(quán)益。2.義務(wù)向乙方如實告知無產(chǎn)權(quán)部分的實際情況，包括但不限于其形成原因、現(xiàn)狀、與房產(chǎn)整體的關(guān)系等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理與無產(chǎn)權(quán)部分使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要），包括但不限于向相關(guān)管理部門或單位說明情況、提供必要的證明文件等，確保乙方能夠正常使用無產(chǎn)權(quán)部分。保證無產(chǎn)權(quán)部分不存在任何糾紛或潛在糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付約定款項后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用無產(chǎn)權(quán)部分，包括但不限于在該區(qū)域內(nèi)進行合法的建設(shè)、改造、經(jīng)營（如有合法合規(guī)的經(jīng)營項目）等活動，但需符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定。對無產(chǎn)權(quán)部分的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保障其正常使用權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。在使用無產(chǎn)權(quán)部分過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方自身原因?qū)е碌娜魏渭m紛或法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。合理使用無產(chǎn)權(quán)部分，不得損害房產(chǎn)整體及周邊環(huán)境和其他業(yè)主的合法權(quán)益。如需對無產(chǎn)權(quán)部分進行改造、建設(shè)等活動，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓款項及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓款項金額乙方應(yīng)向甲方支付無產(chǎn)權(quán)部分的轉(zhuǎn)讓款項共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.雙方約定，乙方在簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.甲方應(yīng)在收到定金后，積極協(xié)助乙方辦理與無產(chǎn)權(quán)部分使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。待相關(guān)手續(xù)辦理完畢（或滿足本協(xié)議約定的條件）后，乙方在[具體時間節(jié)點]前，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）。（三）款項支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]乙方應(yīng)按照上述指定賬戶進行款項支付，如有變更，甲方應(yīng)提前書面通知乙方。四、使用期限及范圍（一）使用期限乙方對無產(chǎn)權(quán)部分的使用期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年，以此類推。如乙方在使用期限屆滿前[X]個月書面通知甲方不再延續(xù)使用，則本協(xié)議到期終止。（二）使用范圍乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的無產(chǎn)權(quán)部分范圍內(nèi)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行使用。具體使用范圍以本協(xié)議第一條約定的無產(chǎn)權(quán)部分位置及范圍為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在該范圍內(nèi)合理利用無產(chǎn)權(quán)部分，不得擅自超出范圍使用或改變其用途。如需超出約定范圍或改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。五、房屋維修及保養(yǎng)（一）維修保養(yǎng)責(zé)任劃分1.對于無產(chǎn)權(quán)部分與房產(chǎn)整體共有部分的維修保養(yǎng)責(zé)任，按照法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。屬于全體業(yè)主共有部分的維修保養(yǎng)費用，由全體業(yè)主按照規(guī)定分擔(dān)；屬于無產(chǎn)權(quán)部分單獨使用可能導(dǎo)致?lián)p壞的部分，由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2.對于無產(chǎn)權(quán)部分自身因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任及費用；因不可抗力或其他非乙方原因造成的損壞，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任及費用承擔(dān)方式。（二）維修保養(yǎng)通知及執(zhí)行1.如無產(chǎn)權(quán)部分需要進行維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)提前通知甲方（緊急情況除外）。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如甲方同意維修保養(yǎng)，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如有需要）。2.乙方應(yīng)按照確定的維修保養(yǎng)方案及時進行維修保養(yǎng)工作，確保無產(chǎn)權(quán)部分處于安全、正常使用狀態(tài)。維修保養(yǎng)工作應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，維修保養(yǎng)費用按照實際發(fā)生額由責(zé)任方承擔(dān)（按照上述責(zé)任劃分執(zhí)行）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未如實告知乙方無產(chǎn)權(quán)部分的實際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與無產(chǎn)權(quán)部分使用相關(guān)的手續(xù)，致使乙方無法正常使用無產(chǎn)權(quán)部分的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款項的[X]%向乙方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е聼o產(chǎn)權(quán)部分存在糾紛或潛在糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款項的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定使用無產(chǎn)權(quán)部分，導(dǎo)致乙方自身或第三方遭受損失，或引發(fā)任何糾紛或法律責(zé)任的，均由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的使用期限或范圍使用無產(chǎn)權(quán)部分，或擅自改變其用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款項的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_____________