第1篇一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。物業(yè)權(quán)屬的確定是物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)，關(guān)系到業(yè)主的合法權(quán)益和物業(yè)管理公司的正常運(yùn)營。為了規(guī)范物業(yè)管理市場，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，本方案旨在明確物業(yè)權(quán)屬的確定原則、程序和方法，為物業(yè)管理提供法律依據(jù)。二、物業(yè)權(quán)屬確定原則1.法律法規(guī)原則：物業(yè)權(quán)屬的確定必須遵循國家法律法規(guī)，尊重歷史事實(shí)，維護(hù)社會公共利益。2.公平公正原則：在確定物業(yè)權(quán)屬時(shí)，應(yīng)公平公正地處理各方利益，確保業(yè)主的合法權(quán)益。3.透明公開原則：物業(yè)權(quán)屬的確定過程應(yīng)公開透明，接受社會監(jiān)督。4.實(shí)事求是原則：根據(jù)實(shí)際情況，科學(xué)合理地確定物業(yè)權(quán)屬。三、物業(yè)權(quán)屬確定程序1.收集資料：物業(yè)管理公司應(yīng)收集相關(guān)法律法規(guī)、政策文件、歷史資料、產(chǎn)權(quán)證明等，為物業(yè)權(quán)屬確定提供依據(jù)。2.調(diào)查核實(shí)：物業(yè)管理公司應(yīng)實(shí)地調(diào)查，核實(shí)物業(yè)權(quán)屬情況，包括土地權(quán)屬、建筑物權(quán)屬、配套設(shè)施權(quán)屬等。3.評估鑒定：對物業(yè)權(quán)屬進(jìn)行評估鑒定，確定物業(yè)的價(jià)值、面積、用途等。4.溝通協(xié)商：物業(yè)管理公司與業(yè)主、相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)商，解決權(quán)屬爭議。5.報(bào)告審批：將物業(yè)權(quán)屬確定報(bào)告提交給相關(guān)部門審批。6.公示公告：對物業(yè)權(quán)屬確定結(jié)果進(jìn)行公示公告，接受社會監(jiān)督。7.登記備案：將物業(yè)權(quán)屬確定結(jié)果登記備案，為物業(yè)管理提供法律依據(jù)。四、物業(yè)權(quán)屬確定方法1.土地權(quán)屬確定方法：（1）查閱土地登記資料，核實(shí)土地權(quán)屬。（2）調(diào)查土地使用情況，確認(rèn)土地用途。（3）評估土地價(jià)值，確定土地權(quán)屬。2.建筑物權(quán)屬確定方法：（1）查閱房屋產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)建筑物權(quán)屬。（2）調(diào)查建筑物建設(shè)情況，確認(rèn)建筑物用途。（3）評估建筑物價(jià)值，確定建筑物權(quán)屬。3.配套設(shè)施權(quán)屬確定方法：（1）查閱配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)配套設(shè)施權(quán)屬。（2）調(diào)查配套設(shè)施建設(shè)情況，確認(rèn)配套設(shè)施用途。（3）評估配套設(shè)施價(jià)值，確定配套設(shè)施權(quán)屬。五、物業(yè)權(quán)屬爭議處理1.調(diào)解：物業(yè)管理公司應(yīng)積極與業(yè)主、相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，解決權(quán)屬爭議。2.仲裁：對調(diào)解不成的權(quán)屬爭議，可申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：對仲裁不成的權(quán)屬爭議，可向人民法院提起訴訟。六、保障措施1.加強(qiáng)法律法規(guī)宣傳，提高業(yè)主和物業(yè)管理公司的法律意識。2.建立健全物業(yè)權(quán)屬檔案，確保權(quán)屬資料完整、準(zhǔn)確。3.加強(qiáng)對物業(yè)管理公司的監(jiān)管，確保其依法履行物業(yè)權(quán)屬確定職責(zé)。4.建立物業(yè)權(quán)屬爭議處理機(jī)制，及時(shí)解決權(quán)屬爭議。七、總結(jié)物業(yè)權(quán)屬確定是物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)，關(guān)系到業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。本方案從物業(yè)權(quán)屬確定原則、程序、方法、爭議處理等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述，旨在為物業(yè)管理提供法律依據(jù)，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。在實(shí)際工作中，物業(yè)管理公司應(yīng)嚴(yán)格按照本方案執(zhí)行，確保物業(yè)權(quán)屬的確定工作順利進(jìn)行。（注：本方案僅供參考，具體實(shí)施時(shí)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇一、引言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理日益成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。物業(yè)權(quán)屬的確定是物業(yè)管理的基礎(chǔ)，關(guān)系到業(yè)主的合法權(quán)益和物業(yè)管理的順利進(jìn)行。為了明確物業(yè)權(quán)屬，保障業(yè)主權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，特制定本物業(yè)權(quán)屬確定方案。二、方案目標(biāo)1.明確物業(yè)權(quán)屬，保障業(yè)主合法權(quán)益；2.規(guī)范物業(yè)管理，提高物業(yè)管理水平；3.促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。三、方案原則1.法律法規(guī)原則：依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，明確物業(yè)權(quán)屬；2.公平公正原則：確保物業(yè)權(quán)屬確定過程的公平公正，保障業(yè)主權(quán)益；3.科學(xué)合理原則：根據(jù)實(shí)際情況，科學(xué)合理地確定物業(yè)權(quán)屬；4.可操作原則：制定可操作、易于實(shí)施的物業(yè)權(quán)屬確定方案。四、方案內(nèi)容（一）物業(yè)權(quán)屬界定1.物業(yè)定義：物業(yè)是指由業(yè)主共同所有，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)權(quán)屬界定范圍：（1）建筑物本體及其附屬設(shè)施；（2）公共配套設(shè)施；（3）綠化用地；（4）道路、停車場等公共區(qū)域；（5）其他由業(yè)主共同所有的設(shè)施。（二）物業(yè)權(quán)屬確定程序1.業(yè)主大會表決：業(yè)主大會是物業(yè)權(quán)屬確定的主要途徑。業(yè)主大會應(yīng)就物業(yè)權(quán)屬問題進(jìn)行表決，表決結(jié)果應(yīng)經(jīng)參與表決的業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。2.物業(yè)權(quán)屬登記：物業(yè)權(quán)屬確定后，應(yīng)及時(shí)辦理登記手續(xù)，取得相關(guān)權(quán)屬證書。3.物業(yè)權(quán)屬公示：物業(yè)權(quán)屬確定后，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）物業(yè)權(quán)屬爭議處理1.業(yè)主之間爭議：業(yè)主之間就物業(yè)權(quán)屬發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。2.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)爭議：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)權(quán)屬發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。（四）物業(yè)權(quán)屬變更1.業(yè)主共有部分變更：業(yè)主共有部分變更，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。2.業(yè)主專有部分變更：業(yè)主專有部分變更，應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。五、實(shí)施與監(jiān)督（一）實(shí)施1.物業(yè)權(quán)屬確定工作由業(yè)主大會負(fù)責(zé)組織實(shí)施；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合業(yè)主大會開展物業(yè)權(quán)屬確定工作；3.物業(yè)管理委員會應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)權(quán)屬確定工作的監(jiān)督。（二）監(jiān)督1.業(yè)主可對物業(yè)權(quán)屬確定工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會反映；2.業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會應(yīng)定期對物業(yè)權(quán)屬確定工作進(jìn)行審查，確保權(quán)屬確定工作的合法、合規(guī)。六、結(jié)語本物業(yè)權(quán)屬確定方案旨在明確物業(yè)權(quán)屬，保障業(yè)主合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平。各相關(guān)單位應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)本方案，共同推動物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。第3篇一、方案背景隨著城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理在保障居民生活質(zhì)量、維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定方面發(fā)揮著越來越重要的作用。然而，在實(shí)際物業(yè)管理過程中，物業(yè)權(quán)屬問題常常成為困擾物業(yè)管理公司和業(yè)主的難題。為明確物業(yè)權(quán)屬，保障各方權(quán)益，特制定本物業(yè)權(quán)屬確定方案。二、方案目標(biāo)1.明確物業(yè)權(quán)屬，確保物業(yè)管理活動的合法性和有效性。2.維護(hù)業(yè)主、物業(yè)管理公司和政府部門的合法權(quán)益。3.促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。三、方案原則1.公平、公正、公開原則：在確定物業(yè)權(quán)屬過程中，確保各方權(quán)益得到公平對待，公開透明。2.合法、合規(guī)原則：遵循國家法律法規(guī)，確保物業(yè)權(quán)屬確定活動的合法性。3.協(xié)商、調(diào)解原則：在確定物業(yè)權(quán)屬過程中，充分尊重各方意見，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議。四、方案內(nèi)容（一）物業(yè)權(quán)屬界定1.物業(yè)所有權(quán)：指業(yè)主對建筑物及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)使用權(quán)：指業(yè)主對建筑物及其附屬設(shè)施的使用權(quán)，包括居住、經(jīng)營、辦公等。3.物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕的權(quán)利。（二）物業(yè)權(quán)屬確定程序1.業(yè)主大會：召開業(yè)主大會，討論并通過物業(yè)權(quán)屬確定方案。2.物業(yè)權(quán)屬調(diào)查：物業(yè)管理公司對物業(yè)權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，包括查閱相關(guān)檔案、實(shí)地勘查等。3.物業(yè)權(quán)屬公示：將物業(yè)權(quán)屬調(diào)查結(jié)果進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。4.物業(yè)權(quán)屬確認(rèn)：業(yè)主對公示的物業(yè)權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)，如有異議，可向物業(yè)管理公司提出。5.物業(yè)權(quán)屬登記：物業(yè)管理公司將確認(rèn)后的物業(yè)權(quán)屬登記在冊，并向相關(guān)部門備案。（三）物業(yè)權(quán)屬爭議解決1.協(xié)商解決：物業(yè)管理公司和業(yè)主就物業(yè)權(quán)屬問題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.調(diào)解解決：由物業(yè)管理公司和業(yè)主共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決問題，可依法向人民法院提起訴訟。五、方案實(shí)施1.成立物業(yè)權(quán)屬確定工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)方案的組織實(shí)施。2.制定詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃，明確各階段任務(wù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，提高業(yè)主對物業(yè)權(quán)屬確定工作的認(rèn)識和支持。4.加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保方案順利實(shí)施。六、方案評估1.定期對物業(yè)權(quán)屬確定