物業(yè)承包合同協(xié)議書

甲方（發(fā)包方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理權(quán)益，且有意將該物業(yè)的管理服務(wù)工作承包給乙方進(jìn)行，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)與能力，愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理服務(wù)工作。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方承包甲方[物業(yè)名稱]物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.物業(yè)占地面積：[X]平方米，建筑面積：[X]平方米。二、承包范圍及內(nèi)容1.安全保衛(wèi)服務(wù)-負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常安全巡邏，制定合理的巡邏路線和時(shí)間，確保24小時(shí)不間斷巡邏。-做好門禁管理，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記、檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。-協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序，及時(shí)處理各類突發(fā)事件和違法犯罪行為。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)-物業(yè)公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、大堂、走廊、停車場(chǎng)等）的日常清掃、拖地、擦拭等清潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。-定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理、消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)異味散發(fā)。-負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀良好。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理-對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進(jìn)行日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。-制定設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和損壞問題，保障業(yè)主的正常生活和使用。-按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)和維護(hù)，確保其符合安全和使用要求。4.客戶服務(wù)-設(shè)立客戶服務(wù)中心，受理業(yè)主的咨詢、投訴、報(bào)修等事項(xiàng)，及時(shí)回復(fù)并處理業(yè)主的各類問題，確保業(yè)主滿意度達(dá)到[X]%以上。-定期組織業(yè)主溝通會(huì)，收集業(yè)主意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。-協(xié)助業(yè)主辦理各類物業(yè)相關(guān)手續(xù)，如入住手續(xù)、裝修手續(xù)等。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。若任何一方有意終止合同，需提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：甲方按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付承包費(fèi)用。每月承包費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月承包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進(jìn)意見和建議。-按照本合同約定向乙方支付承包費(fèi)用。-為乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。-配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，尊重乙方的管理服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。-按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，制定完善的物業(yè)管理服務(wù)制度和流程，并嚴(yán)格執(zhí)行。-負(fù)責(zé)乙方工作人員的招聘、培訓(xùn)、管理和考核，確保工作人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。-定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。對(duì)甲方提出的問題和建議，應(yīng)及時(shí)整改并反饋整改情況。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費(fèi)用，并要求乙方按照扣除費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)、禁止轉(zhuǎn)包分包義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________