土地及房屋協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地及房屋詳細(xì)地址]的土地及房屋（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），乙方有意受讓該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)用地/住宅用地/商業(yè)用地等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，剩余使用年限為[X]年。土地四至范圍：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地上附著有[如有地上附著物，詳細(xì)描述其情況，如建筑物、構(gòu)筑物等的類型、面積、狀況等]。2.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。房屋用途為[居住/辦公/商用等具體用途]。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體情況，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、門窗情況等]。房屋配套設(shè)施包括[列舉房屋配套的設(shè)施設(shè)備，如水電、燃?xì)狻⑴瘹?、電梯等情況]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行義務(wù)。義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于土地及房屋的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀、存在的瑕疵等信息。協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付給乙方前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證標(biāo)的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，包括但不限于土地及房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等情況。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付標(biāo)的物等。在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)獲得標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在標(biāo)的物交付后，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照相關(guān)部門要求承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在接收標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方予以解決。在取得標(biāo)的物所有權(quán)后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行損害標(biāo)的物價(jià)值的行為。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方在收到定金后，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄標(biāo)的物的各項(xiàng)情況，包括但不限于土地面積、房屋建筑面積、裝修情況、配套設(shè)施等。交付時(shí)，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的相關(guān)資料一并交付給乙方，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、消防驗(yàn)收合格證等與標(biāo)的物相關(guān)的證書及文件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各種資料，并配合相關(guān)部門完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時(shí)交付標(biāo)的物等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。4.若標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得標(biāo)的物所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項(xiàng)、按照同期銀行貸款利率支付利息、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本