西鄉(xiāng)舊改房買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于西鄉(xiāng)[具體地址]的舊改房（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該舊改房位于西鄉(xiāng)[具體街道名稱及門牌號]，其四至范圍為東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)處于[舊改房當(dāng)前狀態(tài)，如已拆除部分建筑、正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工等]階段，預(yù)計(jì)[預(yù)計(jì)完成舊改時(shí)間]完成舊改并取得新的產(chǎn)權(quán)證書。3.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該舊改房預(yù)計(jì)建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。4.房屋用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[具體房屋用途，如住宅]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該舊改房擁有合法處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他爭議。向乙方如實(shí)告知該舊改房的現(xiàn)狀、舊改進(jìn)度、相關(guān)政策法規(guī)等信息，確保乙方在充分了解情況的基礎(chǔ)上做出購買決策。在舊改過程中積極配合相關(guān)部門及開發(fā)商的工作，確保舊改工作順利推進(jìn)，并及時(shí)向乙方通報(bào)舊改進(jìn)展情況。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于在取得新產(chǎn)權(quán)證書后協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在舊改完成并取得新產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至乙方名下。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。認(rèn)真閱讀并充分理解本協(xié)議及相關(guān)舊改政策法規(guī)，對購買該舊改房的風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識，并自行承擔(dān)因購買該房產(chǎn)可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。在舊改過程中，配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的協(xié)助和資料。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款：乙方購買該舊改房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。第一期房款：在舊改項(xiàng)目取得[具體關(guān)鍵進(jìn)展，如取得施工許可證]后的[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。第二期房款：在該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)完工后的[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。第三期房款：在該房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在該房產(chǎn)取得新產(chǎn)權(quán)證書且辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在該房產(chǎn)舊改完成并取得新產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房交付，包含門窗安裝完畢、水電線路鋪設(shè)到位等]。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在該房產(chǎn)舊改完成并取得新產(chǎn)權(quán)證書后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，與乙方共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款項(xiàng)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同