拆建翻建房合同協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[房屋具體地址]的房屋進行拆建翻建，乙方具備相應的建筑施工資質和能力，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋拆建翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述（一）房屋現狀甲方現有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，層數為[X]層。該房屋因年久失修或其他原因，需要進行拆除重建。（二）拆建翻建內容1.拆除工程乙方負責拆除甲方現有房屋及附屬設施，包括但不限于房屋主體結構、圍墻、附屬用房等。拆除過程中產生的建筑垃圾由乙方負責清理并運至指定的垃圾處理場所，確保施工現場及周邊環(huán)境整潔。2.新建工程乙方按照甲方提供的設計圖紙或雙方協(xié)商確定的方案，在原房屋基礎上或重新選定的位置進行翻建。新建房屋的建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，結構為[具體結構類型]。新建房屋的設計應符合國家及地方相關建筑規(guī)范和安全標準，滿足甲方的居住需求。具體設計要求如下：建筑布局：[詳細描述各房間的布局、功能分區(qū)等]建筑外觀：[描述建筑風格、外立面裝飾材料等]結構設計：[包括基礎形式、梁柱尺寸、墻體材料等結構方面的要求]水電安裝：[說明水電線路的鋪設方式、管材選用等]其他特殊要求：[如有其他特殊要求，如采光、通風等，在此詳細說明]（三）工期要求本工程自合同簽訂之日起[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應按照約定的工期合理安排施工進度，確保工程按時完成。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，經雙方協(xié)商后可順延工期。（四）質量標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑施工質量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保新建房屋的質量達到合格標準。工程竣工后，乙方應向甲方提供質量保修書，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內，乙方應對因施工質量問題導致的房屋損壞承擔免費維修責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的質量標準、工期要求進行施工，如乙方未履行合同義務，有權追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供施工現場及周邊環(huán)境的相關資料，協(xié)助乙方辦理施工所需的各項手續(xù)，如施工許可證等。按照合同約定的付款方式及時支付工程款。協(xié)調處理施工現場周邊關系，確保施工順利進行。負責提供建房所需的土地及相關合法手續(xù)，保證土地來源合法，不存在任何糾紛或權利瑕疵。如因土地問題導致工程無法正常進行或給乙方造成損失的，由甲方承擔全部責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。有權根據施工需要合理安排施工人員和施工設備。2.義務具備相應的建筑施工資質和安全生產許可證，并向甲方提供相關證明文件。編制詳細的施工組織設計和施工方案，報甲方審核同意后組織實施。按照合同約定的質量標準、工期要求、施工圖紙及國家相關規(guī)范進行施工，確保工程質量和安全。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。做好施工現場的環(huán)境保護工作，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。在施工過程中，如發(fā)現施工圖紙存在問題或其他需要變更的情況，應及時通知甲方，經甲方書面同意后進行變更。工程竣工后，負責清理施工現場，拆除臨時設施，將施工現場恢復至施工前狀態(tài)。負責采購施工所需的建筑材料、構配件和設備，但材料的質量應符合國家及地方相關標準，并向甲方提供質量證明文件。乙方采購的材料如需甲方確認的，應提前通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行確認。三、工程款支付方式（一）合同簽訂后[預付款支付時間]內，甲方向乙方支付工程款的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[X]元。（二）基礎工程完工并經驗收合格后[基礎款支付時間]內，甲方向乙方支付工程款的[基礎款比例]，即人民幣[X]元。（三）主體結構工程完工并經驗收合格后[主體款支付時間]內，甲方向乙方支付工程款的[主體款比例]，即人民幣[X]元。（四）工程竣工驗收合格后[尾款支付時間]內，甲方向乙方支付工程款的[尾款比例]，即人民幣[X]元。（五）乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、材料設備供應（一）除本合同約定由甲方供應的材料設備外，乙方負責采購施工所需的全部建筑材料、構配件和設備。乙方采購的材料設備應符合國家及地方相關標準，并具有質量合格證明文件。（二）甲方供應的材料設備應按照合同約定的時間、規(guī)格、數量供應至施工現場。乙方應負責對甲方供應的材料設備進行驗收，如發(fā)現質量問題或規(guī)格、數量不符的，應及時通知甲方處理。因甲方供應材料設備的原因導致工程質量問題或工期延誤的，由甲方承擔相應責任。五、工程變更（一）在施工過程中，如甲方提出工程變更要求，應提前[變更通知時間]書面通知乙方。乙方應根據甲方的變更要求編制工程變更預算，報甲方審核同意后實施。（二）因工程變更導致合同價款增加或減少的，雙方應根據實際情況協(xié)商調整合同價款，并簽訂補充協(xié)議。六、竣工驗收（一）工程竣工后，乙方應提前[驗收申請時間]向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。甲方應在接到乙方的驗收申請報告后的[驗收時間]內組織相關人員進行驗收。（二）驗收標準按照國家及地方現行的建筑施工質量驗收規(guī)范和標準執(zhí)行。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。七、質量保修（一）乙方按照國家相關規(guī)定對新建房屋承擔質量保修責任，保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算。具體保修期限如下：1.地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為[X]年；3.供熱與供冷系統(tǒng)：為[X]個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：為[X]年；5.其他項目：保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。（二）在保修期限內，乙方應在接到甲方的保修通知后的[保修響應時間]內派人到現場進行維修。如乙方未按時派人維修，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用從乙方的質量保修金中扣除，不足部分乙方應另行支付。八、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時承擔乙方因此造成的損失。2.如因甲方原因導致工程變更或工期延誤的，甲方應承擔相應的費用和責任，并賠償乙方因此造成的損失。3.如甲方提供的施工場地存在權屬糾紛或其他障礙，導致乙方無法正常施工的，甲方應負責排除障礙，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的質量標準、工期要求進行施工，應承擔違約責任。乙方應負責無償返工直至達到合同約定的質量標準，因返工導致工期延誤的，乙方應按照逾期一天支付[逾期竣工違約金金額]的標準向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.如乙方未按照合同約定采購材料設備，或采購的材料設備不符合國家及地方相關標準的，乙方應負責更換合格的材料設備，并承擔因此產生的費用。如因乙方采購的材料設備問題導致工程質量問題或工期延誤的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此造成的損失。3.如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，并負責賠償因此造成的人身傷亡和財產損失。如因乙方的安全事故導致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。4.如乙方未按照合同約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用從乙方的質量保修金中扣除，不足部分乙方應另行支付。同時，乙方應按照未履行保修義務部分工程價款的[保修違約比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本合同自雙