違約終止租賃合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方將位于__________的房屋出租給乙方使用?，F(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就提前終止原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、違約事項(xiàng)確認(rèn)乙方確認(rèn)在原合同履行期間，存在以下違約行為：1.未按照原合同約定的時(shí)間和金額支付租金，截至本協(xié)議簽訂之日，已累計(jì)拖欠租金共計(jì)人民幣_(tái)_____元。2.未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造，給房屋造成了一定程度的損壞，經(jīng)評(píng)估修復(fù)費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_____元。二、租賃合同終止1.雙方一致同意，原合同自本協(xié)議簽訂之日起正式終止，雙方基于原合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)自合同終止之日起消滅。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將租賃房屋騰空并交還給甲方。乙方交還房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常使用損耗除外），否則應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。三、違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方應(yīng)向甲方支付因違約行為產(chǎn)生的違約金人民幣_(tái)_____元。該違約金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.對(duì)于乙方拖欠的租金人民幣_(tái)_____元以及房屋修復(fù)費(fèi)用預(yù)計(jì)人民幣_(tái)_____元，乙方應(yīng)一并在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。若實(shí)際修復(fù)費(fèi)用超過預(yù)計(jì)金額，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)足。四、費(fèi)用結(jié)算1.自原合同終止之日起，乙方不再承擔(dān)租賃房屋的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。但乙方應(yīng)確保在交房前結(jié)清截至合同終止之日前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定交還房屋且結(jié)清所有費(fèi)用后，按照原合同約定退還乙方已繳納的押金人民幣_(tái)_____元。五、保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而知曉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__