返租商鋪認購協(xié)議書?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意向認購乙方擁有的返租商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、認購商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道][商鋪門牌號]的[商場名稱或商業(yè)區(qū)域名稱]內(nèi)第[X]層[X]號商鋪。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：雙方同意以房屋產(chǎn)權登記面積為準，若實際交付面積與本協(xié)議約定面積有差異，按照多退少補的原則處理。誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率/約定利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)經(jīng)營用途，如零售、餐飲、娛樂等具體業(yè)態(tài)]。4.商鋪現(xiàn)狀：商鋪為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態(tài)，乙方應確保交付時商鋪符合雙方約定的標準及國家相關質量要求。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該商鋪的認購單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在商鋪交付前[X]日內(nèi)，甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，甲方應在接到銀行通知或乙方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。三、返租條款1.返租期限：自商鋪交付之日起[X]年。2.返租方式：乙方將按照固定租金的方式向甲方支付返租收益。每年的返租金額為購房總價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。返租收益按季度支付，乙方應在每季度末月的[X]日前將當季度的返租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金遞增：在返租期限內(nèi)，租金每[X]年遞增[X]%。具體遞增方式為：從第[X+1]年起，每年的返租金額在上一年度返租金額的基礎上增加[X]%。4.返租管理：乙方負責商鋪的統(tǒng)一招商、運營和管理，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。乙方應保證商鋪的正常運營，不得擅自改變商鋪的用途或進行損害甲方利益的行為。在返租期限內(nèi)，甲方有權監(jiān)督乙方的運營管理情況，并享有查閱相關財務報表等資料的權利。四、雙方權利與義務1.甲方權利義務：權利：有權按照本協(xié)議約定獲取返租收益。有權在返租期限屆滿后，按照市場價格優(yōu)先購買該商鋪。有權監(jiān)督乙方對商鋪的運營管理情況。義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款。配合乙方辦理與商鋪相關的手續(xù)，如產(chǎn)權登記、備案等。在返租期限內(nèi)，不得擅自處分該商鋪，如轉讓、抵押等。2.乙方權利義務：權利：有權按照本協(xié)議約定收取購房款。在返租期限內(nèi)，有權對商鋪進行統(tǒng)一招商、運營和管理。義務：保證對商鋪擁有合法的處分權，確保本協(xié)議的有效性和可履行性。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付返租收益。在商鋪交付前，負責對商鋪進行必要的維護和保養(yǎng)，確保商鋪符合交付標準。在返租期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將商鋪交還給甲方，并保證商鋪的完好狀態(tài)。五、商鋪交付1.交付時間：乙方應在[預計交付日期]前將商鋪交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付商鋪，交付期限相應順延，乙方不承擔違約責任。2.交付條件：商鋪已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。商鋪達到本協(xié)議約定的裝修標準及質量要求。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：乙方應提前[X]日書面通知甲方辦理交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場共同對商鋪進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應及時整改，直至達到交付標準。驗收合格后，雙方簽署《商鋪交付確認書》。六、產(chǎn)權登記1.乙方應在商鋪交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，將該商鋪的產(chǎn)權登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權登記所需的相關稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。2.如因乙方原因導致甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書的，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購房款總額的[X]%支付違約金。若甲方擅自處分該商鋪，導致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付返租收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除返租協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的返租收益及違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的交付時間和條件交付商鋪，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪的用途或進行損害甲方利益的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應承擔相應的違約責任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙