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二手房出租合同協(xié)議書?甲方(出租人):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租人):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的二手房出租給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.甲方出租給乙方的房屋位于__________________(房屋具體地址),建筑面積為______平方米,房屋用途為______(居住/商用等)。2.該房屋附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于:家具:______________________電器:______________________裝修情況:______________________其他:______________________(詳細(xì)列舉附帶的其他物品或設(shè)施)二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該房屋,乙方在接到甲方通知后______日內(nèi)未明確表示續(xù)租或不續(xù)租的,視為乙方續(xù)租,雙方可另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元(大寫______元整)。2.租金支付方式為______(月付/季付/半年付/年付)。乙方應(yīng)在每期租金到期前______日向甲方支付下期租金。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整:租賃期間,如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金需調(diào)整的,雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元(大寫______元整)。2.押金用于保障甲方房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間的相關(guān)費(fèi)用支付。租賃期滿或合同解除后,扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、賠償金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任后,剩余押金應(yīng)無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性及安全性,確保乙方能夠正常使用。3.甲方應(yīng)在租賃期限開始前______日將房屋交付給乙方,并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正??墒褂脿顟B(tài)。4.租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修,確保其安全使用性能。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障,影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方如需提前收回房屋,應(yīng)提前______日書面通知乙方,并按照合同未履行部分的租金總額的______%向乙方支付違約金。如因提前收回房屋給乙方造成其他損失的,甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.乙方應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,愛護(hù)房屋內(nèi)的物品。租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀(正常損耗除外)。6.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元(大寫______元整),同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。7.租賃期間,乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用,并按時(shí)繳納。如乙方逾期支付相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照欠費(fèi)金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的,甲方有權(quán)采取停水、停電等措施,因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.租賃期間,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障,應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的重大維修,由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)及時(shí)安排維修,確保房屋的安全使用性能。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付房屋、未及時(shí)維修房屋等,每逾期一日,應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租等,每逾期一日,應(yīng)按照欠費(fèi)金額或違約金額的______%向甲方支付違約金。乙方逾期超過______日仍未履行合同義務(wù)的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元(大寫______元整),同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.如因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。如因上述原因?qū)е潞贤獬?,租金按照?shí)際租賃期限計(jì)算,多退少補(bǔ),押金應(yīng)無息退還給乙方。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力
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