餐飲門面合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐飲門面（以下簡稱"該門面"），乙方有意承租該門面用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、門面基本情況1.位置及面積該門面位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其位置、面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.用途乙方承租該門面僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.起租日期租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該門面，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對該門面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該門面具備合法出租條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)對門面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用性能。如因門面主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。提供門面現(xiàn)有水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的接入條件，并保證乙方正常使用。但乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門支付費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該門面進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。對門面進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞門面的主體結(jié)構(gòu)和外觀。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害門面原有結(jié)構(gòu)。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償款及經(jīng)營損失補(bǔ)償款。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。合理使用門面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。在租賃期間，乙方應(yīng)保持門面內(nèi)外環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合餐飲經(jīng)營的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該門面轉(zhuǎn)租給第三方。五、門面裝修與改造1.裝修要求乙方如需對門面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求，不得影響門面整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)門面裝修的全部費(fèi)用。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，如因施工造成任何人員傷亡或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修期限裝修期限應(yīng)在本合同租賃期限內(nèi)合理安排，且不得超過[X]天。如因特殊情況需要延長裝修期限的，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.租賃期滿或合同解除后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將門面恢復(fù)原狀，如乙方未按照要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方裝修的可移動設(shè)備及物品由乙方自行處理，固定裝修部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。六、設(shè)備設(shè)施及附屬物1.現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施甲方應(yīng)將門面現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施（具體清單見附件）交付乙方使用，乙方應(yīng)在接收時進(jìn)行查驗(yàn)，并在本合同中予以確認(rèn)。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.新增設(shè)備設(shè)施乙方因經(jīng)營需要新增的設(shè)備設(shè)施，由乙方自行購置并負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)和管理。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其新增的設(shè)備設(shè)施，但不得損害門面原有結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照門面所在區(qū)域物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)管理要求乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如因乙方違反規(guī)定給其他業(yè)主或物業(yè)管理公司造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自動終止。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供門面或保證門面的合法出租條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行對門面主體結(jié)構(gòu)的檢查和維護(hù)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變門面用途、轉(zhuǎn)租門面或未經(jīng)甲方同意對門面進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)將門面恢復(fù)原狀。如乙方未按時恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方因經(jīng)營行為導(dǎo)致門面受到行政處罰或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知以掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)出，掛號信、快遞發(fā)出后[X]天視為送達(dá)，專人送達(dá)的以簽收日期視為送達(dá)。2.合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或