租房變售房合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方此前簽訂了關(guān)于[房屋具體地址]的租賃合同（合同編號：[租賃合同編號]），租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榉课葙I賣關(guān)系達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。2.該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備（如有），包括但不限于[列舉設(shè)施設(shè)備清單]，一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金，并在[X]日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)。貸款獲批后，銀行直接將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額。三、定金及違約責(zé)任1.乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、交房時(shí)間及交接事項(xiàng)1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或達(dá)到本協(xié)議約定的付款條件）后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交房時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理書面交接手續(xù)。交接前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交接后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且滿足相關(guān)條件后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)；但在實(shí)際辦理過程中，若因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見的原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合；若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證所售房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題，能夠正常使用。自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問題除外。若因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議房屋成交價(jià)格的[X]%支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與