貸款房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已購得位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），且該房屋處于貸款抵押狀態(tài)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該貸款房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。3.房屋抵押情況：該房屋已向[貸款銀行名稱]辦理了抵押貸款，貸款金額為[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。目前尚欠銀行貸款本金及利息共計[X]元（具體金額以還款時銀行出具的清單為準(zhǔn)）。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款支付：乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押變更手續(xù)后，按照銀行貸款流程申請貸款。待銀行審批通過并將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，甲方應(yīng)立即將扣除剩余銀行貸款本息后的款項(xiàng)支付給甲方。如銀行貸款金額不足以支付剩余購房款，則乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：經(jīng)雙方協(xié)商，在房屋交付且乙方確認(rèn)房屋無任何質(zhì)量問題及其他糾紛后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋。向乙方如實(shí)告知該房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況及其他相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)（按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證該房屋無任何欠費(fèi)情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付首付款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押變更手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并要求甲方對存在的問題進(jìn)行整改。在辦理銀行貸款過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押變更手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理銀行貸款過程中，如實(shí)提供相關(guān)信息，按照銀行要求履行各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定及時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款及辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押變更手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、購房合同、房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)資料。3.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因未能在驗(yàn)收時當(dāng)場提出問題，事后再提出異議的，甲方有權(quán)不予理會。五、產(chǎn)權(quán)過戶及抵押變更手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的同時，甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行申請辦理房屋抵押變更手續(xù)，將房屋抵押人變更為乙方。辦理抵押變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照銀行規(guī)定由乙方承擔(dān)。3.如因政府政策調(diào)整、銀行政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押變更手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理相關(guān)手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押變更手續(xù)、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)或抵押情況等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款、未提供辦理手續(xù)所需資料、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因乙方原因?qū)е裸y行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。如乙方未能按時補(bǔ)足差額部分，每逾期一日，應(yīng)按照差額部分的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂