農(nóng)村宅基地分家協(xié)議書?協(xié)議人：甲方：[姓名1]，男，[身份證號1]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細住址1]乙方：[姓名2]，男，[身份證號2]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細住址2]見證方：丙方：[姓名3]，男，[身份證號3]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細住址3]丁方：[姓名4]，女，[身份證號4]，[民族]，[出生年月日]，住址：[詳細住址4]鑒于甲方、乙方系父子關系，為明確雙方對農(nóng)村宅基地的相關權(quán)益及義務，經(jīng)三方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村宅基地分家事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.宅基地位置及范圍本協(xié)議所涉及的農(nóng)村宅基地位于[具體村莊名稱]，東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]，面積為[X]平方米（以宅基地使用證登記面積為準）。該宅基地上現(xiàn)有房屋情況如下：正房[X]間，建筑面積為[X]平方米；廂房[X]間，建筑面積為[X]平方米；其他附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如廚房、廁所、倉庫等]。2.宅基地使用現(xiàn)狀該宅基地由甲方長期使用，房屋及附屬設施由甲方及乙方共同居住使用。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利享有對該宅基地及房屋附屬設施按照本協(xié)議約定的方式使用的權(quán)利。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務負責維護宅基地及房屋附屬設施的正常使用功能，承擔因正常使用產(chǎn)生的維修費用，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。尊重乙方對其分得部分宅基地及房屋的使用權(quán)益，不得干涉乙方的正常使用行為。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關宅基地權(quán)益變更手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，取得相應部分宅基地及房屋的使用權(quán)。在使用過程中，有權(quán)對其分得部分進行合理利用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的范圍和方式使用宅基地及房屋，不得擅自改變其用途或超出范圍使用。承擔其分得部分宅基地及房屋的日常維修、保養(yǎng)費用，確保其使用安全。配合甲方及相關部門辦理與宅基地相關的手續(xù)，如登記、變更等。（三）雙方共同權(quán)利義務1.共同維護宅基地及周邊環(huán)境的整潔和安全，不得在宅基地范圍內(nèi)進行違法違規(guī)建設或從事其他危害公共安全和環(huán)境衛(wèi)生的行為。2.在遇到政府征收、拆遷等情況時，應積極配合相關部門的工作，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自享有相應權(quán)益并承擔相應義務。對于因征收、拆遷獲得的補償款及其他權(quán)益，按照本協(xié)議約定進行分配。三、宅基地分配方式經(jīng)三方協(xié)商一致，對上述宅基地及房屋作如下分配：1.以宅基地中間線為界，[詳細描述分界線位置及走向]，將宅基地分為東、西兩部分。東部部分宅基地及地上房屋歸甲方所有，包括正房東側(cè)[X]間、廂房東側(cè)[X]間及對應的附屬設施，該部分宅基地面積約為[X]平方米。西部部分宅基地及地上房屋歸乙方所有，包括正房東側(cè)剩余[X]間、廂房西側(cè)[X]間及對應的附屬設施，該部分宅基地面積約為[X]平方米。2.各方分得的宅基地及房屋范圍以本協(xié)議附圖（如有）及上述文字描述為準，附圖與文字描述不一致的，以文字描述為準。四、費用承擔1.因本次分家涉及的宅基地權(quán)益變更登記等手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由雙方按照法律法規(guī)及相關部門規(guī)定各自承擔應承擔的部分。2.在本協(xié)議履行過程中，如因某一方原因?qū)е铝硪环疆a(chǎn)生額外費用支出的，責任方應負責賠償對方因此遭受的損失。五、宅基地權(quán)益變更1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)卣毓芾聿块T申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得部分的宅基地使用權(quán)變更至相應名下。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的相關材料。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致暫時無法辦理變更登記手續(xù)的，雙方應保持溝通，待條件允許時及時辦理。在此期間，雙方應按照本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務，任何一方不得擅自改變宅基地現(xiàn)狀。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對其分得部分宅基地及房屋的使用權(quán)益，或不履行協(xié)助乙方辦理宅基地權(quán)益變更手續(xù)等義務的，應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地用途、超出范圍使用或不履行對其分得部分的維修、保養(yǎng)等義務，影響宅基地及房屋正常使用或造成損壞的，應向甲方支付違約金[X]元，并負責恢復原狀或賠償甲方相應損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照未履行部分金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。4.若因一方違約導致另一方通過訴訟等方式維護自身權(quán)益的，違約方應承擔對方因此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議生效后，雙方應誠實守信，全面履行各自義務。如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究違約方的責任。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日見證方（丙方）（簽字或蓋章）：__________________日期：______年___