租房合同修繕義務(wù)協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將[房屋地址]的房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋修繕義務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于承重墻、梁柱、屋頂?shù)瘸霈F(xiàn)的損壞或安全隱患。2.房屋基本設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、管道（上下水）、衛(wèi)生潔具等非因乙方故意或重大過失造成的損壞。3.因自然因素（如不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)雨、地震等）對(duì)房屋造成的損壞。二、甲方的修繕義務(wù)1.甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋需要修繕的通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行查看。經(jīng)核實(shí)屬于甲方修繕責(zé)任范圍的，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排修繕工作。對(duì)于緊急情況（如嚴(yán)重影響乙方正常生活或可能危及生命安全的情況，如屋頂漏水嚴(yán)重、電線短路等），甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急措施，并盡快完成修繕。2.甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)因履行修繕義務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。3.甲方應(yīng)確保修繕工作符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，保證修繕質(zhì)量。在修繕完成后，應(yīng)向乙方提供修繕合格證明或相關(guān)驗(yàn)收資料。三、乙方的義務(wù)1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要修繕的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供詳細(xì)的損壞情況說明。對(duì)于因乙方故意或重大過失造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因損壞導(dǎo)致甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失等。2.在甲方進(jìn)行修繕工作時(shí)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合，提供方便的工作條件。如因乙方原因?qū)е滦蘅樄ぷ鳠o法正常進(jìn)行或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模的改造、裝修或自行修繕。如乙方因特殊原因需要進(jìn)行小規(guī)模的合理修繕，應(yīng)事先告知甲方，并在修繕完成后將情況及時(shí)反饋給甲方。四、修繕期間的安排1.若修繕工作需要乙方暫時(shí)搬出房屋，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并為乙方提供合理的臨時(shí)居住安排或給予相應(yīng)的租金減免。租金減免的計(jì)算方式為：實(shí)際無法居住天數(shù)×日租金（日租金=月租金÷30）。2.修繕工作應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常生活和使用房屋的影響。如因修繕工作造成乙方物品損壞或丟失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修繕，如甲方仍未履行，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修繕，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從租金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.若乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，如未及時(shí)通知甲方修繕、故意阻礙修繕工作進(jìn)行等，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或產(chǎn)生其他不利后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與房屋租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________