房子商鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房子及商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將位于[具體地址]的房子及商鋪（建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中房子建筑面積[X]平方米，商鋪建筑面積[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]，土地使用證號(hào)：[具體證號(hào)]）整體轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房子及商鋪的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：-本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；-[具體付款時(shí)間1]，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；-剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），在辦理完房屋及商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。三、交付時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將該房子及商鋪騰空并交付給乙方使用，同時(shí)向乙方移交該房屋及商鋪的相關(guān)鑰匙、證件等物品。2.交付時(shí)，該房子及商鋪應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，甲方應(yīng)確保房屋及商鋪的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等）完好無損，能正常使用。四、過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋及土地管理部門申請(qǐng)辦理該房子及商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的一切資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，如因政策原因或其他特殊情況導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)-有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。-保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子及商鋪擁有完全處分權(quán)，保證該房屋及商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑茏尯蟪霈F(xiàn)任何產(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。-按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及商鋪，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。-在房屋及商鋪交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋及商鋪所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)-有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及商鋪，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。-按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。-在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。-自房屋及商鋪交付之日起，承擔(dān)該房屋及商鋪所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)予以賠償。3.若因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋及商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)予以賠償。4.若因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋及商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)予以賠償。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法