超市商鋪返租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的超市商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪返租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。其具體位置及邊界以雙方共同確認(rèn)的圖紙或現(xiàn)場(chǎng)勘查為準(zhǔn)。2.商鋪用途乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]超市。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行等。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在接收確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)在屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場(chǎng)因素或其他合理原因需要調(diào)整的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每年]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日向甲方指定的銀行賬戶(hù)支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、返租方式及收益1.返租方式甲方將該商鋪返租給乙方，乙方按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，但應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及其他費(fèi)用。2.返租收益作為返租的條件，甲方同意在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的方式向乙方支付返租收益。返租收益的計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式，如按照乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的一定比例計(jì)算等]。3.返租收益支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后[X]日內(nèi)向乙方支付返租收益。甲方應(yīng)將返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪的合法性和完整性，確保乙方能夠正常使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付返租收益。負(fù)責(zé)該商鋪的維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付返租收益。在租賃期限內(nèi)，享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合理使用該商鋪，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該商鋪的設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期未支付的返租收益及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的租金及其他費(fèi)用、違約金，并收回該商鋪。若乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净驌p壞該商鋪的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議