農(nóng)田過戶合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)田具體位置，詳細到村、組、地塊編號等]的農(nóng)田（以下簡稱"該農(nóng)田"），愿意將其過戶給乙方，乙方愿意受讓該農(nóng)田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.農(nóng)田位置及四至該農(nóng)田位于[具體詳細地址]，東至[相鄰地塊或標志物]，西至[相鄰地塊或標志物]，南至[相鄰地塊或標志物]，北至[相鄰地塊或標志物]。2.面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該農(nóng)田面積為[X]畝[X]分。3.土地用途該農(nóng)田目前用于[種植農(nóng)作物名稱，如水稻、小麥等]種植，土地性質(zhì)為[耕地類型，如基本農(nóng)田等]。4.附屬設(shè)施該農(nóng)田上現(xiàn)有附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如灌溉水井、農(nóng)用道路、簡易倉庫等]，雙方同意上述附屬設(shè)施隨農(nóng)田一并過戶給乙方。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付農(nóng)田轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還農(nóng)田及附屬設(shè)施（如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償）。2.義務(wù)保證對該農(nóng)田擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該農(nóng)田不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方提供該農(nóng)田的相關(guān)權(quán)屬證明文件、土地承包經(jīng)營權(quán)證（如有）等資料，并協(xié)助乙方辦理農(nóng)田過戶的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門提交申請、提供必要文件、協(xié)助現(xiàn)場勘查等，所產(chǎn)生的費用由[明確由哪一方承擔]承擔。在本合同簽訂前，負責處理該農(nóng)田上的青苗、地上附著物等，并確保在過戶前農(nóng)田處于可交付狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理農(nóng)田用途變更等相關(guān)手續(xù)（如因乙方合理需求需要變更用途），所產(chǎn)生的費用由[明確由哪一方承擔]承擔。過戶期間，積極配合乙方及相關(guān)部門的工作，確保過戶手續(xù)順利進行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助過戶等義務(wù)。在過戶手續(xù)完成后，依法享有該農(nóng)田的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付農(nóng)田轉(zhuǎn)讓款。承擔辦理農(nóng)田過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔的費用，如稅費、登記費等。在接收該農(nóng)田后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合理使用該農(nóng)田，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)責任。尊重當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織的管理規(guī)定和風(fēng)俗習(xí)慣，與周邊農(nóng)戶保持良好的鄰里關(guān)系。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)田的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元/畝，總轉(zhuǎn)讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完合同義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。2.首付款在辦理農(nóng)田過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款在農(nóng)田過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權(quán)屬證明后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)赝恋毓芾聿块T及相關(guān)部門咨詢辦理農(nóng)田過戶手續(xù)所需的具體流程和資料，并按照要求準備齊全。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提交申請材料，配合相關(guān)部門進行現(xiàn)場勘查、審核等工作。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)按照規(guī)定及時繳納辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費及費用。在過戶手續(xù)辦理過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延長或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。4.經(jīng)雙方確認，農(nóng)田過戶手續(xù)辦理完成的標志為乙方取得新的土地權(quán)屬證書（如土地承包經(jīng)營權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未保證農(nóng)田權(quán)屬清晰無糾紛，或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該農(nóng)田合法權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為受讓該農(nóng)田所支付的各項費用、預(yù)期收益損失等。若甲方未按照本合同約定的時間和要求處理農(nóng)田上的青苗、地上附著物等，影響乙方接收和使用農(nóng)田的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變農(nóng)田用途，或因乙方原因?qū)е罗r(nóng)田遭受破壞、污染等，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并返還農(nóng)田及附屬設(shè)施。3.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等