關(guān)于房東委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，愿意委托乙方進行相關(guān)管理及經(jīng)營活動，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方處理房產(chǎn)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物詳細描述甲方委托乙方管理的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]，附帶[停車位數(shù)量及相關(guān)情況說明]、[儲藏室等附屬設(shè)施情況]。該房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉如家電、家具等具體設(shè)施設(shè)備]。二、委托事項及服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租管理乙方負責(zé)尋找合適的租戶，通過各種合法渠道發(fā)布房屋出租信息，組織看房活動。對潛在租戶進行資格審查，包括但不限于核實身份信息、工作穩(wěn)定性、信用狀況等，確保租戶具備良好的租賃條件。代表甲方與租戶簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方要求。收取租金及相關(guān)費用（如押金、物業(yè)費等），并及時轉(zhuǎn)交給甲方。監(jiān)督租戶按照租賃合同約定使用房屋，定期檢查房屋使用情況，如發(fā)現(xiàn)租戶有違規(guī)使用或損壞房屋的行為，及時采取措施并通知甲方。2.房屋維護與維修乙方負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作，包括但不限于水電設(shè)施、門窗、家具家電等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。對于一般性的維修問題，乙方應(yīng)及時安排維修人員進行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用（屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任范圍除外）。當(dāng)房屋出現(xiàn)重大維修或損壞情況時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)甲方的指示進行處理，所需費用按照雙方約定分擔(dān)。3.費用管理負責(zé)管理與房屋租賃相關(guān)的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。按照實際發(fā)生額及時向租戶收取，并按時繳納給相關(guān)部門或單位，確保費用的正常結(jié)算。定期向甲方提供費用收支明細報表，詳細說明各項費用的收取、支出情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，協(xié)助辦理房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋備案登記、居住證辦理等。在租賃期間，如遇政府部門檢查、征收等情況，及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋出租及管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋使用狀況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項委托事項，對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取房屋租賃收益。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理與房屋委托管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任范圍內(nèi)的費用及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方正常履行職責(zé)，但有權(quán)對乙方的工作提出合理建議和意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。在履行委托事項過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的措施，如自行決定維修、選擇租戶等，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保委托事項的順利進行。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定履行委托事項，誠實守信，勤勉盡責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益。妥善保管與房屋管理相關(guān)的各類文件、資料，如租賃合同、費用收支憑證等，定期向甲方歸檔匯報。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他有損房屋價值及甲方利益的行為。如需對房屋進行必要的改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。不得將本協(xié)議項下的委托事項轉(zhuǎn)委托給第三方，但經(jīng)甲方書面同意的除外。定期向甲方匯報房屋管理情況，包括出租情況、租戶動態(tài)、房屋維護情況、費用收支情況等，遇有重大事項應(yīng)及時通知甲方。四、費用及支付方式（一）服務(wù)費用乙方按照房屋月租金收入的[X]%向甲方收取服務(wù)費用。服務(wù)費用包含乙方為甲方提供的房屋出租管理、維護維修、費用管理等各項服務(wù)的費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，根據(jù)上月房屋租金收入及約定的服務(wù)費用比例，向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）其他費用房屋租賃過程中產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、水電費、維修費用等，按照實際發(fā)生額由甲方或租戶承擔(dān)。乙方應(yīng)及時向甲方或租戶收取，并按照相關(guān)規(guī)定進行支付和結(jié)算。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，直至甲方支付服務(wù)費用及違約金為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為履行委托事項而支付的費用、因甲方違約而產(chǎn)生的違約金、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行委托事項，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用及押金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費用的[X]倍向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他有損房屋價值及甲方利益的行為，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方將本協(xié)議項下的委托事項轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用及押金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方未妥善保管與房屋管理相關(guān)的文件、資料，導(dǎo)致文件、資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況對本協(xié)議進行相應(yīng)調(diào)整。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.本協(xié)議期滿或雙方約定的委托事項完成后，本協(xié)議自動解除。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，