物業(yè)合伙協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同從事物業(yè)管理相關業(yè)務，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就合伙開展物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、合伙宗旨甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同投資、共同經營、共享收益、共擔風險，致力于為[物業(yè)名稱]提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務，提升物業(yè)價值，維護業(yè)主權益，實現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。二、合伙項目及范圍1.合伙項目名稱：[具體物業(yè)名稱]物業(yè)管理服務項目2.合伙項目地點：[物業(yè)詳細地址]3.服務范圍物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯前廳及公共門廳地面、地下室等。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道照明、中水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括但不限于門崗值班、巡邏、監(jiān)控等。裝飾裝修管理服務。物業(yè)檔案資料管理。負責與業(yè)主委員會溝通協(xié)調，及時了解業(yè)主需求，處理業(yè)主投訴，反饋物業(yè)管理情況。法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務事項，以及經業(yè)主大會同意的其他特約服務事項。三、合伙期限合伙期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合伙期滿，雙方如無異議，則本合伙協(xié)議自動延續(xù)______年。四、出資方式、數(shù)額及期限1.甲方出資方式及數(shù)額甲方以貨幣方式出資人民幣______元，占合伙總出資額的______%。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內將出資款足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方出資方式及數(shù)額乙方以貨幣方式出資人民幣______元，占合伙總出資額的______%。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內將出資款足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。3.出資期限雙方應按照上述約定按時足額出資。逾期未出資的，每逾期一日，應按照未出資額的______%向其他合伙人支付違約金。逾期超過______日的，視為自動退伙，已出資部分不予退還。五、利潤分配與虧損分擔1.利潤分配合伙項目在扣除各項成本、費用（包括但不限于人員工資、設備維護費、水電費、稅費等）及預留一定比例的發(fā)展基金后，按照雙方的出資比例進行利潤分配。利潤分配時間為每年的______月______日，由雙方共同核算上一年度的經營情況，并進行利潤分配。2.虧損分擔合伙項目經營期間如發(fā)生虧損，雙方按照出資比例分擔虧損。任何一方不得以其出資以外的財產承擔合伙債務。六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定參與合伙項目的經營管理，了解財務狀況和經營情況。有權查閱合伙項目的財務賬目、文件資料等。按照出資比例享有利潤分配權。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額出資。負責提供與物業(yè)管理服務相關的專業(yè)技術支持，包括但不限于制定物業(yè)管理方案、人員培訓等。協(xié)助乙方進行物業(yè)項目的日常運營管理，參與重大事項的決策。遵守國家法律法規(guī)及本合伙協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害合伙項目及其他合伙人利益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定參與合伙項目的經營管理，了解財務狀況和經營情況。有權查閱合伙項目的財務賬目、文件資料等。按照出資比例享有利潤分配權。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額出資。負責合伙項目的對外聯(lián)絡、協(xié)調工作，包括但不限于與業(yè)主、業(yè)主委員會、相關政府部門等的溝通協(xié)調。負責物業(yè)項目的日常行政事務管理，包括但不限于人員招聘、考勤管理、辦公用品采購等。監(jiān)督合伙項目的財務收支情況，確保財務工作規(guī)范、透明。遵守國家法律法規(guī)及本合伙協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害合伙項目及其他合伙人利益的行為。七、入伙與退伙1.入伙新合伙人入伙，必須經全體合伙人一致同意，并簽訂書面入伙協(xié)議。新合伙人按照入伙協(xié)議約定繳納出資后，享有相應的權利，承擔相應的義務。2.退伙合伙期間，合伙人退伙須經全體合伙人一致同意。未經同意擅自退伙的，應當賠償由此給其他合伙人造成的損失。退伙事由實際發(fā)生之日為退伙生效日。退伙時，按照退伙時的財產狀況進行結算，退還退伙人的財產份額。退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙債務，與其他合伙人承擔連帶責任。有下列情形之一的，合伙人當然退伙：作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；個人喪失償債能力；作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷，或者被宣告破產；法律規(guī)定或者合伙協(xié)議約定合伙人必須具有相關資格而喪失該資格；合伙人在合伙企業(yè)中的全部財產份額被人民法院強制執(zhí)行。合伙人有下列情形之一的，經其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：未履行出資義務；因故意或者重大過失給合伙項目造成損失；執(zhí)行合伙事務時有不正當行為；合伙協(xié)議約定的其他事由。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。被除名人對除名決議有異議的，可以自接到除名通知之日起______日內，向人民法院起訴。八、合伙負責人及合伙事務執(zhí)行1.合伙負責人經雙方協(xié)商一致，指定______為合伙負責人，負責合伙項目的日常經營管理工作，對外代表合伙組織，行使下列職權：召集和主持合伙人會議；代表合伙組織對外簽訂合同、協(xié)議等文件；組織實施合伙項目的經營計劃和投資方案；擬定合伙項目的財務預算、決算方案；擬定合伙項目的利潤分配方案和虧損分擔方案；擬定合伙項目增加或者減少出資的方案；擬定合伙項目內部管理機構的設置方案；聘任或者解聘合伙項目的管理人員；決定合伙項目的其他重大事項。2.合伙事務執(zhí)行合伙人對執(zhí)行合伙事務享有同等的權利。按照合伙協(xié)議約定或者經全體合伙人決定，可以委托一個或者數(shù)個合伙人對外代表合伙組織，執(zhí)行合伙事務。不執(zhí)行合伙事務的合伙人有權監(jiān)督執(zhí)行事務合伙人執(zhí)行合伙事務的情況。執(zhí)行事務合伙人應當定期向其他合伙人報告事務執(zhí)行情況以及合伙項目的經營和財務狀況，其執(zhí)行合伙事務所產生的收益歸全體合伙人，所產生的費用和虧損由全體合伙人承擔。合伙人分別執(zhí)行合伙事務的，執(zhí)行事務合伙人可以對其他合伙人執(zhí)行的事務提出異議。提出異議時，應當暫停該項事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，依照本協(xié)議關于爭議解決的約定處理。受委托執(zhí)行合伙事務的合伙人不按照合伙協(xié)議或者全體合伙人的決定執(zhí)行事務的，其他合伙人可以決定撤銷該委托。九、違約責任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應向其他方支付違約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，除應按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應補足出資款，并按照未出資額的______%向乙方支付賠償款。3.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，除應按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應補足出資款，并按照未出資額的______%向甲方支付賠償款。4.若一方擅自退伙或違反本協(xié)議約定擅自轉讓其在合伙項目中的財產份額，應向其他方支付違約金人民幣______元，并按照退伙或轉讓時其財產份額的______%向其他方支付賠償款。由此給其他合伙人造成損失的，應承擔全部賠償責任。5.如合伙項目因一方的過錯導致合同無法履行或給其他合伙人造成損失的，過錯方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的______%向其他方支付違約金。6.合伙人違反本協(xié)議約定從事與合伙項目相競爭的業(yè)務或與合伙項目進行交易的，其所得利益歸合伙項目所有，并應按照所得利益的______倍向合伙項目支付違約金。給合伙項目及其他合伙人造成損失的，應承擔全部賠償責任。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他事項1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩