農(nóng)村房買入?yún)f(xié)議書?甲方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方位于[農(nóng)村房具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋層數(shù)為______層。房屋內(nèi)部包括[列舉房屋內(nèi)部主要房間布局，如客廳、臥室數(shù)量及面積、廚房、衛(wèi)生間等情況]。房屋附屬設(shè)施包括[詳細說明附屬設(shè)施，如院子面積、有無車庫、儲物間等及其面積和狀況]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為______平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)等具體說明]。宅基地使用權(quán)限于[明確宅基地使用權(quán)限相關(guān)情況，如是否符合一戶一宅規(guī)定等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其交付的房屋及設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行正常使用和合理維護。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付購房款。協(xié)助乙方辦理與房屋買賣相關(guān)的必要手續(xù)（如在政策允許范圍內(nèi)的手續(xù)協(xié)助），并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房屋交付后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村集體組織關(guān)于房屋使用和管理的規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。在收到甲方全部購房款后，有權(quán)要求甲方及時接收房屋。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保甲方購買后能順利取得房屋權(quán)益。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提供與房屋相關(guān)的合法有效證明文件，如宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）等（若因農(nóng)村實際情況無法提供全部正規(guī)證件，需詳細說明并提供替代證明文件）。按照本協(xié)議約定的時間和標準，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給甲方。交付時應(yīng)保證房屋內(nèi)外部設(shè)施齊全、能正常使用，同時提供房屋現(xiàn)狀的詳細說明。協(xié)助甲方辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)（如在政策允許范圍內(nèi)的手續(xù)協(xié)助），并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。告知甲方房屋的使用歷史、存在的質(zhì)量問題（如有）及其他可能影響甲方使用房屋的重要情況。三、購房款及支付方式1.購房款金額甲方應(yīng)向乙方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式定金：甲方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向乙方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。該定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若甲方違約不購買該房屋，定金不予退還；若乙方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給甲方。首付款：在乙方提供與房屋相關(guān)的合法有效證明文件后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：在房屋交付且雙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款人民幣______元（大寫______元整）。四、房屋交付1.交付時間乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，并填寫房屋交付清單，清單應(yīng)詳細記錄房屋內(nèi)外部設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。雙方在交付清單上簽字確認，視為房屋交付完成。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的鑰匙、水電氣等相關(guān)繳費憑證及其他與房屋使用相關(guān)的資料。五、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)事項1.產(chǎn)權(quán)變更鑒于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更的特殊性及目前相關(guān)政策規(guī)定，雙方約定在政策允許辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。2.宅基地使用權(quán)益本協(xié)議生效后，甲方享有該房屋所占用宅基地的合法使用權(quán)益，但應(yīng)遵守當?shù)剞r(nóng)村集體組織關(guān)于宅基地使用的規(guī)定。若因國家政策調(diào)整或農(nóng)村集體組織規(guī)劃等原因，導(dǎo)致該宅基地使用權(quán)益發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議關(guān)于爭議解決的條款處理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方中途反悔不購買該房屋，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，乙方應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合約定標準。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成修復(fù)或整改，甲方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等重要情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有