酒樓合同范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[酒樓具體地址]的酒樓（以下簡稱"該酒樓"），乙方有意承租該酒樓用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.酒樓基本情況該酒樓建筑面積為[X]平方米，共[X]層，包括[具體樓層分布及功能區(qū)域，如一樓大廳可容納[X]人就餐，二樓有[X]個包間等]。酒樓內(nèi)部裝修狀況良好，設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、廚房設(shè)備（列舉主要廚房設(shè)備，如爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜等）、餐飲桌椅、餐具等（詳細清單見附件一）。2.經(jīng)營范圍乙方承租該酒樓后，僅限用于合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于提供各類中餐、晚餐、早餐等餐飲服務(wù)，不得擅自改變經(jīng)營范圍或從事其他違法違規(guī)活動。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租金標準租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當期租金。3.租金調(diào)整租金自第[X]年/月起，每[X]年/月在上一年/月租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。4.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。對酒樓的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限屆滿或本合同解除后，有權(quán)收回酒樓及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證酒樓具備合法的出租資質(zhì)，提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件真實有效，確保乙方能夠正常經(jīng)營使用。按照本合同約定，在租賃期限開始前，將酒樓及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方，并確保其處于正常使用狀態(tài)。負責酒樓主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，承擔因酒樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當或不可抗力因素導(dǎo)致的除外。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營過程中所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但費用由乙方自行承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用酒樓及附屬設(shè)施設(shè)備進行合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方違反本合同約定的行為有權(quán)提出異議并要求賠償。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，不得利用酒樓從事?lián)p害甲方利益或社會公共利益的行為。負責酒樓內(nèi)部的日常維護保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修、清潔衛(wèi)生、安全管理等，確保酒樓處于良好的經(jīng)營狀態(tài)。如因乙方原因造成酒樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。合理使用酒樓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需進行裝修、改造等，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。負責酒樓的消防安全管理，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保消防安全。因乙方原因?qū)е戮茦前l(fā)生火災(zāi)等安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部責任。在租賃期限內(nèi)，自行承擔經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資、稅費等。按照本合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營酒樓。如確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租租金不得低于本合同約定的租金標準。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方的損失。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。3.在租賃期限屆滿或本合同解除，且乙方結(jié)清所有費用、無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、裝修與改造1.乙方如需對酒樓進行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。2.裝修改造費用由乙方自行承擔，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并確保施工安全。施工過程中，乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得影響酒樓的正常經(jīng)營秩序。3.裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。驗收合格后，方可投入使用。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責整改直至合格，費用由乙方承擔。4.租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方對乙方的裝修改造投入不予補償，但雙方另有約定的除外。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守酒樓所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于保安、保潔、綠化、公共設(shè)施設(shè)備維護等費用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)，確保酒樓的正常經(jīng)營秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.在租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司承擔相應(yīng)責任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金，要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，并按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變經(jīng)營范圍、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營酒樓，或利用酒樓從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金，要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，并按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致酒樓無法正常經(jīng)營，致使本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實際使用期限結(jié)算租金及其他費用，多退少補。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因其他原因解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行清算，結(jié)清所有費用，并辦理交接手續(xù)。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，除按照本合同約定承擔違約責任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向酒樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。