編號:MJZB(招）--0026美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)電梯日常維護保養(yǎng)服務招標文件招標編號:招標人:采購人:編制日期:年月日招標文件目錄序號名稱頁次1招標公告32投標人須知43招標項目104開標一覽珠115資格證實文件要求126電梯日常維護保養(yǎng)服務要求167評標規(guī)則178電梯日常維護保養(yǎng)協(xié)議22相關沈陽賽洛城電梯維修保養(yǎng)招標公告MJZB(招）--0026沈陽賽洛城電梯日常維護保養(yǎng)服務進行公開招標,歡迎符合投標人資格要求、有提供服務能力單位參與投標。一、招標服務電梯數量:44臺,日立電梯(16臺)通力電梯(28臺)。二、投標文件編制要求:按投標文件編制要求（詳見投標人須知）。三、電梯日常維護保養(yǎng)服務期限:三期（16）臺自10月17日起,一二期（28）臺自3月1日起至10月16日止。四、投標人資格要求:凡符合《中國政府采購法》第二十二條之要求,含有特種設備安裝維修許可乘客電梯、載貨電梯才C級及以上資質且在北京市進行工商登記電梯維護保養(yǎng)單位或經電梯制造單位書面授權并經北京市質量技術監(jiān)督局立案分支機構,在北京市行政區(qū)域內含有良好維護保養(yǎng)業(yè)績及信譽,以及在近3年內不存在違反招投標和政府采購相關法律法規(guī)嚴禁行為、在維護保養(yǎng)過程中未發(fā)生過重大安全責任事故法人或其她組織均可參與投標（具體條件詳見招標文件要求）。五、投標人投標（一）于9月5日前到沈陽賽洛城購置招標文件或在美佳網站下載。六、投標文件遞交和開標（1）投標文件要求采取書面紙質文件一式五份（一正,四副）;（2）投標文件要求用密封文件袋封存,并在封口封條上加蓋公章;（3）投標文件要求在文件袋封面填寫企業(yè)名稱、地址、聯(lián)絡人、聯(lián)絡電話;（4）投標文件遞交截止時間:（投標截止時間）為9月9日18時00分,地點:深圳市福田區(qū)福田保稅區(qū)英達利數碼科技園C座502F美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)。七、投標截止時間:9月9日八、開標時間:9月10日14:00時九、開標地點:開標主會場物業(yè)本部,分會場沈陽賽洛城（視頻參與）十、招標人:美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)聯(lián)絡人:曾少慶聯(lián)絡電話:3-8026現場聯(lián)絡人:吳念東聯(lián)絡電話:美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)8月22日2、投標人須知一、基礎要求（一）適用范圍本招標文件僅適適用于招標公告中所述項目電梯服務采購。（二）定義A、“招標人”系指組織本招標工作單位。B、“采購人”美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)C、“投標人”系指向招標人提交投標文件、與采購人簽署采購協(xié)議單位。D、“服務”系指招標文件要求投標人負擔推行法定許可手續(xù)、檢驗、清潔、衛(wèi)生、潤滑、維修、定時保養(yǎng)、修理（不包含重大修理和改造）更換易損件、配合定時檢驗、參與緊搶救援演練、指導培訓用戶安全使用等。（三）投標人資格條件:A、含有法人資格和獨立負擔民事責任能力;B、含有良好服務信譽和健全財務會計制度;C、含有推行協(xié)議所必需設備和專業(yè)技術能力;D、含有依法繳納稅收和社會保障資金良好統(tǒng)計;E、參與此次投標活動前三年內,在服務活動中沒有重大違法統(tǒng)計;F、近3年內不存在違反招投標和政府采購相關法律法規(guī)嚴禁行為;G、法人代表及財務主管在此次投標活動前五年內沒有刑事犯罪統(tǒng)計,沒有行賄或者偷稅漏稅等欺詐行為;H、含有特種設備安裝維修許可乘客電梯、載貨電梯C級及以上資質;I、沈陽市質量技術監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)立案證實文件。（四）投標費用 不管投標過程和結果怎樣,投標人自行負擔全部與參與投標相關全部費用。二、投標文件編制要求（一）總要求A、投標人在編制投標文件前,務必仔細閱讀招標文件全部內容,按招標文件要求編制、提供投標文件,并確保所提供全部資料真實性。B、在招投標過程中,如出現廢標情形,則給予廢標。C、投標文件如存在無效投標行為,則投標無效。D、投標人如不能完全響應招標文件要求,須在投標文件規(guī)格性能偏離表中明示其差異。如既不能完全響應又未在偏離表中明示其差異,除了在對應評審項目中酌情扣分外,同時每發(fā)覺一處扣一分（在其她評審項目中扣除）,直至其她評審項目得最低分為止。E、招標文件中提供了格式內容,應按要求格式填寫。（二）投標文件組成及要求投標文件由技術標文件和商務標文件兩部分組成。技術標文件最少包含以下內容;A、投標文件真實性申明函;B、投標人資格證實文件:①、投標人營業(yè)執(zhí)照副本;②、投標人稅務登記證副本;③、制造單位授權證書及負擔法律責任書面承諾（獨立法人不需提供）;④、特種設備安裝維修許可證;⑤、沈陽市質量技術監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)立案證實文件。⑥、投標代表為法人代表,需提供法人代表證實書原件和法人代表身份證復印件;⑦、投標代表非法人代表,需提供“法定代表人授權書”原件及投標代表本人身份證及復印件和法人身份證復印件;C、投標人符合要求條件業(yè)績一覽表（格式見附表2-3）;D、技術、商務偏離招標文件要求明細表（格式見附表2-2）;E、電梯維護保養(yǎng)技術力量一覽表。F、響應招標要求情況一覽表（須按附表2-1格式及要求填寫）;G、無償提供零配件一覽表;注(800)元以內配件。H、除上述外,能證實投標人資質、實力、信譽其她材料。投標人應將以上內容依次按序編排技術標文件目錄并標注頁碼,目錄置首頁,加封面后裝訂成冊。商務標文件最少包含以下內容:A、投標書;B、開標一覽表;C、投標人認為需要說明材料;投標人應將以上內容按序編排商務標文件目錄并標注頁碼,目錄置首頁,加封面后裝訂成冊。三、投標報價 （一）投標報價以人民幣為結算貨幣,須包含無償提供零配件費用、稅費等全部相關費用。投標報價為最低、最終報價。（二）投標人應在投標書開標一覽表上寫明投標服務單價和投標總價。投標人對同一個類電梯服務只許可有一個報價,招標人不接收有任何選擇報價和低于成本報價。四、投標使用期投標文件從開標之日起,投標使用期為60天。 五、投標文件密封和標識（一）投標人必需把技術標和商務標單獨密封、技術標和商務標正本分別密封,各自副本能夠合并密封,并標明招標編號、投標服務名稱及“正本”或“副本”。（二）投標人應將“開標一覽表”和“技術、商務偏離招標文件要求明細表”分別單獨密封,并在信封上分別標明“開標一覽表”、“技術、商務偏離招標文件要求明細表”字樣,然后將“開標標一覽表”裝入商務標正本密封袋中密封,將“技術、商務偏離招標文件要求明細表”裝入技術標正本密封袋中密封。（三）投標人須提交四份投標文件,其中正本一份,副本四份。不管中標是否,標書均不退還,招標人含有處理投標標書一切權利。（四）每一密封信封上注明開標之前（指投標函中要求開標日期立刻間）“不準啟封”字樣。六、遞交投標文件地點和截止時間 （一）投標文件遞交地點:深圳市福田區(qū)福田保稅區(qū)英達利數碼科技園C座502F美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)（二）遞交投標文件截止時間:9月9日18時前。（三）憑法人授權書復印件、投標代表本人身份證原件遞交投標文件,不然招標人拒絕接收投標文件。（四）投標文件密封不符要求,招標人將拒絕接收投標文件。（五）超出遞交投標文件截止時間,招標人將拒絕接收投標文件。（六）招標人將對接收投標文件情況進行登記。七、開標地點及開標時間 (一)開標地點:主會場美佳物業(yè),分會場沈陽賽洛城（視頻參與）(二)開標時間:9月10日14時附表2-1:響應招標要求情況一覽表附表2-2:技術商務偏離招標文件要求明細表附表2-3:投標人維護保養(yǎng)業(yè)績表附表2-1:響應招標要求情況一覽表響應招標要求情況一覽表填寫要求序號評審項目評審原因填寫要求1資質等級特種設備安裝改造維修許可資質等級填寫乘客電梯、載貨電梯及自動扶梯和自感人行道資質等級,并注明見證材料見第幾頁2體系認證進行過體系認證情況填寫已進行過體系認證種類,如QMS、EMS、OHSMS等,要求提供見證資料并寫明見證材料見第幾頁3技術力量實際在崗專業(yè)技術人員和特種設備作業(yè)人員填寫專業(yè)技術人員和特種設備作業(yè)人員數量,要求提供技術力量一覽表（最少寫明姓名、專業(yè)崗位、許可項目、證書編號、持證使用期）并寫明見第幾頁4機構登記工商注冊登記地填寫工商注冊登記地5服務方法服務電話號碼駐點維保人員配置應急響應時限及能力填寫無償服務電話、固定服務電話、二十四小時應急響應電話號碼;駐點維保人員配置數量及人員一覽表;承諾應急響應能達成最快時限及排除故障時限。6維保業(yè)績正在從事或已從事過含有代表性維保協(xié)議見證填寫同時符合以下要求:1、維保協(xié)議生效≥180天或已失效<180天（以投標截止日為準計算）;2、在北京市行政區(qū)域內;3、單個協(xié)議10臺及以上垂直電梯和自動扶梯維保協(xié)議數（垂直電梯至多認定5份）。并提供業(yè)績一覽表并寫明見第幾頁。7技術保障是否由原品牌廠提供技術保障填寫是否由原品牌電梯制造單位本身實施維?；蛴善湟詴娉兄Z提供技術支持保障。要求提供見證資料并寫明見證材料見第幾頁。8商務條件付款條件報價合理性填寫付款條件是否優(yōu)于、響應或不符招標文件。報價合理性其她投標人認為需填寫注:1、未按要求填寫則標書項評審為零分。附表2-2:技術商務偏離招標文件要求明細表技術商務偏離招標文件要求明細表序號項目招標文件技術規(guī)范要求投標文件對應規(guī)范備注(正偏/負偏)投標單位（章）投標代表簽字:日期:附表2-3投標人維護保養(yǎng)業(yè)績表維護保養(yǎng)業(yè)績表投標人（公章）填表日期:單位名稱通信地址法人代表聯(lián)絡電話服務電話傳真許可等級乘客電梯:載貨電梯:自動扶梯:證書編號注冊資金人民幣:萬元持證人數電梯在保臺數累計（協(xié)議須在使用期）臺填寫協(xié)議時符合以下要求:1、維保協(xié)議生效≥180天或已失效<180天（以投標截止日為準計算）;2、在沈陽市行政區(qū)域內;3、單個協(xié)議10臺及以上維保業(yè)績序號電梯使用單位協(xié)議使用期電梯名稱臺數最高層站/提升高度聯(lián)絡人注:電梯須填寫最高層站數、自動扶梯和自感人行道須填寫提升高度。3、招標項目一、此次招標服務電梯見下表:名稱關鍵規(guī)格數量保養(yǎng)期限日立電梯HGP-1050-CO120(30)站2米承重10508臺7.5個月日立電梯HGP-1050-CO120(34)站2米承重10508臺7.5個月通力電梯PT13/20-19(33)站2米承重10006臺7.5個月通力電梯PT13/20-19（35）站2米承重10006臺7.5個月通力電梯PT13/20-19（34）站2米承重10008臺1年通力電梯PT13/20-19(33)站2米承重10008臺1年累計注:每種規(guī)格電梯層站、載重和運行速度詳見附件一:《沈陽賽洛城電梯明細表》。二、服務標準①電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則TSGT5001-②DB11418-電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則(沈陽市地方標準）③沈陽市電梯安全監(jiān)督管理措施④電梯安裝使用維護說明書⑤維保協(xié)議⑥電梯故障20分鐘內到場維修、電梯發(fā)生困人15分鐘內抵達現場搶修放人;三、檢驗標準:①電梯監(jiān)督檢驗和定時檢驗規(guī)則TSG7001-②自動扶梯與自感人行道監(jiān)督檢驗規(guī)程以上規(guī)章、標準不管有沒有年代號,除有尤其說明以外,均以最新有效版本為準。四、電梯承包方法采取半包（即800元以下零配件更換由投標方負責）年度總費用不得超出242048.00元;五、付款條件①保養(yǎng)費用每季度支付一次;②協(xié)議總費用包含年檢費。4、開標一覽表投標項目名稱:貨幣單位:元（人民幣）序號電梯名稱關鍵規(guī)格維保單價元/臺數量金額投標價總計備注:1、投標報價以人民幣為結算貨幣,須包含無償提供零配件費用、稅費等全部相關費用。投標報價為最低、最終報價。2、投標人應將此表裝在一小信封內單獨密封,并在信封上標明“開標一覽表”字樣,然后再裝入商務標正本密封袋中密封。3、此表在不改變表式情況下,可自行制作;投標單位:（蓋章）:投標代表:（簽字）:日期:5、資格證實文件要求投標人應提供以下資格證實文件:一、投標文件真實性申明函;（提供原件）二、投標人營業(yè)執(zhí)照副本;;三、投標人稅務登記證副本;四、制造單位授權證書及負擔法律責任書面承諾（分支機構提供）;（提供原件）五、特種設備安裝維修許可證;六、沈陽市質量技術監(jiān)督局電梯維修保養(yǎng)立案證實文件;七、法定代表人證實書或法定代表人授權書（提供原件,須有法人簽字和蓋章,并蓋有行政公章,不然無效）、投標單位法人身份證復印件;八、投標代表身份證及復印件;以上資格證實文件中除要求提供原件以外,許可只提供復印件但需加蓋行政公章,蓋單位專用章一律無效）。法人本人參與投標不需提供法定代表人授權書。投標代表在遞交投標文件時需提供身份證原件。有要求格式資格證實文件須按要求格式填寫。 附表6-1:投標文件真實性申明函格式附表6-2:法定代表人證實書格式附表6-3:法定代表人授權書格式表6-1:投標文件真實性申明函格式相關投標文件真實性申明函致:美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè)為響應貴方年月日第號招標公告/邀請書,本企業(yè)愿意參與投標、提供招標項目中要求電梯日常維護保養(yǎng)服務。并鄭重申明:提交投標文件、資料及說明是真實和正確。投標人名稱:投標人地址:授權簽署本資格文件人姓名:簽字:簽字人職務:（應為法定代表人）傳真:電話:郵編:日期:附表6-2:法定代表人證實書格式法定代表人資格證實書美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè):先生/女士,男/女,歲,身份證號:系企業(yè)法定代表人,特此證實。投標人（章）:日期:年月日注:法定代表人須與營業(yè)執(zhí)照上姓名一致。附表6-3:法定代表人授權書格式法定代表人授權書美佳物業(yè)管理（深圳）有限企業(yè):______________________（投標單位全稱）法定代表人___________________現授權（全權代表名稱）代表投標單位全稱,就貴方組織（項目名稱）、（招標編號:）招標項目,進行投標、洽談、及簽署協(xié)議相關事宜,在已授權范圍內依法簽署并有我企業(yè)確定蓋章相關協(xié)議由我企業(yè)負責實施、并負擔對應責任。此授權書蓋章后生效,使用期至年月日（授權使用期）止。期滿后自動失效。法定代表人（章）:________________投標單位全稱（公章）:____________日期:____________________附:全權代表姓名:_____________________________身份證號碼:_____________________________職務:_____________________________具體通訊地址:_____________________________傳真:_____________________________電話:_____________________________郵政編碼:_____________________________6、電梯維護保養(yǎng)服務要求一、確保電梯安全運行。二、在確保電梯安全運行前提下滿足正常生產需要。三、在確保電梯安全運行前提下降低電梯維護保養(yǎng)成本。四、日常維護保養(yǎng)應遵守標準①電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則TSGT5001-②DB11418-電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則(沈陽市地方標準）③沈陽市電梯安全監(jiān)督管理措施④電梯維修規(guī)范GB/T18775-⑤電梯安裝使用維護說明書⑥維保協(xié)議在沈陽賽洛城地址使用電梯要求維護保養(yǎng)駐點服務。電梯承包方法采取半包（即800元以下零配件更換由投標方負責）年度總費用不得超出242048.00元;七、駐點服務人員數量按每30臺不少于1人標準配置(本項目配置不少于2人,含輪休人員）,并提供駐點人員姓名、通迅號碼并提供她們有效特種設備作業(yè)人員資格證書復印件（須加蓋聘用單位印章）八、須提供二十四小時應急響應服務,且能在接到故障或事故報警后20分鐘內抵達現場,并能提供正常連續(xù)服務直至故障或事故排除。對電梯困人事故要求在抵達現場后15分鐘內把乘客從轎廂中救出、對非電子板原因常見故障要求在60分鐘內排除,對電子板原因故障應在普遍認可合理時間內處理。九、對更換下來電子器件應由采購人保管或由采購人與維保單位共同銷毀。十、在日常維護保養(yǎng)期屆滿時,須經法定定時檢驗并無因維護保養(yǎng)原因不合格項目存在十一、如因使用不妥造成電梯故障或損壞,中標單位有責任負責立刻將其修復或更換,使電梯恢復安全、正常運行,費用雙方另行協(xié)商確定。十二、使用單位保留是否簽署續(xù)簽保養(yǎng)協(xié)議權力。7、評審規(guī)則一、開標、評標開標由招標人主持、采購人（使用單位）、投標人和相關方面代表參與。（一）在招標文件要求時間和地點開標。（二）投標截止時間結束后參與投標單位（按在要求時間內收到投標文件為準）不少于三家,按要求開標,先開技術標、后開商務標。（三）評標程序A、投標文件初審（資格性檢驗和符合性檢驗）;B、澄清相關問題（詢標）;C、比較與評價（評審技術分和價格分）;D、推薦中標候選人名單;E、編寫評標匯報。（四）嚴禁行為A、在開標、評標期間,投標人不得向評標委員會組員問詢評標情況,不得進行意在影響評標結果活動。B、在評標過程中,評標組員不得與投標人進行任何信息溝通。在招標工作結束后,凡與評標工作相關全部些人員（評標委員會組員、評標室內其她工作人員）不得將評審、比較、推薦情況擴散出評標組員之外。（五）開標時,由投標人代表查驗投標文件密封情況,或招標人委托公證機構檢驗并公證。經確定無誤后當眾拆封唱標,唱標內容為投標文件正本中《開標一覽表》內容,以及招標人認為適宜其她內容并統(tǒng)計。二、評標委員會 （一）評標委員會由美佳物業(yè)各部門責任人組成;（二）評標委員會教授美佳物業(yè)總工程師負責。三、評標方法 本項目采取綜合評分法。對價格和技術兩部分進行綜合,除投標報價以外原因全納入技術部分,依據評審細則評出技術評審分后再計算出技術分;投標報價則為價格部分,依據投標報價計算出價格分,技術分和價格分累計為100分。技術商務分=60分價格分=40分綜合分=技術商務分+價格分先評審技術標、再評審價格分,然后相加求得綜合分。四、評審細則（一）對投標文件進行初審以確定投標有效性A、資格性檢驗:開標后,評標委員會依據投標文件所提供資格證實文件、投標確保金等進行審查,以確定投標人是否含有投標資格。資格不符招標文件要求為無效投標;符合招標文件要求資格條件投標人不足3家則此次投標為廢標。B、符合性檢驗:依據招標文件要求,從投標文件有效性、完整性和對招標文件響應程度進行審查,以確定是否對招標文件實質性要求作出響應。不響應實質性要求為無效投標。（二）澄清相關問題（詢標）對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或有顯著文字和計算錯誤內容,評標委員會可要求投標人作出必需澄清、說明或糾正。投標人澄清、說明或者補正應該采取書面形式,并由其授權代表人簽字,且不得超出投標文件范圍或者改變投標文件實質性內容。（三）應給予廢標要求如在招投標過程中,出現以下情形之一,則給予廢標:A、符合專業(yè)條件投標人不足3家;B、出現影響采購公正違法、違規(guī)行為;（四）無效投標要求投標文件屬于下列情況之一,根據無效投標處理。A、不含有招標文件中要求資格要求;B、未根據招標文件要求要求簽署、蓋章;C、技術標與商務標未單獨密封;D、在技術標中出現商務報價內容; E、分支機構無制造單位以書面形式承諾負擔責任;F、存在招投標法律法規(guī)中要求其她嚴禁行為;（五）技術分評審A、評審組員以提供投標文件為基礎、結合職業(yè)經驗,按技術評審內容及得分范圍標準表要求（見附表8-1）,經客觀、公正評審和比較后,獨立打分,分值正確到小數點后一位,各評審教授平均分值正確到小數點后二位。B、投標人技術評審得分為相對得分,在全部投標人中相對最好可評相對最高分,其她則酌情扣分,存在非實質性偏離但又不屬于無效投標能夠評零分（不受評分細則中評分范圍下限限制）。C、投標人對非實質性條款既不能完全響應又未在偏離表中明示其差異,除了在對應評審項目酌情扣分外,同時每發(fā)覺一處扣一分（在其她評審項得分中扣除）,直至其她評審項目得最低分為止。D、匯總技術評審分。技術評審分平均得分低于35分為不入圍。入圍數多于5家取前3名進行商務價格分評審。（六）價格分計算價格分采取投標報價平均值優(yōu)先法計算（即以符合投標資格單位各報價之和除以符合投標資格單位單位數為平均值）。A、查驗商務標文件密封情況,在確定密封無誤后,當眾拆封唱標并統(tǒng)計。開標時,如開標一覽表（報價表）內容與投標文件中明細表內容不一致,以開標一覽表（報價表）為準;投標金額大小寫不一致以大寫金額為準;總價金額與單價匯總金額不一致以數額小為準。B、如全部投標人報價均超出采購預算,則此次招標為廢標。并中止后續(xù)評審工作。C、滿足招標文件要求且投標報價為平均值為評標基準價,其價格分為滿分40分。其她投標人價格分統(tǒng)一按以下公式計算:價格分=[1-∣投標報價-評標基準價∣/評標基準價]×40五、推薦中標候選人名單按評價后綜合得分由高到低次序排列。得分相同,按投標報價由低到高次序排列。得分且投標報價相同按技術得分由高到低次序排列。評標委員會推薦綜合得分由高到低前2名為中標候選單位。評標委員會不向落標方解釋落標原因,不退還投標文件,但為其內容保密。六、編寫評標匯報評標委員會依據全體評標組員簽字原始評標統(tǒng)計和評標結果編寫評標匯報。七、中標通知（一）招標人會在美佳外網公布中標結果。（二）中標單位憑“中標公告”與招標單位簽署協(xié)議。（三）中標方不得將服務轉給第三方。附表:8-1:技術評審內容及評分標準表8-2:評審組員技術評審打分表附表8-1:技術評審內容及評分標準表序號評審項目最高得分技術評審原因及評分要求1資質等級5A級得5分、B級得3分,C級得1分。2體系認證4體系認證得4分;有質量體系認證得4分,無見證材料得0分。3技術力量101、電梯檢測技術人數得4分每提供一份見證材料評得1分,至多得4分。2、特種作業(yè)人數得3分每提供二份見證材料評得1分,至多得3分。3、確定項目責任人工作簡歷、項目責任人不低于5年相關工作經驗。（3分）4機構登記5維保機構在電梯用戶所在北京市工商登記得5分;在其她省市工商登記得3分。5服務方法101、設有無償服務電話、固定服務電話、二十四小時應急響應電話得3分;設有固定服務電話、二十四小時應急響應電話評2分;只設有移動服務電話1分。2、人員配置情況（4分）,根據駐點維保人員配置人員評分人員配置因為標書要求4分、人員配置與標書相同得2分,人員配置低于標書要求得0分;3、緊急服務響應時間優(yōu)于招標要求得3分,符合得2分,不符得0分。6設備配置5根據投標方投標書提供相關設備設施及工器具配置情況評分。7維保業(yè)績10提供協(xié)議符合以下要求:1、維保協(xié)議生效≥180天或已失效<180天（以投標截止日為準計算）;2、在北京市行政區(qū)域內;3、單個協(xié)議10臺及以上垂直電梯一份評1分,（至多認定協(xié)議5份）,最高得10分,無見證材料得0分。8技術保障5按提供技術維保計劃與實施方案進行評分,9商務條件4付款條件優(yōu)于招標要求、報價合理得4分,付款條件響應招標文件要求、報價合理得2分,付款條件不符招標要求或報價畸高得0分,報價惡性低價得-1分。10標書質量2目錄內容對應易查找,真實、完整、對應地填寫響應招標要求情況一覽表和技術商務偏離表得2分,真實、完整、對應地填寫響應招標要求情況一覽表和偏離表得1分,不然得0分。累計60分附表10-2評審組員技術評價打分表技術商務評分表招標編號:序號評價項目評價內容投標人技術評定得分1資質等級（5分）A級5分、B級4分、C級3分;2體系認證（4分）QMS、EMS、OHSMS三證齊全得4分,每提供一份認證得1分,最高4分,無體系認證得0分;3技術力量（10分）電梯檢測技術人5分（提供1份資料得1.5分）最高5分特種作業(yè)5分（提供1份資料得1分）最高5分4機構登記(5分)北京登記5分、其她省份登記3分5服務方法(10分)服務電話3分人員配置4分應急響應3分6設備配置(5分)有設備配置清單給5分無設備配置清單得0分7維保業(yè)績(10分)提供符合要求條件維保協(xié)議每粉1分,最高得10分8技術保障(5分)有技術維保計劃與實施方案得5分,無技術維保計劃與設施方案不然評2分9商務條件(4分)價格合理、付款條件優(yōu)于標書得4分;價格合理、付款條件與標書相同得2分價格高于標書要求,付款方法劣于變數要求得0分10標書質量(2分)易查完整對應2分、完整對應1分、不然0分評定分累計累計60分評標人電梯日常維護保養(yǎng)協(xié)議甲方:（以下簡稱“甲方”）地址:聯(lián)絡電話:乙方:（以下簡稱“乙方”）許可證號:地址:聯(lián)絡電話:依據《中國協(xié)議法》、國務院第373號令《特種設備安全監(jiān)察條例》、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局頒布《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》、《電梯監(jiān)督檢驗和定時檢驗規(guī)則》及其她相關要求,甲乙雙方遵照平等、自愿、公平和老實信用標準,就電梯日常維護保養(yǎng)相關事宜協(xié)商簽訂本協(xié)議。日常維護保養(yǎng)電梯甲乙雙方約定,由乙方為甲方管理沈陽賽洛城項目電梯提供日常維護、保養(yǎng)和搶修服務(電梯明細詳見附件一:《沈陽賽洛城電梯明細表》)。日常維護保養(yǎng)內容乙方應該根據《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG-T5001-）對應要求結合乙方工藝和規(guī)范上門主動進行保養(yǎng)維修服務,對設備進行調整、點檢、注油、潤滑、清潔、修理等維護保養(yǎng)工作,完成半月、月、季度、六個月、年保養(yǎng)項目,并做好維護保養(yǎng)統(tǒng)計。具體維護保養(yǎng)內容詳見附件二《北京賽洛城項目電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)范》。日常維護保養(yǎng)標準乙方日常維護保養(yǎng)應該符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）、《電梯監(jiān)督檢驗和定時檢驗規(guī)則》相關要求。除上述標準外,還應該滿足甲方提出以下要求:（一）在單元公告牌內張貼電梯保養(yǎng)計劃,（周一至周五進行保養(yǎng)作業(yè),周六周日只做巡檢）,保養(yǎng)時間盡可能避開電梯使用高峰期。（二）單臺電梯保養(yǎng)應選擇在23點至次日5點進行維護、保養(yǎng)。（三）工作人員進行電梯維護、保養(yǎng)時統(tǒng)一著裝,在電梯首層、負一層、負二層及作業(yè)現場放置警示牌,做好安全方法,并注意現場儀容儀表,文明禮貌用語。（四）保持電梯三方對講通話正常。（五）電梯機房門和通往電梯機房天臺門及配套五金件要加以珍惜,如有損壞請立刻通知甲方進行維修。日常維護保養(yǎng)期限本協(xié)議期限自年10月17日起至年10月16日止,三期累計12個月、一二期累計【7.5】個月。協(xié)議期滿前1個月甲方依據乙方上一年度服務質量、立刻率進行評定,評定合格后,甲方有權依據實際情況決定與乙方是否重新簽署服務協(xié)議;若評定不合格,則甲方不再與乙方重新簽署服務協(xié)議。日常維護保養(yǎng)費用（一）維護保養(yǎng)費總計元人民幣,大寫---------整,本費用包含乙方駐場服務發(fā)生費用,（■包含,□不包含）年度電梯安全檢測費用。（二）電梯維護保養(yǎng)費按季（協(xié)議起止日期往后每3個月為一季）支付,每季款額為人民幣-----元,當季維保結束后7日內甲方對乙方當季維保工作進行評定,評定后10日內支付乙方當季維保費（合格則當季全額支付;不合格則依據協(xié)議約定扣除對應款項）。在甲方付款前乙方須依據甲方電梯各期維保費額度,提前十天開具對應稅務發(fā)票給甲方。協(xié)議最終一期維保費于維保結束且雙方完成考評評定、費用結算后再予支付。（三）甲方支付維護保養(yǎng)費至乙方下述賬戶:乙方開戶行:乙方開戶名:乙方銀行賬號:日常維護保養(yǎng)方法:采取半包方法（一）半包維保中更換零部件單件在800元以內（詳見附件三《沈陽賽洛城項目電梯零部件協(xié)議內包換清單》）,由乙方無償提供。（二）單件超出800元配件,如甲方向乙方采購,乙方承諾按對外市場最低價格標準報價,確保所換配件均為原廠正品配件。甲方有權向第三方詢價,若乙方報價高于第三方,則由乙方根據第三方價格進行采購。駐場作業(yè)服務:乙方（■是□否）提供駐場作業(yè)服務自協(xié)議生效之日乙方須派駐專員不少于2人駐守項目,確保整年每日有專業(yè)人員對甲方電梯運行負責,滿足甲方召修并進行電梯日常維修養(yǎng)護檢驗工作,滿足甲方召修時限要求,立刻排除故障。駐場作業(yè)人員職責:（一）每個月28日向甲方提供次月工作安排計劃,月底為節(jié)假日時必需提前,工作安排計劃中必需有電梯編號、維保人員姓名、維保具體時間,方便于甲方人員進行檢驗和簽證。實施工作安排計劃過程中如遇急修需對計劃進行變更,變更前必需通知甲方管理人員,方便于甲方人員配合。（二）乙方派出維保專業(yè)人員對本協(xié)議約定電梯進行例行維保檢驗,服務頻次為15天/次·臺,每臺每次服務內容為對電梯設備機件安全及功效清潔、調整、檢驗及潤滑,電梯轎廂內照明及通風設備完好,機房清潔衛(wèi)生。（三）乙方每次按計劃進行維保工作,工作中接收甲方抽檢,天天完成工作必需報甲方人員簽證,一天內能夠同時對多臺電梯同時進行報簽,但不得隔天進行報簽。全部簽證雙方辦理相關手續(xù)后各執(zhí)一份,作為每個月維保結算關鍵依據。（四）乙方在維保工作過程中如發(fā)覺轎廂、外廳外圍設備外觀及衛(wèi)生（如轎廂裝潢、轎廂衛(wèi)生、欄桿等）、機房空調及隸屬設施故障應立刻匯報甲方,若乙方原因損壞上述部位,乙方有義務無償修復,并賠償所以給甲方造成損失。服務響應時限要求（一）搶修服務時間:接到（二十四小時）報修20分鐘內抵達現場,進行處理;通常故障480分鐘內完成,特殊情況要第一時間立刻知會甲方,并出具故障匯報,在2個工作日內恢復電梯正常運行,達成國家要求電梯使用標準,并做好相關統(tǒng)計。（二）電梯困人處理:接到（二十四小時）電梯困人報修應在15分鐘內抵達現場（抵達現場時間不得超出當地政府主管部門要求時間）,進行解救,負責做好（被困者）撫慰和善后工作,并向甲方出具電梯困人統(tǒng)計匯報,按搶修服務標準對電梯故障進行維修。甲方權利及義務（一）權利1、有權監(jiān)督乙方根據協(xié)議約定推行維護保養(yǎng)義務,發(fā)出故障通知或提出提議;2、有權要求乙方保障電梯正常運行;3、有權要求乙方提供維修保養(yǎng)統(tǒng)計;4、乙方在維修保養(yǎng)過程中,必需有甲方對口人員參與,不然視為乙方未予保養(yǎng);5、有權對乙方維修保養(yǎng)工作服務質量進行考評;乙方維護保養(yǎng)達不到協(xié)議約定維護保養(yǎng)標準或要求,甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)統(tǒng)計上簽字,乙方應重新進行保養(yǎng);6、有權對因為乙方維護不到位行為進行處罰;7、因為乙方下列原因,甲方有權不經催告、單方終止本協(xié)議（1）、連續(xù)兩周或累計四面不進行周檢維護;（2）、電梯維修人員無《特種作業(yè)人員操作證》;（3）、維修保養(yǎng)項目不符合標準,經甲方指正仍無改善;（4）、將維修保養(yǎng)工作轉包或分包給第三方;（5）、因維修不妥造成人身或設備損壞,情節(jié)比較嚴重;（6）、因維修保養(yǎng)不到位,致使電梯年檢不合格;（7）、緊急故障不能在指定時間內派員前來處理,累計達三次以上;（8）、因維修保養(yǎng)不妥,致使電梯運行遭受業(yè)主投訴累計達10次以上。（二）義務1、對每臺電梯建立完整安全技術檔案,并供乙方查詢。簽署協(xié)議前向乙方提供相關技術資料:2、建立電梯安全運行管理制度,確保電梯用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠;并確保機房、井道、底坑無漏水、滲水現象,通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門通道通暢、照明充足。3、甲方有權指派電梯安全管理員,負責電梯以下日常安全管理工作:（1）負責電梯、電梯機房鑰匙使用管理;（2）負責對乙方維護保養(yǎng)統(tǒng)計、修理統(tǒng)計簽字確定;（3）負責對乙方提交電梯安全隱患提醒單簽字確定。（4）假如更換電梯安全管理人員,應該立刻通知乙方。4、制訂電梯事故應急防范方法和救援預案并定時演練。5、在電梯使用過程中發(fā)覺故障或異常情況應該立刻停止使用,并立刻通知乙方。6、為乙方提供維護保養(yǎng)所需工作環(huán)境。乙方權利、義務權利1、有權要求甲方提供維護保養(yǎng)所需工作環(huán)境及相關資料。2、有權拒絕甲方提出影響電梯安全運行要求。3、因為甲方下列原因,乙方有權終止協(xié)議（1）連續(xù)兩月或累計四月不支付維修費用;（2）無故不在維修工作單上簽字,致使維修工作不能順利進行。（3）除乙方無法處理情況及緊急情況外,甲方未經乙方同意,聘用非乙方人員對電梯進行維修工作,致使電梯受損。義務1、乙方應該為現場作業(yè)人員購置工傷保險和意外保險,乙方現場作業(yè)人員在作業(yè)過程中發(fā)生意外事故、受到第三方傷害及致使第三方人身傷害或財產損失,均由乙方自行處理并負擔全部費用,與甲方無關;2、應該含有特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)對應許可（使用期內）。3、乙方對上述電梯最少提供2名技工進行專職定點保養(yǎng),二十四小時全天候急修服務,負責緊急故障或意外事故處理,未經甲方同意而換人按缺乏一次保養(yǎng)處理。4、現場作業(yè)人員不得少于兩人,且應該全部取得《特種設備作業(yè)人員證》。作業(yè)中應該負責落實現場安全防護方法,確保作業(yè)安全。若乙方在維保過程中未作好安全防范方法,甲方每發(fā)覺一次扣除該臺電梯本月維保費20%。5、因乙方維修保養(yǎng)不妥給甲方、乙方人員或乘客造成人身傷害及財產損失,由乙方負責賠償。若所以造成乘客要求甲方賠償損失,甲方有權就遭受損失向乙方追償,上述損失可從甲方未支付維修保養(yǎng)費中扣除。6、向甲方提出合理化提議并每個月向甲方書面匯報所維護保養(yǎng)電梯運行情況、零部件使用情況、易損件更換情況及電梯更換修理需求。7、乙方有義務負責根據甲方提出符合安全規(guī)范維修保養(yǎng)標準進行保養(yǎng)。8、對所維護保養(yǎng)電梯安全運行負責,保障設備整機及零部件完整無損。9、因自然老損全部電器零件和因機械磨損而損耗全部零部件,若在本協(xié)議第八條第3項約定金額之內,由乙方負責在2日內提供,乙方提供全部零配件必需為原品牌電梯同規(guī)格同型號之產品并經甲方相關人員認可,不然,甲方有權拒付維修保養(yǎng)費,并追究乙方責任。10、應該配合電梯檢驗檢測機構對電梯定時檢驗,并參與電梯安全管理活動。11、應該妥善保管電梯圖紙及相關資料,并在協(xié)議終止后交給甲方。12、不得以任何形式分包、轉包。13、乙方在維修保養(yǎng)過程中,須通知甲方對口人員參與,并須有甲方對口人員在《電梯定時保養(yǎng)匯報書》、《電梯月、季檢保養(yǎng)實況檢驗表》、《電梯緊急維修單》、《沈陽市電梯及自動扶梯運行維修保養(yǎng)及檢測工作統(tǒng)計薄》、甲方《電梯故障統(tǒng)計表》上簽字認可。上述文件資料未經甲方對口人員參與,視為乙方未保養(yǎng),甲方有權扣除該臺梯當月全部保養(yǎng)費,并追究乙方責任。14、建立回訪制度（包含工作人員服務態(tài)度、維修質量、是否根據要求實施維護保養(yǎng)等）。15、每個月底需向服務處提供當月工作總結（維護保養(yǎng)內容、器件更換內容、電梯運行情況）及下月維保檢驗計劃16、每年電梯檢測前,乙方需安排對全部電梯進行自檢,并出具自檢匯報。17、制訂應急方法和救援預案,每年最少組織一次針對電梯應急演練（如電梯困人、電梯迫降等）18、乙方確保其已依《特種設備安全監(jiān)察條例》取得特種設備維修許可,并在本協(xié)議使用期內連續(xù)擁有該維修資格;若該許可在協(xié)議期內被依法撤消,則甲方有權立即解除本協(xié)議并要求乙方賠償所以給甲方所造成損失。19、遵守甲方相關管理要求,不得從事違法犯罪活動以及損害甲方形象和利益行為。第十一條安全檢驗責任電梯安全檢驗申報由乙方負責,申報方應該在電梯安全檢驗合格使用期屆滿前1個月,向電梯檢驗檢測機構提出定時檢驗申請,安全檢驗費用由乙方負擔。第十二條違約責任（一）一方當事人未按約定推行義務給對方造成直接損失,應該負擔賠償責任。本協(xié)議簽署以甲方對本項目享受物業(yè)服務管理權限為前提,若物業(yè)服務協(xié)議終止,甲方有權單方終止本協(xié)議,不負擔違約責任,但甲方有義務提前1個月通知乙方,甲、乙雙方均不負擔由此產生任何費用。甲方按協(xié)議實際實施時間（按天計算）支付乙方應得維護費用維保費用。（二）甲方無正當理由未根據約定時限支付費用,每延誤一日應按未予支付金額萬分之一向乙方支付違約金;超出雙方約定30日,乙方有權要求終止本協(xié)議。（三）因甲方違規(guī)使用電梯造成人身傷亡或設備損壞、配件丟失,由甲方自行負擔責任。（四）乙方維護保養(yǎng)工作不符合協(xié)議約定維護保養(yǎng)標準或要求,甲方有權根據本協(xié)議約定對乙方進行處罰,而且乙方應該返工、負擔所以造成損失。（五）因乙方維護保養(yǎng)不到位或乙方人員維修保養(yǎng)工作中違規(guī)操作造成人身傷亡或財產損失,由乙方負擔全部責任。若所以造成第三方要求甲方賠償損失,甲方有權就遭受損失向乙方追償。（六）因乙方維修工程中安全保護方法不到位引發(fā)人員傷亡、設備損壞,由乙方負責處理并負擔全部責任。（七）乙方未按協(xié)議約定駐場人員數量、聘用無職業(yè)資格人員從事電梯維護及其它相關工作,甲方在乙方當期電梯維保費中扣除違約金元/人/次。（八）乙方在甲方提供工作環(huán)境內,違反甲方相關管理要求,甲方在乙方當期電梯維保費中扣除違約金500元。（九）在此次維保協(xié)議結束前十五日內,在不續(xù)簽維保協(xié)議情況下,乙方必需配合甲方完成后期電梯維保交接工作。第十三條服務質量目標及工作考評（一）乙方接到通知后須在20分鐘內趕到現場進行維護處理,不然甲方將扣除該臺電梯本月保養(yǎng)費10-15%。在上下班高峰期（需注明具體時間）、電梯困人、兩臺及兩臺以上電梯不能正常運行和發(fā)覺事故隱患等緊急情況下,乙方須在15分鐘內（此時間最長不得超出15分鐘）趕到現場排除故障,不然甲方將扣除發(fā)生故障電梯本月保養(yǎng)費20%。（二）乙方對電梯出現常見故障及隱患,必需立刻進行處理,若同一故障在一月內有三次出現,甲方有權扣除該梯該月維保費,若同一故障在一月內有五次出現,甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議總額10%作為違約金。（三）對于周保養(yǎng),每缺乏一次扣該梯當月保養(yǎng)費30%,對于月檢測每缺乏一次扣減該梯當月保養(yǎng)費40%,對于季檢測,每缺乏一次扣該梯當月保養(yǎng)費用50%。在保養(yǎng)期間內,未經服務處相關人員同意而離開現場,按缺乏一次保養(yǎng)處理。（四）電梯維保工作考評與日常檢驗掛鉤。每個月考評分數不得低于95分,每低一分扣當月全部維保費2%。（具體考評內容見附件四《電梯維保檢驗考評表》）考評檢驗由甲乙雙方人員共同完成,并現場簽字確定,如任何一方對檢驗出現問題不簽字確定,視為認可。第十四條爭議處理方法本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商處理,協(xié)商不成,依法向屬地人民法院起訴。第十七條其它（一）甲、乙雙方必需服從電梯安全檢測主管部門安全技術監(jiān)督,對甲、乙雙方無法確定責任,應由監(jiān)察部門裁決,雙方應服從裁決。（二）本協(xié)議包含以下附件:附件一:《沈陽賽洛城電梯明細表》附件二:《沈陽賽洛城項目電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)范》附件三:《沈陽賽洛城項目電梯零部件協(xié)議內包換清單》附件四:《沈陽賽洛城項目月度電梯維保檢驗考評表》附件五:《廉潔合作協(xié)議》（三）本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各持二份。本協(xié)議生效后,雙方對協(xié)議內容變更或補充應該采取書面形式,并經雙方簽字確定,作為本協(xié)議附件。附件與本協(xié)議含有相同法律效力。甲方（公章）:乙方（公章）:地址:地址:電話:電話:傳真:傳真:甲方法定代表或授權代表簽字:乙方法定代表或授權代表簽字:____________________________________________________簽署日期:年月日

附件一:沈陽賽洛城電梯明細表序號梯號品牌型號層/站/門運行速度（m/s）載重（KG）運行地點保養(yǎng)時間備注1一期(廣州日立)3421050渾南新區(qū)天壇南街8號8臺2一期(廣州日立)3121050渾南新區(qū)天壇南街8號8臺3二期通力電梯3321000渾南新區(qū)天壇南街8號6臺4二期通力電梯3521000渾南新區(qū)天壇南街8號6臺5三期通力電梯3321000渾南新區(qū)天壇南街8號8臺6三期通力電梯3421000渾南新區(qū)天壇南街8號8臺7總計44臺891011121314151617181920212223242526附件二:項目電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)范1、半月維保項目（內容）和要求,見表A-1。表A-1序號維保項目（內容）維?；A要求1機房、滑輪間環(huán)境清潔,門窗完好、照明正常2手動緊急操作裝置齊全,在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑,動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔,安裝牢靠7限速器各銷軸部位潤滑,轉動靈活;電氣開關正常8轎頂清潔,防護攔安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全,油量適宜,油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動,壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板,光幕、光電等）功效有效18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好,接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后,層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好,接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度大于7mm27底坑環(huán)境清潔,無滲水、積水,照明正常28底坑急停開關工作正常2、季度維保項目（內容）和要求除符合A1要求外,還應該符合表A-2要求。表A-2序號維保項目（內容）維?；A要求1減速機潤滑油油量適宜,除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔,磨損量不超出制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔,無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔,無嚴重油膩,張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔,無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔,磨損量不超出制造單位要求8驗證轎門關閉電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶根據制造單位要求進行清潔、調整10層門門導靴磨損量不超出制造單位要求11消防開關工作正常,功效有效12耗能緩